- •1. Сущность и общая классификация недвижимости.
- •2. Эволюция становления и развития рн в рб
- •3. Понятие и функции рынка недвижимости
- •4.Управление рынком недвижимости.
- •5.Организационные основы менеджмента недвижимости.
- •6. Направления и механизмы государственного регулирования рн.
- •7. Субъектная структура рынка недвижимости.
- •8. Классификация объектов недвижимости, приносящих доход
- •9. Жизненный цикл объектов н
- •10. Цели, задачи, принципы управления недвижимым имуществом
- •11.Земельный участок как объект недвижимости.
- •12.Формирование и управление портфелем недвижимости
- •13.Управление сделками с недвижимостью.
- •14. Три направления в менеджменте недвижимости (мн)
- •16. Риэлторская организация и требования к ней.
- •18. Первичный и вторичный рынки недвижимости, их взаимодействие.
- •19. Понятие и классификация рн.
- •20. Инструменты и технологии инвестирования в недвижимость
- •21. Государственная регистрация недвижимого имущества
- •22. Создание, изменение и прекращение недвижимого имущества.
- •23. Виды сделок с недвижимостью
- •24. Реструктуризация как способ совершенствования менеджмента в с-ме недвижимости
- •25. Аренда зданий и сооружений в Республике Беларусь
- •26. Ипотечное кредитование в Республике Беларусь
- •27. Основные положения Кодекса рб о Земле
- •28. Техническое обслуживание и санитарное содержание объектов недвижимости
- •29. Страхование недвижимого имущества
- •30. Правовое регулирование в сфере недвижимости.
1. Сущность и общая классификация недвижимости.
Согласно части 1 ст. 130 ГК РБ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
По проихождению недвижимые объекты подразделяют на:
- недвижимые объекты естественного происхождения: земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения естественного происхождения;
-объекты недвижимости неприродного происхождения. Это – здания, сооружения, предприятия и иное имущество;
- в силу установлений гражданского законодательства к недвижимости приравнен ряд объектов, подлежащих государственной регистриции.
По характеру своего использования, месту расположения:
- земельные участки, жилищный фонд, нежилой фонд.
По кругу собственников можно выделить недвижимость находящуюся:
- в государственной собственности,
- в частной собственности.
По функциональному назначению здания как объекты недвижимости делятся на:
- жилые,
- нежилые (производственные, офисные, торговые, складские, иного назначения).
Объекты недвижимости классифицируются следующим образом:
- по функциональному назначению – на объекты производственного назначения, прямо или косвенно участвующие в создании товаров (выполнении работ, оказании услуг), и непроизводственного назначения, не участвующие в этом процессе, но обеспечивающие условия для обслуживания и проживания населения;
- по воспроизводимости – на воспроизводимые (здания, сооружения, многолетние насаждения) и невоспроизводимые (земля, природные месторождения и водные бассейны);
- по степени готовности к эксплуатации – введенные в эксплуатацию и незавершенные строительством.
Объекты недвижимости разграничивают, кроме того, в зависимости от степени износа, срока службы и соответственно утрате стоимости, способам ее возмещения.
2. Эволюция становления и развития рн в рб
Этапы: 1).зарождение РН в пер-д 1989-1992гг.; 2).формир-е жилищ.закон-ва и бесплат.приватизация сущ-щего жилищ.фонда в 1992-2000гг.Появление и развитие проф.участников р-ка и инфр-ры р-ка. 3).современнный этап – хар-ся наличием след.составляющих:первич.р-ок,вторич.р-ок,р-ок нежил.Н,соверш-е норм.-закон.базы, поивл-е и разв-е науч.иссл-ний связ-х с р-ком Н, появлением заинтересованных сторон и мех-змов в фин-нии таких иссл-ний, появление новых професси, спец-тей на РН.
Кроме того гос-во осущ-ет защиту р-ка ч-з сертификацию и стандартизацию, жесткое регул-е р-ка гос-вом, оказывает помощь в фин-нии пр-сов, происходящих на РН.