- •Список используемой литературы……………………………………………………………...23 приложение 1 «Бланк задания на курсовой проект» ….……………………….…………24
- •Введение
- •1. Указания по составу курсового проекта
- •Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса на тему: «___________________________________________».
- •Раздел 2. Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости
- •2.3 Построение графика жизненного цикла проекта
- •Раздел 3. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
- •Раздел 4 Оценка рисков при управлении портфелем недвижимости
- •2.Тематический план теоретических вопросов по управлению недвижимостью для реферативного обзора в первой части курсового проекта
- •3. Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости
- •3.1 Постановка задачи
- •3.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта
- •3.3 Построение графика жизненного цикла проекта
- •3.4 Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием), уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности.
- •(Рассчитан по коэффициенту дисконтирования 0,11.)
- •Окончательное значение поверочного дисконта
- •4. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
- •4.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных по балансу площадей вариантов а, в, с
- •Вариант а:
- •Вариант в:
- •Вариант с:
- •4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
- •4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
- •4.4 Экономический анализа реконструкции объекта недвижимости по вариантам а, в, с Вариант а
- •Вариант в
- •Вариант с
- •4.5 Общие заключения и выводы о наиболее эффективных
- •5. Оенка рисков при портфельном управлении недвижимостью
- •5.1 Постановка задачи
- •Виды рисков при планировании портфеля
- •5.2 Расчет рисков
- •Список литературы
- •Студенту ________________________________ группа __________________
- •Реферативный обзор теоретического вопроса на тему: «________________________________________________________________________________»
- •3. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости.
- •4. Оценка рисков при портфельном управлении недвижимостью.
Вариант в:
Здание реконструируется под комплекс, включающий квартиры площадью 7825 м2. Площадь коммерческих помещений 2750 м2. В здании запланировано 28 квартир, средняя площадь квартиры 280 м2. Количество парковочных мест 92.
Таблица 4.1.2 Баланс площадей варианта В
Вариант В |
Коммерческое помещение |
20% |
2750 м2 |
Мест для автомобилей 92 |
Офисные помещения |
|
- |
Высота квартир 3,3 м |
|
Квартиры |
58% |
7825 м2 |
Высота коммерческих помещений 4,5 м |
|
Технические помещения, кладовые |
5% |
650 м2 |
Объем 46450 м3 |
|
Парковый холл |
17% |
2300 м2 |
Квартиры имеют отдельные входы либо со двора, либо с лестничной клетки. |
|
Итого площадей |
100% |
13525 м2 |
Вариант с:
Здание переоборудуется под коммерчески-офисный центр. Площадь коммерческих помещений 2350 м2 и офисных 8450 м2. Количество парковочных мест 87.
Таблица 4.1.3 Баланс площадей варианта С
Вариант С |
Коммерческое помещение |
17% |
2350 м2 |
Мест для автомобилей 87 |
Офисные помещения |
61% |
8450 м2 |
Высота квартир 3,4 м |
|
Квартиры |
48% |
- |
Высота коммерческих помещений 3,8 м |
|
Технические помещения, кладовые |
8% |
650 м2 |
Объем 52250 м3 |
|
Парковый холл |
17% |
2300 м2 |
Здание содержит в основном офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи. |
|
Итого площадей |
100% |
13750 м2 |
4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
Задачей курсовой работы является оценка экономической эффективности вариантов с учетом доходов от аренды и продажи, затраты на ремонт и переоборудование, амортизационных отчислений, а также затрат на его содержание и использование. Все эти затраты возникают в период, определяемый 2009-2014 годами.
Реализация проекта включает инвестиционные затраты, а использование объекта эксплуатационные затраты. Доходы образуются от продажи результатов строительных работ и от аренды помещений. Доходы определяются на весь жизненный цикл функционирования объекта или на весь предполагаемый срок владения этим объектом.
Рассмотрим составляющие экономической оценки вариантов использования объекта недвижимости.
Необходимо провести экономическое сравнение всех трех вариантов А, В и С. помещение в здании сдаются в аренду на пять лет, начиная с 2009 года. В конце 2014 года объект продается по рыночной цене. За счет полученных средств выплачивается долг по займу.
Прочие дополнительные сведения приведены на страницах 280 – 327 в учебнике «Экономика и управление недвижимостью». Примеры, задачи, упражнения: В 2-х частях. /Под общей редакцией П.Г. Грабового. Часть 2. Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», М.:Изд-во «АСВ», 2001 г.