Договорные (контрактные) отношения

Договор между субъектами инвестиционно-строительной деятельность является юридическим документом, фиксируующий достигнутые между сторонами сооглашения и условия их выполнения. Работа с договором яляется составной частью процесса управления строительством и охватывает следущие этапы:

1. выбор потенциальных партнеров по реализации строительгных подрядов

2. подготовка к договорной документации

3. проведение переговоров и подписание договоров

4. внесение изменений в договорную документацию

5. рассмотрение исков

6. завершение по договору и его закрытие

7. определение прав и обязанностей сторон

Типы договоров:

1. договор под ключ – подрядчик выполняет весь комплекс работ и поставок, принимает на себя ответственность за сооружение объекта, заменяет заказчиков по отношению к другим лицам, участвующим в строительстве

2. комплексный договор - выполняются строительные и инженерные работы, поставка и монтаж оборудования и промышленных установок; подрядчик берет ответственность за комплекс поставок и работ.

3. Прямой договор – заключается на выполнение фиксированных объемов строительных или специальных инжнерных работ на отдельных объектах, составляющих часть кмплекса с поставкой или без поставки оборудования и материалов

4. Коммерческий договор – стоимость работ по контракту определена в твердых договорных ценах с укрупненным перечнем видов работ.

В зависимости от характера взаимоотношений:

1. традиционные – представляют собой соглашения между заказчиком и ген подрядчиком о строительстве объекта по законченному проекту.

2. Проектно-строительные – подрядчик несет ответственность за проектирование и строительство.

3. Под ключ – ответственность у генподрядчика до ввода в эксплуатацию.

4. Управленческо-строительный – связан с участием менеджера проекта или управляющего проектом, которые берут на себя функции управления совмещенными во времени стадиями проектирования и строительства. Заказчик находит на основе торгов подрядчиков и заключает с ними договора.

22.10.2008 г.

В международной практике договора классифицируются по субъектам, схемам закупок работ и услуг, виды работ, сложность проекта и объем финансирования.

В международной практике используются типовые контракты, разработанные федерацией инженеров-консультантов:

1. условие контракта на сооружение объектов гражданского строительства

2. условие контракта на электромонтажные работы и работы по монтажу механического оборудования

3. условия субдоговора на сооружение объектов гражданского строительства

4. типовой договор между заказчиком и консультантом на оказание услуг

5. условие контракта на проктирование строительства и сдачу объектов «под ключ»

6. условие контракта на строительство

7. условие контракта на поставку оборудования проектирования и строительства

8. условие контракта для проекта типа (ИПС – инженеринг прокьюримент строитльство) и проектов выполняемых «под ключ»

9. краткая форма контракта

Первоначально типовые контракты разрабатывались для применения в междунроных строительных проектах, финансируемых за счет средств международных финансовых агенств и/или гос средств.

В настоящее время применяются:

1. В строительных проектах, финансируемых международными финансовыми кредитными учреждениями.

2. В проектах, финансируемых правительством зарубежных стран, зарубежными фондами и др финансовыми агенствами.

3. В строительных проектах, носящих международный характер, финансирование которых осуществляется за счет частных инвесторов или чстично/полностью осуществляется из гос средств.

4. В строительных проектах, к участию которых подключаются западные консультанты.

5. Для сторительных проектов с участием компаний – резидентов одной страны.

Как правило такие контракты состоят из 2 частей, общих требований и особых условий (условий особого применения).

Первая часть – является общей для любого строительного проекта и включается в контракт без изменений, либо с минимальными изменениями, вторая часть связана с первой перекрестными ссылками, позволяет юридически корректно учесть конкретные условия, связанные с особенностями проекта и требованиями законодательства.

В российском законодательстве регламентируется в гражданском кодексе и др нормативных актах.