11. Договор ренты: понятие, форма, существенные условия, виды. Сравнительная характеристика договоров постоянной, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) рентный кредитор передает другой стороне плательщику ренты (рентный должник) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы, либо предоставление денежных средств на его содержание в иной форме.

Форма договора:

Нотариальное удостоверение.

Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества подлежит гос. регистрации.

Особенности:

1. Реальный

2. односторонний

3. Фидуциарный (доверительный)

4. Аллеаторный.

Виды:

1. Предмет договора ренты:

   1. Движимое (условие обеспечивающее интересы получателя ренты)

   2. Недвижимое. Получатель ренты в обеспечении обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество ( в силу оснований залога) по праву следования сохраняется при отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества переданного под выплату ренты. Рентное обременение связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц в собственности которых побывало это имущество. П. 2 ст. 576 плательщик ренты передавший обремененное рентой недвижимость в собственность другого лица несет субсидиарную с ним ответственность. Ели законом или договором не предусмотрено солидарная ответственность.

2. Передача имущества под выплату ренты.

   1. Возмездное Гл. 30.

   2. Безвозмездно гл. 32

Существенные условия любого договора ренты: предмет, срок рентных платежей (постоянная рента — бессрочная, пожизненная устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей ренты), способ обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты (неустойка, поручительство, задаток, залог и др.) либо обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК РФ).

Предметом договора может быть любое имущество (движимое, включая деньги, или недвижимое). В ГК РФ выделяется договор пожизненного содержания с иждивением, предметом которого может быть только недвижимое имущество.

Рентные платежи могут осуществляться в форме (ст. 589 ГК РФ):

• предоставления вещей;

• выплаты денег;

• выполнения работ или оказания услуг;

• удовлетворения потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, ухода за ним, оплаты ритуальных услуг.

12. Договор аренды: понятие, форма, существенные условия. Особенности договора проката.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Возмездный, консесуальный, взаимный

Стороны:

Арендодатель — собственник имущества либо лицо, им уполномоченное (ст. 608 ГК РФ), например, в силу закона таким правом обладают субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия). В отношении недвижимого имущества это право ограничено необходимостью получения согласия собственника имущества. Смена собственника не влечет прекращения договора, поскольку в данном случае действует вещное право следования.

Арендатор — любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями и арендаторами могут быть только предприниматели (например, в лизинге).

Требование к договору ст. 609.

Письменная форма, если на срок более 1 года или хотя бы одна из его сторон является Ю.Л.

Если форма не будет соблюдена, то стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания.

Договор аренды ж-п требует регистрации, если иное не установлено законом.

Если регитрация отсутствует, то он является не заключенным.

Договор аренды с правом выкупа ст. 624 заключается в той же форме что и договор купли продажи.

Существенное условие:

1. Предмет договора: имущество, передаваемое в пользование, индивидуально-определнная не потребляемая вещь ст. 607

2. Условие о сроке договора не является существенным, если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, ст. 610 ГК. А это значит любая из сторон вправе отказаться от такого договора, предупредив другую сторону оповестив другую сторону, а при аренде недвижимости — за 3 месяца.

Существенные условия договора: предмет, для аренды зданий и сооружений — цена.

По истечении срока арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок ст. 621. Если срок истек и ни одна из сторон не высказывает намерения о его прекращении, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Размер арендной плате не является существенным условием договора и если размер не указан. п. 1 ст. 14. Плата выступает в денежном платеже.

ГК выделяет разновидности договора аренды:

• договор проката;

• аренда транспортных средств;

• аренда зданий и сооружений;

• аренда предприятий;

• лизинг.

Договор проката — это разновидность договора аренды, поэтому к отношениям по прокату имущества применяются общие положения об аренде, если это не противоречит специальным нормам о прокате.

консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.

Существенные условие - Специфический предмет договора, в качестве которого выступает движимое имущество, используемое, как правило в потребительских целях, если иное не вытекает из договора или существа обязательства. Предметом м.б. только движимое имущество, оно предназначено для потребительских целей.

Срок договора — максимум 1 год.

Арендатор вправе отказаться от любого договора предупредив об этом за 10 дней.