Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
МУ по УН Пенза.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
16.11.2019
Размер:
2.14 Mб
Скачать

3. Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости

3.1 Постановка задачи

Для выполнения второй части курсового проекта необходимо принять вариантные исходные данные согласно Приложению 2 или по индивидуальному заданию преподавателя.

В качестве примера рассмотрим инвестиционный проект развития недвижимости, который характеризуется следующими показателями, млн. руб.

Срок реализации проекта

1

2

3

4

5

6

Результаты/чистая прибыль/ (CFin)

-

-

+111

+261

+461

+111

Затраты:

I

Капитальные вложения (C0)

-111

-311

-

-

-

-

II

Эксплуатационные издержки (CFof)

-

-

-41

-46

-51

-56

Определите основные показатели эффективности проекта:

  1. Общий финансовый итог от реализации проекта простой бухгалтерский и финансовый с учетом дисконтирования (ЧДД);

  2. Индекс рентабельности инвестиций или индекс доходности ИД (РI);

  3. Внутреннюю норму доходности проекта ВНД (IRR);

  4. Срок окупаемости проекта простой и с дисконтированием (Ток);

  5. Построить график жизненного цикла инвестиционного проекта;

При расчетах принят требуемый уровень доходности капитала для инвестора равным i =11%.

3.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта

Расчет денежных потоков проекта выполняем через нижеследующую вспомогательную таблицу:

Тi

Денежные притоки (CFin)

Денежные оттоки (CFof), в том числе

Финансовые результаты простые бухгалтерские

Коэффициент дисконтирования

Финансовые результаты дисконтированные

ЧДДi

∑ЧДД

Капитальные вложения (Co)

прочие эксплуатационные затраты

Финансовый итог, доход CF=CFin-CFof

Накопительный доход (∑CF)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

-

-111

-

-111

-111

0,9

-99,9

-99,9

2

-

-311

-

-311

-422

0,81

-251,9

-351,8

3

+111

-

-41

+70

-352

0,74

+51,8

-300

4

+261

-

-46

+215

-137

0,66

+141,9

-158,1

5

+461

-

-51

+410

273

0,59

+241,9

+83,8

6

+111

-

-56

+55

328

0,53

+29,15

+112,95

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.