Тема 4. Договор найма специализированного жилого помещения. Безвозмездное пользование специализированным жилым помещением

1. Специализированный жилищный фонд. Общая характеристика.

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

1. Комментируемая статья содержит перечень жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Специализированный жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъектам РФ и муниципальным образованиям, предназначенных для временного проживания отдельных категорий граждан.

Специализированный жилищный фонд состоит из жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Такие помещения используется в качестве специализированного жилого помещения после отнесения их к специализированному жилищному фонду в порядке, установленном Правительством РФ.

Эти помещения не подлежит отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Жилыми помещениями специализированного жилищного фонда являются:

1) служебные жилые помещения – это категории жилых помещений, предназначенных для граждан, которым в связи со спецификой их работы требовалось проживать непосредственно по месту работы или рядом с ним.

2) жилые помещения в общежитиях – это жилые помещения предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

3) жилые помещения маневренного фонда – это помещения, предназначенные:

– гражданам, вынужденным временно покинуть занимаемые ими по договорам социального найма помещения в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции;

– гражданам, утратившим свое единственное жилье, приобретенное за счет займа или кредита, в результате обращения на него взыскания как на предмет ипотеки;

– гражданам, лишившихся возможности проживать в жилых помещениях, пострадавших или уничтоженных в результате чрезвычайных обстоятельств;

– иные категории граждан, предусмотренные законодательством.

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения – это жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите и предоставлении медицинских и социально-бытовых услуг.

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.

Вынужденный переселенец – это гражданин Российской Федерации, покинувший место жительства вследствие совершенного в отношении его или членов его семьи насилия или преследования в иных формах либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, языка, а также по признаку принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица или группы лиц, массовых нарушений общественного порядка;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

Беженец – это лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и которое в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться такой защитой вследствие таких опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного местожительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан – это помещения, предоставляемые гражданам, нуждающимся в специальной социальной защите, но не требующим предоставления им медицинских и социально-бытовых услуг.

2. Орган, осуществляющий управление государственным или муниципальным жилищным фондом, своим решением включает жилое помещение в специализированный жилищный фонд. Данное помещение относится к определенному виду специализированных жилых помещений и исключается из жилого помещения указанного фонда на основании решения вышеуказанного органа.

3. Такие помещения не могут быть сданы в аренду или наем. Это означает, что сделка, осуществляемая в отношении такого жилого помещения будет считаться недействительной.