Фактор времени в строительстве

Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора, либо заказчика, и фактор, определяющий экономическую эффективность деятельности подрядчика.

Относительно инвесторов фактор времени и его учет применительно к инвесторам:

1. досрочный ввод построенного объекта в эксплуатацию – он позволяет заказчику получить дополнительную прибыль, которая определяется Эд.в. = ЕнК(Тд - Тф)

Ен – ожидаемая эффективность создаваемого производства, руб./руб. в год

К – величина капитала, инвестируемого в производство

Тф и Тд – сроки ввода объекта в эксплуатацию (договорной и фактический)

Задача №1. Подрядная организация осуществила ввод 1.09 при договорном сроке 1.12. Договорная цена 1млрд.руб., ожидаемая эффективность введенного производства 0,12 руб/руб в год. В соответствии с договором подрядчик получит дополнительную оплату в размере 0,5% освоенных инвестиций за каждый месяц ускоренного года. Определить Экономический эффект от досрочного ввода для инвесторов и для подрядчиков.

Эд.в. = 1*0,03= 30 млн.руб. – для инвесторов

= 1*0,015 = 15 млн.руб. – для подрядчиков

2. по замораживанию капитальных вложений – под данными средствами понимаются переданные данной организации средства для осуществления строительства. Будучи изъятыми из оборота они перестают приносить прибыль заказчику вплоть до сдачи объекта заказчику. В случае, если оплата производится долями, потери определяются по каждому отдельному периоду либо усредненные характеристики движения финансовых ресурсов.

Пзам = Е’ ∑ (Кн.и.+П^i-1 зам -1-Кв.в.)

Е’ – коэффициент эффективности капитальных вложений

Кн.и. – капитальный вложения, освоенные к концу и.-того года нарастающим итогом

П^i-1зам – потери от замораживания в предыдущем расчетном году

Кв.в. – стоимость введенных в и.-том году очередей строительного комплекса

Если строительство ведется в небольшой период, то:

Пзам = Е”(К1+К2+…+Кn-1+Кn/2)

Е” – эффективность капитальных вложений, руб./руб. в периоде

К – капитальный вложения, освоенные к концу периода строительства

Заказчик осуществляет строительство за счет кредита, полученного из расчета 20% годовых. В соответствии с договором оплата осуществляется в конце каждого из трех кварталов года строительства суммами 0,4, 0,6 и 0,8 млрд.руб. Необходимо определить потери инвестора от замораживания строительства. 20% / 4 = 5% ежеквартально. Е” = (1/3 + 0,2/4) = 0,383

К1 = 0,4, К2=0,4+0,6=1, К3=0,4+0,6+0,8=1,8. П = 0,383*2,3=0,8809

3. Учет разновременности затрат. При рассмотрении вариантов инвестирования часто приходится оценивать затраты, осуществляемые в разное время, сравнивать их между собой неверно, поэтому в экономической практике приняты приводить их к единой временной дате расчетов с помощью коэффициента дисконтирования 1/(1+i)^t

Задача №3. Выбрать наиболее экономичный вариант инвестиций:

1. построить новы склад стоимостью 500000 в текущем году

2. ограничиться в текущем году капитальным ремонтом, отложив строительство склада на 4 года

Стоимость ремонта 100000, банковский процент за вычетом инфляции равен 8% в год.

Коэффициент дисконтирования = 0,735

500000*0,735=367647

367647+100000=467647<500000, значит ремонт экономичнее!!!

Относительно инвесторов фактор времени и его учет применительно к подрядчикам:

1. получение экономического эффекта за счет сокращения срока замораживания основных средств в незавершенном производстве. Экономическая основа у подрядчика аналогична определению потерь инвестора от замораживания капитальных вложений

Пн.п. = Пд.с.+По.ф.

Пд.с. – потери от освоенных строительством денежным средств

По.ф. – потери основных фондов организации на осуществление строительства

При оценке используют возможности функционирования различных составляющих По.ф. = Па.ф.+Пп.ч.(стационарные)+Пп.ч.(мобильные)

По.ф. – потери от отвлечения активной части (Па.ч.), Пп.ч. – пассивной части

Па.ч.=Еn*Фа.ч.

Еn – достигнутая возможность производства

Фа.ч. – стоимость привлеченных машин и механизмов

Фа.ч. = ∑Фi*(t/T)

T – продолжительность использования указанной машины

Т – годовой плановой лимит рабочего времени конкретной машины

Фi – балансовая стоимость машины

Пп.ч.(мобильные) рассчитывается аналогично Па.ч.

Пп.ч.(стационарные)