Ценообразование в строительстве

Ценообразование в строительстве основывается на общих для всех отраслей принципах и в условиях проходит следующие этапы:

1. выбор объекта ценообразования

2. определение спроса и предложения

3. анализ издержек

4. анализ цен конкурентов

5. выбор метода ценообразования

6. установление окончательной цены

Механизм ценообразования имеет специфические особенности:

цена определяется на стадии проектирования, заказчиком, подрядчиком в тендере.

В строительстве чаще всего устанавливаются не сами цены, а нормативы, на основе которых определяется цена объекта строительства. Расценки на строительные работы является ценой промежуточной строительной продукции. Цена формируется не от реальной себестоимости, а от сметной себестоимости, то есть по принципу не отражает действительный уровень затрат. Так как сметные цены действуют длительный период времени они не могут отражать постоянное изменение в технике и технологии производства. Все особенности строительной продукции влияет на стоимость.

В условиях рыночных отношений государство напрямую не вмешивается в деятельность организации и в процесс формирования цен, а регламентирует косвенно с помощью законов, формирования цен. В зависимости от государственного регулирования цены делятся на:

1) регулируемые

2) договорные (свободные)

Ценообразование в строительстве строится на принципах:

• цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат на строительное производство в полном объеме и прибыль в объеме нормы, инвестору заказчик определяет объем капитальных вложений на строительство

• цены формируются с учетом состояния экономической конъюнктуры региона в период предпроектного обоснования, проектирования и строительства

• метод и нормативно-информационная база формирования цен определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в контракте, договоре

• цены в строительстве, осуществляемом с привлечением средств государственного бюджета и целевых внебюджетных фондов, формируются на основе правил, рекомендованных системой ценообразования и сметного нормирования, являются едиными для всех участников, независимо от форм собственности

Система ценообразования и сметного нормирования включает в себя:

1. сметные нормативы – обобщенное название сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники; отдельная сметная норма – совокупность ресурсов (затраты труда рабочих, потребности в материальных ресурсах и т.д.), установленных на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ. Сметные нормативы:

   1. государственные

   2. отраслевые

   3. территориальные

   4. фирменные

   5. индивидуальные

2. строительные нормы и правила (СНиП)

Основанием для определения стоимости является:

1. исходные данные заказчика, проектная и предпроектная документация, решение по организации и очередности строительства, принятые в ПОС, пояснительные записки

2. отпускные цены и транспортные расходы на материалы и оборудование, отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти

Виды сметной документации:

1. локальная сметная документация – первичные сметные документы, составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов работ

2. локальные сметные расчеты – составляется в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации, либо когда характер работ нельзя уточнить на стадии проектирования

3. объектная смета — объединяет в своем составе данные из локальных смет вцелом на объект, относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекте

4. объектные сметные расчеты – объединяют в своем составе данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению

5. сводные сметные расчеты стоимости строительства – составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат

6. сводка затрат – составляется в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения

При привлечении к строительству 2х и более подрядных организаций сметную стоимость работ, подлежащих осуществления каждой генподрядной организацией, рекомендуется оформлять в отдельную ведомость, составляемую применительно к сводному сметному расчету.