Задача 21.

04.09.2009 г. ООО «Канкордия» обратилось в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:39:0000000:6, расположенного по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, вблизи с. Глубокое, образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:39:0000000:6 из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Решением от 01.10.2009 заявителю отказано в постановке на кадастровый учет испрашиваемого заявителем земельного участка на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

В обоснование отказа Управление сослалось на нарушение заявителем частей 1, 2, 6, 10 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 32 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», пункта 2 статьи 13 и пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Не согласившись с отказом Управления, общество обратилось с заявлением в Арбитражный суд Московской области.

Каков порядок выдела земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?

Какие документы представляются при постановке земельного участка на кадастровый учет при выделе земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?

Порядок выдела земельной доли из права общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения регламентирован ст. 13 ФЗ Об обороте.

Земельный участок в счет земельной доли выделяется в следующих случаях:

для создания либо расширения личного подсобного хозяйства;

для создания либо расширения крестьянского (фермерского) хозяйства;

для передачи земельного участка в аренду;

для распоряжения им иным образом.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, может определяться следующими способами:

Общим собранием участников долевой собственности определяется часть общего участка, предназначенного для первоочередного выделения долей. При этом местоположение земельной доли в пределах указанной части определяется собственником земельной доли.

В случае, если общим собранием не определена часть участка для первоочередного выдела, то участник долевой собственности вправе самостоятельно выделить земельный участок в счет земельной доли, предварительно известив об этом остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

По общему правилу, установленному ст. 13 ФЗ Об обороте площадь и размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю, т.е. в Свидетельстве о праве собственности на нее.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности от них не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 20 января 2010 г. N Д23-116 "О документах, необходимых для государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых в счет земельных долей" и части 2 статьи 16 Закона о кадастре постановка на кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. При постановке на кадастровый учет земельного участка таким документом является межевой план, форма и требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г., N 412.

Документы: Заявление о государственной регистрации права собственности. Документ, удостоверяющий личность собственника земельной доли - физического лица, юридического лица. Документ, подтверждающий возникновение права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения . Соглашение участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Соглашение об установлении размера долей на выделяемый земельный участок в случае выдела земельного участка несколькими участниками долевой собственности. Кадастровый план выделяемого земельного участка с указанием предыдущего кадастрового номера земельного участка, из которого образован данный участок. Документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию права собственности на земельный участок.