14. Раскрыть понятие оценки земель, ее назначение, цель, задачи и методы.

Оценка - это суждение о ценности, достоинстве, значим-ти, полезности того или иного объекта или соц. явления окружающей нас действительности.

Оц-ка земель подразд-ся на бонитировку почв (Б. п.) и эконом-ую оц-ку (э.о.) з-ль.

Б.п. и э.о. земель рассматр-ся как единый процесс опр-ния производит-х способ-тей земель, т.к. естественные и приобрет-ые св-ва почв, технологические особ-ти и местопол-ия з-ль, интенсивность произв-ва одновр-но и взаимосвязано влияют на произв-ть земледельческого труда. Осн. отличие э.о. от б.п. состоит в том, что бонитир-ка изучает почву как природное тело без учета эконом. усл-ий вед-ия с/х произв-ва. Она устан-ет отн-ую их пригодность по осн. факторам естест-го плодородия для возделыв-ия с/х кул-р, обеспеч-т выделение групп почв, которые подлежат экон. оц-ке.

Э.о. з-ль должна с достаточной точ-тью отразить различие в кач-ве з-ль с точки зрения экон. плодор-я при достигнутом уровне интенсив-ти земледелия.

Об-т оц-ки - зем. уч-ки различн-го целевого назн-ия. Предмет оц-ки - устойчивые во времени и простр-ве кол-ные и кач-ные хар-ки состояния объекта, положит-но или отриц-но влияющие на жизнедет-ть чел-ка.

Для оц-ки з-ли испол-ся сис-ма натуральных и стоимостных показателей в абсолютном и относительном выражение (геомет. размеры - см, метры; весовые показатели –га, тонны; стоимостные пок-ли - руб; относительные - балл, коэф-ты)

В завис-ти от целей и задач оц-ка м.б. общей (по хозяйству) и частной (по конкретным контурам).

Цель оц-ки з-ли состоит в получении необходимых и достоверных свед-ий, хар-щих кач-во и ценность з-ли для решения различных задач.

Начиная с 1992 г., когда был издан з-н «Об оплате на з-ю», з-ля в России стала нах-ся в гос. и частной собств-ти з. рассматр-ся как об-т недв-ти и как товар. В связи с этим осн. цель оц-ки закл-ся в опр-нии стоим-ти з-ли или приносимого дохода. В этих условиях задачи оц-ки земель следующие:

1.Обоснование цены з. при купле-продаже

2.Обосн-ние вел-ны арен. платы за з-ю

3.Установление ставок зем. налога

4.Обосн-ние нормативов платежей за з-ю.

Методы оц-ки земель:

1.Естественно-исторические м-ды. Основаны на изучение и оц-ке физико-хим., внутренних и внешних св-в объекта оценки.

2.Статистико-экон. м-ды:

-м-д сравнительного анализа продуктов труда, с т. зр. выхода прод-ции;

-затратный м-д испол-ся для оц-ки объектов недв-ти.

-м-д сравнительного анализа продаж - рыночный метод:

-м-д капитализации дохода:

-доходный метод - основан на доходности з-ли.

15. Дать понятие «объекта» и «предмета» оценки земли как средства производства.

Оценка - это суждение о ценности, достоинстве, значим-ти, полезности того или иного объекта или соц. явления окружающей нас действительности.

Объектом оценки земли – является земля конкретно, объект: зем участки различного целевого назначения. Элементарным объектом оценки выступает отдельно обрабатываемые участки пашни или контур кормовых угодий (нижний уровень оценки). Из элементарных объектов складывается объект оценки более высокого уровня.

Объектом оценки высокого уровня: поле состоящее из рабочих участков, массив севооборотов, в целом угодие, в целом земля в границах К(ф)Х, АО, административного района, субъекта федерации.

Предмет оценки земли – устойчивые во времени и в производстве количественные и качественные характеристики состояния объекта, положительно или отрицательно влияющие на жизнедеятельность человека.

Показатели оценки – для оценки земли используется система натуральных и стоимостных показателей в абсолютном и стоимостном выражении. (геомет. размеры - см, метры; весовые показатели –га, тонны; стоимостные пок-ли - руб; относительные - балл, коэф-ты)