Задача 18

Братья Федоровы Иван и Никита построили жилой дом на две их семьи на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащем на праве собственности Федорову Никите. После чего они обратились в городскую администрацию с просьбой переоформить земельный участок, предоставленный для ведения дачного хозяйства, в общую совместную собственность.

Подлежит ли удовлетворению просьба граждан?

Разъясните их права в сложившейся ситуации.

Каковы основания возникновения общей собственности на землю?

Просьба граждан не подлежит удовлетворению, так как в соответствии с законом, а в частности с ч.4 ст. 253 ГК, согласно которой режим совместной собственности распространяется только на те случаи, которые предусмотрены законом. А их предусмотренно лишь несколько: 1) Совместная собственность супругов (ст.256 ГК РФ); так как однополые браки не разрешены, то между этими людьми не может возникнуть по этому основанию; 2) Совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ); Так как дом не требуется приводить в общую совместную собственность, чтобы вести фермерское хозяйство, то и по этому основанию не может возникнуть такого режима собственности на этот дом и земельный участок); 3) Собственность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений (ч. 2, ст.4 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"); Так как они не юр лицо, то на них это основание не распространяется.

В данной ситуации им следует обратиться в городскую администрацию с просьбой переоформить земельный участок, предоставленный для ведения дачного хозяйства, в общую долевую собственность по ст. 244 ГК РФ. И при этом в соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ установить, что доли являются равными (т.е. по ½ от дома каждому).

Основания возникновения права общей собственности различны. Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных свойств (например, автомобиль) или в силу закона (например, ценная коллекция предметов искусства, признанная памятником истории и культуры). На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора. Примером договорного образования общей собственности является создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности участников.

Общая собственность не может возникнуть в результате противоправных действий. Например, по одному из конкретных дел арбитражный суд действия общества по незаконной реконструкции объекта не признал основанием для возникновения права общей долевой собственности.

Задача 19.

Гражданин К. обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Компании NEDBERG HOLDING LIMITED о признании недействительным договора купли-продажи доли, составляющей 51% в уставном капитале ООО «Агро» от 14.04.2008, заключенного между гражданином. К и компанией NEDBERG HOLDING LIMITED. ООО «Агро» является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 116 га.

Исковые требования мотивированы тем, что договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Агро» от 14.04.2008 был заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Первоначальные переговоры были проведены с гражданином Е. о продаже долей отечественной группе компаний «Ромашка». После заключения договора истец узнал, что компания NEDBERG HOLDING LIMITED не входит в группу компаний «Ромашка», а является самостоятельной иностранной компанией.

Какие нормы земельного законодательства нарушены?

В чем заключается специфика правового статуса иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, а также юридических лиц с иностранным участием в уставном капитале более 50% в отношении земель сельскохозяйственного назначения?

Какое решение должен принять арбитражный суд?

Нарушено правило, предусмотренное ст.3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В отношении иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, законодатель допускает возможность их участия в обороте земель сельскохозяйственного назначения исключительно на правах аренды земельных участков. Таким образом, разработчики настоящего Закона придерживаются общей концепции отечественного земельного законодательства, ограничивающей иностранных граждан и организаций в приобретении земельных участков на праве собственности.

Предоставление в аренду земельных участков из числа земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по правилам, установленным настоящим Законом, с учетом положений действующего гражданского и земельного законодательства. В соответствии с требованиями ст. 41 ЗК РФ иностранные граждане и юридические лица, арендующие земельные участки из числа земель сельскохозяйственного назначения, осуществляют права собственников земельных участков, предусмотренные ст. 40 ЗК РФ. Указанной категории лиц, кроме того, вменяется в обязанность следующее:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Законом, Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами.

Получаемые в результате использования арендованных земельных участков посевы и посадки сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственная продукция и доходы от ее реализации являются исключительной собственностью арендатора, если договором аренды не определено иное.

В следствие того, что комп Nedberg Holding Limited явл. самостоятельной иностранной комп.,то право продажи данного земельного участка у нее не было. В соответствии с ГК, а именно со ст.178 кроме того, сторона(истец) вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет,что заблуждение возникло по вине другой стороны.

Договор купли-продажи признать недействительным.