Задача №4
Визначити коефіцієнт придатності будинку, що враховує усі види зносу.
Структура вартості за збірником ППВВ: фундаменти 5 %; стіни і перегородки 25 %; перекриття 10 %; дах 5 %; підлоги 11 %; прорізи 12 %; внутрішнє оздоблення 9 %; інженерні мережі 15 %; інші 8 %.
У будинку влаштовані паркетні підлоги
замість передбачених збірником ППВВ
дощатих, і прорізи з твердих порід
дерева. Коефіцієнти, що враховують
розходження в конструктивних елементах,
складають
і
відповідно до вартості підлог і прорізів.
У будинку мається не передбачене
збірником ППВВ газопостачання, що
вимагає збільшення питомого показника
вартості на
відсотків.
Визначено фізичний знос конструктивних елементів: фундаменти 20 %; стіни і перегородки 25 %; перекриття 20 %; дах 40 %; підлоги 30 %; прорізи 25 %; внутрішня оздоблення 30 %; інженерні мережі 40 %; інші 30 %.
Відомо,
що будинок систематично використовується
на 75 %. Коефіцієнт Чилтона
.
Рішення
У зв'язку з впливом зовнішніх факторів будинок систематично недовикористовується. Економічне знецінення, викликане цими, факторами визначається за формулою:
, (0)
де 
відсоток
використання об'єкта.
.
Розрахунок фізичного зносу проводиться в табличній формі (табл.4):
Таблиця 4
Розрахунок фізичного зносу
Елемент |
Частка, % |
Коефіцієнт до частки |
Надбавка до частки, % |
Скоректо-вана частка, % |
Перероз-поділена частка, % |
Знос елемента, % |
Середній знос, % |
Фундаменти |
5 |
--- |
--- |
5 |
4,54 |
20 |
0,91 |
Стіни і перегородки |
25 |
--- |
--- |
25 |
22,68 |
25 |
5,67 |
Перекриття |
10 |
--- |
--- |
10 |
9,07 |
20 |
1,81 |
Дах |
5 |
--- |
--- |
5 |
4,54 |
40 |
1,81 |
Підлоги |
11 |
1,28 |
--- |
14,08 |
12,77 |
30 |
3,83 |
Прорізи |
12 |
1,28 |
--- |
15,36 |
13,93 |
25 |
3,48 |
Внутрішнє оздоблення |
9 |
--- |
--- |
9 |
8,16 |
30 |
2,45 |
Інженерні мережі |
15 |
--- |
3,8 |
18,8 |
17,05 |
40 |
6,82 |
Інші |
8 |
--- |
--- |
8 |
7,26 |
30 |
2,18 |
РАЗОМ |
100 |
--- |
--- |
110,24 |
100 |
--- |
29 |
Результат розрахунку фізичного й економічного зносу (%) округляється до цілих.
Функціональний знос дорівнює нулю.
Коефіцієнт придатності, що враховує усі види зносу, визначається за формулою:
, (0)
де 
,
,
фізичний, функціональний і економічний
знос відповідно.
