53. Формы государственного регулирования недвижимости

осударственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах: 1) методом прямого вмешательства – это административный способ; 2) методом косвенного воздействия, или экономическими методами управления. Прямое административное управление включает: 1) создание юридической (нормативной) базы: издание законов, постановлений, инструкций, которые будут регулировать функционирование рынка недвижимости в регионах и в центре страны; 2) регистрация, лицензирование, предоставление прав уполномоченным лицам для совершения сделок с объектами муниципальной и государственной собственности; 3) установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам; 4) контроль над соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил; 5) введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом; 6) выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд. Экономические методы управления рынком недвижимости реализуются с помощью: 1) системы налогообложения имущества; 2) выпуска и обращения жилищных сертификатов; 3) реализации государственных целевых программ; 4) дисконтной политики Центрального банка; 5) амортизационной политики; 6) внешнеэкономической деятельности и пр. Управление объектами недвижимости осуществляется различными ветвями государственной власти (законодательной, исполнительной, судебной), они являются независимыми в своей деятельности.

54 Реструктуризация как способ совершенствования экономических отношений в системе недвижимости

Реструктуризация – совокупность мероприятий по комплексному приведению условий функционирования компании в соответствие к изменению условий рынка и выработка стратегии его развития.

Реструктуризация включает совершенствование структуры и функции управления, совершенствование финансовой политики, рост платежеспособности, снижение издержек производства, улучшение финансово-экономических результатов деятельности.

Этапы:

1. диагностика предприятия – оценка стратегии ситуации, финансово-экономический, производственно-хозяйственный анализ.

2. организационный проект – результаты диагностики, проект изменения структуры, проект развития, расчет затрат, график проекта, расчет эффективности результата

3. совершенствование структуры и организации управления

4. развитие финансовых методов управления, снабжения и сбыта, кадровая политика

Все названные параметры обеспечивают успех реструктуризации.

55 Реорганизация объектов недвижимости и ее формы

Реорганизацией называется перестройка, переустройство юр.лица/лиц, которое означает прекращение деятельности конкретного юр.лица без ликвидации дел и имущества с последующей государственной регистрацией этого юр.лица.

Целью реорганизации является получение эмерджентного (суммарного) эффекта от изменения структуры капитала, устранение дублирования функций о снижении издержек.

Проводится в следующих случаях:

- при признании предприятия банкротом, с целью эффективной работы.

Реорганизация юр.лица включает следующие варианты:

- слияние

- присоединение

- разделение

- выделение

- преобразование

При слиянии юр.лиц правовая обязанность каждого из них переходит к вновь возникшему юр.лицу в соответствии с передаточным актом.

При присоединенииюр.лица к другому, к последнему переходят права и обязанности присоединенного юр.лица в соответствии с передаточным актом.

При разделенииюр.лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юр.лицам в соответствии с разделительным балансом.

При выделении из состава юр.лица, одного или нескольких лиц, к каждому из них переходят права и обязанности реорганизации юр.лица в соответствии с разделительным балансом.

При преобразовании юр.лица из одного в другой вид, к вновь возникшему юр.лицу переходят права и обязанности реорганизованного юр.лица, в соответствии с передаточным актом.