- •1.Сущность и общая классификация недвижимости в рб.
- •2 Недвижимость как основа национального богатства
- •3. Недвижимость – важнейшая сфера предпринимательской деятельности
- •4. Основные признаки недвижимости
- •5. Рн и его.Виды.
- •6. Структура рынка недвижимости.
- •Вопрос 7 Зарождение рынка недвижимости
- •8. Современное законодательство регламентирующее управление недвижимостью.
- •9. Система рынка недвижимости как среды управления
- •10. Цели менеджмента недвижимости.
- •11. Задачи мен-танедв.
- •14 Функции рынка недвижимости
- •15. Принципы управления рынком недвижимости
- •16. Методы упр-ния рн.
- •17. Жизненный цикл объектов недвижимости.
- •18.Субъекты мен-та рн
- •19. Объекты менеджмента рынка недвижимости.
- •20. Инфраструктура менеджмента рынка недвижимости
- •21. Стратегическое и оперативное управление в системе рынка недвижимости
- •22. Механизм менеджмента недвижимости.
- •23. Классификация жилых объектов недвижимости. Формы и методы управления
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •24. Управление малоэтажными жилыми комплексами
- •25. Градостроительный регламент
- •26.Классификация коммерческих объектов недвижимости, приносящих доход.
- •27.Земельный участок- основа недв-ти.
- •28 Государственный земельный кадастр
- •29. Особенности управления и распоряжения земельным участком
- •30. Целевое назначение земель
- •31. Участники менджмента рынка недвижимости
- •32.Распределение функций между участниками рынка недвижимости
- •33. Девелоперская деятельность на рынке недвижимости
- •35. Риэлтер как субъект менеджмента недвижимости
- •Вопрос 36
- •37. Организационные основы управления недвижимостью
- •38.Управление сделок с недвижимостью
- •39. Конкурс при сделках с недвижимостью
- •41. Управление недвижимостью находящееся в коммунальной собственности
- •42. Разгосударствление, приватизация и деприватизация объектов недвижимости
- •43 Формы приватизации объектов недвижимости
- •44. Перевод жилых помещений в нежилой фонд
- •45. Организационные и юридические вопросы при перепланировке квартиры
- •46. Улучшения в составе недвижимости
- •48. Разработка программ и планов технической эксплуатации объектов недвижимости
- •51.Порядок Гос. Регистрац объектов недв-ти
- •52. Органы государственной регистрации недвижимости
- •53. Формы государственного регулирования недвижимости
- •54 Реструктуризация как способ совершенствования экономических отношений в системе недвижимости
- •55 Реорганизация объектов недвижимости и ее формы
- •56. Риск-менеджмент недвижимости
- •57.Первичный и вторичный рн
- •58. Создание, изменение и прекращение жилого помещения.
- •59. Создание, изменение и прекращение промышленного комплекса.
- •60.Страхование в системе недвижимости.
18.Субъекты мен-та рн
-Продавцы (гос-во, ин.гражданин, ин.застройщики,орг.уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие);
-покупатели (юр/физлица,инвесторы,дольщики,ин.государства,лица без гражданства)
-проф.участники(агенстваоценщиков,юр.фирмы,аналитики,СМИ,рекламн. агенства);
-гос.органы (БТИ,гос.имущество,его тер-ные органы, регистр.службы);
-участники РН (пользователи,инвесторы,конкурсныекомиссии,тендерн.комиссии,фонд.биржи).
19. Объекты менеджмента рынка недвижимости.
Структура объектов недвижимости классифицируется по различным признакам, в зависимости от их происхождения.
Выделяют 2 составляющие объектов:
Естественно – природные объекты (леса, воды)
Искусственные объекты:
а) жилая недвижимость (малоэтажный дом – до 3-х этажей, многоэтажный дом – до 9-ти этажей, дом, повышенной этажности – до 20 этажей, высотный – более 20 этажей)
б) коммерческая недвижимость (офисы, рестораны, магазины)
в)общественные (специальные здания, сооружения, лечебно-оздаровительные, учебно-воспитательные, детские сады и ясли)
20. Инфраструктура менеджмента рынка недвижимости
Инфраструктура рынка недвижимости представляет собой вспомогательные, технологические, организационные, экономические и другие процессы, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, их распределение в рыночной среде
Уровни инфраструктуры различны: народнохозяйственный — макроуровень (на уровне национального рынка недвижимости); региональный (рынок недвижимости отдельного региона); локальный (отдельный сектор рынка недвижимости); объектный (отдельный объект недвижимости).
В процессе формирования инфраструктуры рынка нужно выделить четыре подхода, которые отвечают разным аспектам функционирования рынка недвижимости:
- инженерно-технологический - (относительно профессиональных участников);
- трнзакционный - (психолого-поведенческий);
- методологический - (рыночный и макрорыночный, по мнению методологов рыночной экономики);
- социальный - (относительно общественных деятелей):
С точки зрения инженерно-технологического подхода инфраструктура рынка недвижимости – это набор механизмов профессиональной деятельности, обеспечивающих распределение достоверной информации об объектах недвижимости между различными категориями потребителей
С точки зрения трансакционного подхода инфраструктура рынка недвижимости – это набор механизмов, обеспечивающих наименее затратный доступ участников рынка недвижимости к необходимым ресурсам.
Методологический подход рассматривает инфраструктуру рынка недвижимости как набор механизмов, поддерживающих в качестве экономической системы базовые рыночные принципы функционирования процессов создания и потребления полезных свойств объектов недвижимости и обеспечивающих эффективные решения отведенного ей круга задач.
С точки зрения социального подхода инфраструктура рынка недвижимости – это набор механизмов для эффективного решения социальных задач по созданию и потреблению полезных свойств объектов недвижимости.