Расчет стоимости с-х угодий на основе нормативных показателей (по ведущей культуре – озимой пшенице).
Базисная урожайность –2,0 т/га.
Рыночная цена озимой пшеницы –4 тыс.руб./т.
Оцененные производные затраты – 40% от валового дохода.
Отраслевая норма прибыли - 50% к затратам.
Ставка капитализации –20%.
Валовой доход определяется как произведение базисной урожайности на рыночную цену ведущей культуры.
2,0 т/га * 4 тыс.руб./т. = 8,0 тыс.руб./га.
Затраты на производство приняты равными 40% от валового дохода (базисные затраты по региону).
8,0 тыс.руб./га * 40% = 3,2 тыс.руб./га.
3. Прибыль с-х предприятия принимаем в размере 50% от затрат на производства (норма прибыли рассчитана исходя из 35% норматива расширенного воспроизводства в земледелии и 15% инфляции).
3,2 тыс. руб./га * 50% = 1,6 тыс.руб./га.
4. Чистый операционный доход рассчитывается как разница между валовым доходом и затратами на производство с нормативной прибылью.
8,0 тыс.руб./га – 3,2 тыс.руб./га – 1,6 тыс.руб./га = 3,2 тыс.руб./га
Стоимость 1 га пашни есть капитализированный чистый операционный доход по ставке капитализации 20% (вложения в земельные участки менее рискованны, чем иные вложения, поэтому ставка капитализации меньше ставки рефинансирования Центробанка РФ).
3,2 тыс.руб./га / 0,2 = 16,0 тыс.руб./га
Расчет стоимости 1 га пашни путем дисконтирования будущих доходов и стоимости реверсии.
Рис. 1. Прогноз урожайности ведущей культуры, т/га.
Рис. 2.Прогноз размера арендной платы, т/га.
Рис. 3. Прогноз чистого операционного дохода арендодателя, тыс.руб./га
ПРИМЕЧАНИЕ: Операционные расходы арендодателя (страховка, эксплуатационные расходы, налоги и т.д.) составляют около 10 % от размера арендной платы.
а) Расчет стоимости реверсии (на 2016 год).
Чистый операционный доход в 2016 году 3,2 тыс.руб./га.
Прогнозируемая ставка капитализации 10%.
Стоимость 1 га пашни равна:
3,2 тыс.руб./га / 0,1 = 32,0 тыс.руб./га
б) Дисконтирование чистого операционного дохода (за 2006-2016 гг.) и стоимости реверсии (на 2016 год) на 2006 г при ставке дисконтирования 15% (18% - пессимистический прогноз; 12% - оптимистический прогноз).
Стоимость 1 га пашни при 15% ставке дисконтирования составит:……………….
Стоимость 1 га пашни при 12% (оптимистичной) ставке дисконтирования составит:……………….
Стоимость 1 га пашни при 18% (пессимистической) ставке дисконтирования составит:……………………
3.7.3 Расчет стоимости с-х техники, инвентаря, автомашин
Для расчета стоимости с-х техники, инвентаря, автомашин использовались данные опросов потенциальных покупателей и продавцы (работники с-х предприятий, руководители), анализировались объявления в СМИ, привлекались эксперты (главный инженер с-х предприятия, механизатор, тракторист-машинист).Из-за большого объема информации расчеты по конкретным единицам в данном отчете не приводится.
№ п/п |
Наименование |
Год выпуска |
Техническое состояние |
Оценочная стоимость (тыс.руб.) |
1 |
Нива СК-5М-1 |
1990 |
Тех. неисправен |
410,0 |
2 |
Жатка ЖВН6 |
1990 |
Тех. исправна |
135,0 |
3 |
Жатка ЖВН68 |
1996 |
Тех. исправна |
200,0 |
4 |
Жатка ЖРБ-4,2 |
1991 |
Тех. исправна |
75,0 |
5 |
Трактор ДТ-75 |
1995 |
Тех. исправен |
520,0 |
6 |
Трактор ДТ-75 |
1990 |
Тех. исправен |
470,0 |
7 |
Трактор МТЗ-80 |
1990 |
Тех. неисправен |
380,0 |
8 |
Трактор МТЗ-80 |
1991 |
Тех. исправен |
380,0 |
9 |
Прицеп-фуражир 2ПТС-4 |
1990 |
Тех. исправен |
80,0 |
10 |
Прицеп 2ПТС-4 |
1990 |
Тех. неисправен |
72,0 |
11 |
Прицеп ПТС-9 |
1994 |
Тех. исправен |
95,0 |
12 |
Плуг ПЛН-4,35 |
1991 |
Тех. исправен |
28,0 |
13 |
Плуг ПЛН-4,35 |
1991 |
Тех. исправен |
28,0 |
14 |
Культиватор КПС-4 |
1991 |
Тех. исправен |
34,0 |
15 |
Культиватор КПС-4 |
1991 |
Тех. исправен |
34,0 |
16 |
Сеялка СЗ-3,6 |
1992 |
Разукомплектована |
30,0 |
17 |
Сеялка СЗ-3,6 |
1992 |
Тех. исправна |
30,0 |
18 |
Сеялка СЗ-3,6 |
1992 |
Тех. исправна |
30,0 |
19 |
Сцепка |
1991 |
Тех. исправна |
220,0 |
20 |
Сцепка |
1996 |
Тех. исправна |
230,0 |
21 |
Сортировка СМ-4 |
* |
Разукомплектована |
410,0 |
22 |
Сортировка ОВС-20 |
1993 |
Тех. исправна |
630,0 |
23 |
Погрузчик ЗС-2 |
* |
Разукомплектован |
113,0 |
24 |
Разбрасыватель удобрений РУМ |
1993 |
Тех. исправен |
120,0 |
25 |
Бочка 10 куб. м. |
* |
Тех. исправна |
94,0 |
26 |
Бочка 10 куб. м. |
* |
Тех. исправна |
94,0 |
|
|
|
|
|
27 |
ММЗ-4502 |
1992 |
Тех. исправен |
736,0 |
28 |
Саз-3507 |
1992 |
Тех. исправен |
425,0 |
29 |
Газ-52, бензовоз |
1990 |
Тех. исправен |
325,0 |
30 |
Вагон для перевозки грузов |
1996 |
Тех. исправен |
95,0 |
|
ИТОГО |
|
|
6523,0 |
Стоимость с-х техники, инвентаря, автомашин – 6523,0 тыс.руб. (шесть тысяч пятьсот двадцать три тысячи рублей)