Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
МУ по УН Пенза.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
16.11.2019
Размер:
2.14 Mб
Скачать

Министерство образования российской федерации

пензенская государственная архитектурно-строительная академия

Кафедра «Экспертиза и Управление Недвижимостью»

«современные методы управления недвижимостью»

Методические указания

к курсовому проекту по дисциплине

«Основы управления недвижимостью»

для студентов специальности 29 15 00

«Экспертиза и управление недвижимостью»

пенза 2003

НОВОСИБИРСК 2009

УДК 69.03 : 65 014 (07)

ББК 63.050

Э 40

Составители: С.А. Баронин к.т.н., доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГАСА (общая редакция, введение, разд.1,2,4,6, Приложения),

В.Я.Осташко к.э.н., докторант кафедры «Организации строительства и управления недвижимостью» МГСУ

( разд.5),

А.А.Еремкин ассистент кафедры «Экономики и организации инвестиций» ПГАСА (раздел 3).

Корректировка: В.А. Лось, доцент кафедры ОСП НГАСУ, 2009

Рецензент: П.Г. Грабовый докт. экон. наук, проф., зав. кафедрой «Организация строительства и управления недвижимостью» МГСУ

С.А. Баронин , В.Я. Осташко, А.А. Еремкин.

Методические указания к курсовому проекту по дисциплине «Основы управления недвижимостью» на тему «Современные методы управления недвижимостью» для студентов по специальности 29 15 00.С.А. Баронин. – Пенза: ПГАСА, 2003.- 42 с.

Методические указания представляют собой учебно-практические материалы для выполнения курсовой работы в рамках курса «Основы управления недвижимостью» для студентов специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью». Они содержат варианты исходных данных, методику, примеры расчетов по каждому из разделов курсового проекта. Предназначены для практических занятий по основам управления недвижимости и для самостоятельной работы по подготовке студентами курсового проекта.

Пензенская государственная архитектурно-строительная академия, 2003

С.А. Баронин , 2003

содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………………………..4

  1. Указания по составу курсового проекта...…………………..……………………………….5

  1. Тематический план теоретических вопросов по управлению

недвижимости для реферативного обзора в первой части курсового проекта……….....9

  1. Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости (для выполнения второй части курсового проекта).…………………….……………………………………..9

3.1 Постановка задачи ……………………………………………………………………….9

3.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта …………….……………………...10

3.3 Построение графика жизненного цикла проекта……………………………………...10

3.4 Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтирова

нием), уровни рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности……...11

  1. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта

недвижимости (для выполнения третий части курсового проекта)…………………….12

4.1 Постановка задачи………………………………………………………………………12

4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки…………………......13

4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту

недвижимости и его финансированию …………………………………………….…14

4.4 Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости по

варианту А с расчетом рентабельности…...………………………………………….15

4.5 Общие заключения и выводы о наиболее эффективных

вариантах реконструкции ……………………………………………………………..18

  1. Оценка рисков при управлении портфелем недвижимости (для выполнения

четвертой части курсового проекта)….……..………………………… . …………………19

    1. Постановка задачи…………………………………………………...…………………19

    2. Пример расчета………………………………………………………………………….22

Список используемой литературы……………………………………………………………...23 приложение 1 «Бланк задания на курсовой проект» ….……………………….…………24

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 «Варианты исходных данных для второго раздела курсового проекта…25

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 «Исходные данные по балансам площадей вариантов

реконструкции А, В, С»…..…………………………………………..…...27

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 «Исходные данные о рыночной ситуации»………………………………32

ПРИЛОЖЕНИЕ5 «Исходные данные для расчета рентабельности вариантов

реконструкции А, В, С по текущей стоимости

кассовых поступлений»……………………………………………………40

ПРИЛОЖЕНИЕ 6 «Исходные данные по оценке уровня риска при управлении

портфелем недвижимостью»…………………….…..…………………...42

Введение

Стратегическим направлением развития экономических отношений в России является развитие рынка недвижимости и связанной с ним деятельности в сфере управления. Динамическое развитие рынка недвижимости выдвигает следующие его особенности:

  • недвижимость составляет основу национального богатства. По оценкам экспертов, недвижимость во всех ее формах составляет около половины всего накопленного мирового богатства;

  • рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляются первоначальное инвестирование значительной части средств, что приводит к положительной макроэкономической динамике развития;

  • недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом, представляет собой особый объект рыночного оборота, собственности и управления.

В этой связи, особое приоритетное значение приобретает развитие научно-методических и практических навыков в области управления недвижимостью. В мировой практике концепция системного подхода к анализу и управлению недвижимостью получила широкое распространение под названием сервейинга. В нашей стране данное направление деятельности находится на начальном этапе развития.

Целью настоящих методических указаний является разработка практического пособия к изучению курса «Основы управления недвижимостью» на основе выполнения курсовой работы для студентов специальности 291500. Пособие предусматривает усвоение студентами знаний в области управления недвижимости через выполнение комплекса разделов курсового проекта.

Основные задачи курсовой работы:

  1. Реферативная проработка одного из вопросов из теории управления недвижимости;

  2. Приобретение студентами практических навыков в области экономических обоснований управленческих решений по инвестиционным проектам развития недвижимости;

  3. Освоение студентами навыков экономического анализа вариантов использования недвижимости ;

  4. Освоения методики исследования риска при портфельном управлении недвижимости.

Учитывая становление данного курса, предполагается, что в ходе реализации курсовой работы возможны внесения в ее структуру различных изменений и дополнений.

1. Указания по составу курсового проекта

Пояснительная записка по курсового проекта должна предусматривать следующую структуру:

Титульный лист.

Бланк задания с подписью преподавателя.

Оглавление.

Введение.

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.