Рішення

Орендна ставка для кожного об'єкта порівняння визначається за формулою:

, (0)

де  орендна ставка, грн./м² на місяць без ПДВ;

 орендна плата на місяць, грн.;

 ставка податку на додану вартість;

 загальна площа, м².

Порядок кількісної оцінки факторів і визначення коригувальних коефіцієнтів аналогічний задачі №5. Вибірка скоректованих орендних ставок також аналізується на "викиди". За орендну ставку для об'єкта оцінки приймається оцінка математичного очікування, визначена за відчищеною від викидів вибіркою скоригованих орендних ставок.

Значення бальних оцінок для усіх факторів об’єктів порівняння та об’єкту оцінки зводимо в таблицю 10.

Таблиця 10

Об’єкт	Вихід на червону лінію	Наявність паркування	Якість інтер'єра	Технічний стан
1	3	5	5	90
2	5	5	4	70
3	3	4	3	90
4	5	4	5	50
5	3	5	4	70
Об’єкт оцінки	5	4	4	70

Визначимо значення коригуючих коефіцієнтів, питому та скориговану орендних ставок. Результати зводимо в таблицю 11.

Таблиця 11

№	Коригувальний коефіцієнт					,	,
	Наявність паркування	Вихід на червону лінію	Якість інтер'єра	Технічний стан
1	0,8889	1,25	0,8889	0,7778	0,768217	136,4073	104,7904
2	0,8889	1	1	1	0,8889	95,65857	85,03091
3	1	1,25	1,1429	0,7778	1,111185	84,86239	94,29781
4	1	1	0,8889	1,4	1,24446	71,62058	89,12895
5	0,8889	1,25	1	1	1,111125	112,0394	124,4898

Так як 0,376<0,642, то викидів немає.

Ринкова орендна ставка для об'єкта оцінки, грн./м² на місяць без ПДВ складає:

Потенційний валовий доход від об'єкта оцінки визначається за формулою:

, (0)

де  ринкова орендна ставка для об'єкта оцінки, грн./м² на місяць без ПДВ.

Операційні витрати (ОР) визначаються за зазначеній у вихідних даних частці від потенційного валового доходу:

Коефіцієнт заповнюваності визначається за формулою:

, (0)

Чистий операційний доход від об'єкта оцінки визначається за формулою:

, (0)

Норма капіталізації визначається ринковим методом за даними про пропозицію на ринку оренди і продажу до коректувань:

, (0)

де  сумарна орендна плата по пропозиціях на ринку оренди;

 сумарна площа пропонованих на ринку оренди приміщень;

 сумарна ціна пропозиції на ринку продажів;

 сумарна площа пропонованих на ринку продажів приміщень.

Вартість об'єкта оцінки методом прямої капіталізації визначається за формулою:

, (0)