3. Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости
3.1 Постановка задачи
Для выполнения второй части курсового проекта необходимо принять вариантные исходные данные согласно Приложению 2 или по индивидуальному заданию преподавателя.
В качестве примера рассмотрим инвестиционный проект развития недвижимости, который характеризуется следующими показателями, млн. руб.
Срок реализации проекта |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Результаты/чистая прибыль/ (CFin) |
- |
- |
+111 |
+261 |
+461 |
+111 |
|
Затраты: |
|
|
|
|
|
|
|
I |
Капитальные вложения (C0) |
-111 |
-311 |
- |
- |
- |
- |
II |
Эксплуатационные издержки (CFof) |
- |
- |
-41 |
-46 |
-51 |
-56 |
Определите основные показатели эффективности проекта:
Общий финансовый итог от реализации проекта простой бухгалтерский и финансовый с учетом дисконтирования (ЧДД);
Индекс рентабельности инвестиций или индекс доходности ИД (РI);
Внутреннюю норму доходности проекта ВНД (IRR);
Срок окупаемости проекта простой и с дисконтированием (Ток);
Построить график жизненного цикла инвестиционного проекта;
При расчетах принят требуемый уровень доходности капитала для инвестора равным i =11%.
3.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта
Расчет денежных потоков проекта выполняем через нижеследующую вспомогательную таблицу:
Тi |
Денежные притоки (CFin) |
Денежные оттоки (CFof), в том числе |
Финансовые результаты простые бухгалтерские |
Коэффициент
дисконтирования
|
Финансовые результаты дисконтированные |
|||
ЧДДi |
∑ЧДД |
|||||||
Капитальные вложения (Co) |
прочие эксплуатационные затраты |
Финансовый итог, доход CF=CFin-CFof |
Накопительный доход (∑CF) |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1 |
- |
-111 |
- |
-111 |
-111 |
0,9 |
-99,9 |
-99,9 |
2 |
- |
-311 |
- |
-311 |
-422 |
0,81 |
-251,9 |
-351,8 |
3 |
+111 |
- |
-41 |
+70 |
-352 |
0,74 |
+51,8 |
-300 |
4 |
+261 |
- |
-46 |
+215 |
-137 |
0,66 |
+141,9 |
-158,1 |
5 |
+461 |
- |
-51 |
+410 |
273 |
0,59 |
+241,9 |
+83,8 |
6 |
+111 |
- |
-56 |
+55 |
328 |
0,53 |
+29,15 |
+112,95 |
