1. Рынок земли. Рента. Арендная плата. Цена земли.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Рента — добавочный доход, получаемый предпринимателем сверх определённой прибыли на затраченные труд и капитал; образование Р. обусловлено более благоприятными условиями, в которых один предприниматель находится пред другим, например, обрабатывает лучший участок земли, обладает привилегией и т. д. Ср. соч. Д. Рикардо, пер. Н. Зибера (1882). Дифференциальная рента I связана с различиями в плодородии и местоположении земельных участков. Индивидуальная цена производства единицы земледельческого продукта с лучших участков оказывается более низкой, так как труд, приложенный к более плодородной почве, при прочих равных условиях более производителен или расходы по доставке на рынок с.-х. товаров с ближе расположенных к нему земельных участков ниже, чем с более отдалённых. Реализуются же с.-х. товары по общественной цене производства, которая в сельском хозяйстве выражает общественную стоимость этих товаров и определяется условиями производства на худших земельных участках. Это обусловливается тем, что количество земли ограничено, а с.-х. продуктов, производимых только на относительно лучших участках, недостаточно для покрытия общественного спроса на них, рынок предъявляет спрос также на продукты, производимые на средних и худших участках. Капиталистические фермеры, ведущие хозяйство на лучших и средних землях, реализуя продукцию по рыночным ценам, получают добавочную прибыль, которая в форме Дифференциальной ренты на основе права собственности на землю присваивается землевладельцем (независимо от того, является им частное лицо или капиталистическое государство). Дифференциальная рента I исторически возникла раньше, дифференциальная рента II, растёт с развитием интенсивного земледелия, а также по мере развития сети путей сообщения и промышленных центров.

Арендная плата является существенным условием договора аренды земельного участка.

Аренда — срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей. В Российской Федерации аренда допускается во всех отраслях экономики и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности. В аренду может быть передана земля и другие природные ресурсы, имущество граждан, организаций, имущественные комплексы и другие объекты, необходимые для осуществления хозяйственной или иной деятельности. В международном праве арендой является предоставление одним государством другому права пользования частью своей территории.

Порядок определения цены при продаже земли, на которой расположены объекты недвижимости, изложен в ст. 2 Федерального закона N 137-ФЗ. Согласно этой статье цена земли устанавливается субъектом РФ, а если она не определена, то применяется минимальная ставка земельного налога. Высший Арбитражный Суд в своем Постановлении подчеркнул, что, определяя цену земельного участка, стороны должны руководствоваться именно этой нормой (положения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на договор купли-продажи не распространяются).

2. Экономический цикл, сущность причины, виды и фазы.

Сущность и причины экономических циклов. Фазы цикла.

Цикличность является одним из ключевых признаков рыночной экономики.

Вызвана: природными катаклизмами.

Цикличность определяется как периодические колебания деловой экономической активности, выражающиеся в более или менее регулярном повторении спадов и подъемов производства.

Экономическая цикличность – объективная форма развития рыночной экономики, представляющая собой волнообразное движение, чередующееся спадами и подъемами. Цикличность одна из форм нарушения макроэкономического равновесия.

Отправной точкой циклического развития рыночной экономики считается – 1825 г. Англия – 1-ый кризис перепроизводства. Следующий – 19 век – кризисы повторяются с промежутком 8-10 лет. Самый глубокий и продолжительный 1873-1878 гг. Далее – 20 век – рекордное число кризисов в 29-33 гг.

Цикл (в прямом смысле круг) означает взаимосвязь явлений, процессов, образующих круг событий. Эк. цикл. – периодические колебании уровня деловой активности представленного реальным ВВП.

Основные причины цикличности экономического развития:

1)внешние: а)политическая обстановка в стране (война и т. д.); б)миграция населения; в)освоение новых территорий; г)научные открытия; д)открытие новых месторождений полезных ископаемых;

2)внутренние: а)колебания объемов личного потребления; б)регулирование экономики государством; в)сокращение или увеличение объемов инвестиций; г)срок службы основного капитала.

Фазы экономического цикла. Цикл включает в себя четыре фазы.

Кризис А (спад, рецессия) характеризуется резким ухудшением всех параметров экономического развития. Депрессия В (стагнация) — низшая точка спада — характеризуется массовой безработицей; низким уровнем заработной платы. Оживление С (экспансия), или фаза восстановления, характеризуется массовым обновлением основного капитала. Оживление заканчивается достижением предкризисного уровня по макроэкономическим показателем. Подъем D (бум, пик) характеризуется ростом темпов экономического роста. За фазой подъема снова следует кризис.

№28.