- •Программа
- •080502 «Экономика и управление на предприятии апк»
- •Цели и задачи практики по профилю специализации «Оценка собственности»
- •2. Основные этапы прохождения практики
- •3. Практический пример проведения составления отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости и других имущественных активов сельскохозяйственного предприятия, расположенного в Удмуртской Республике
- •3.1. Оформление титульного листа
- •3.2. Сопроводительное письмо
- •3.3. Определение задания на оценку
- •3.5. Определение рыночной стоимости
- •3.6. Описание объекта оценки
- •3.6.1 Краткие данные о регионе, ближайшем окружении, хозяйстве
- •3.6.2. Описание сельскохозяйственных угодий
- •3.6.3 Данные и описание улучшений
- •3.6.4. Данные и описание с-х техники, инвентаря и автомашин
- •3.7. Расчет стоимости объекта оценки
- •3.7.1 Расчет нормативной цены сельскохозяйственных угодий
- •3.7.2 Расчет стоимости с-х угодий доходным методом
- •1. Расчет стоимости пашни исходя из текущих ставок арендной платы.
- •Расчет стоимости с-х угодий на основе нормативных показателей (по ведущей культуре – озимой пшенице).
- •Расчет стоимости 1 га пашни путем дисконтирования будущих доходов и стоимости реверсии.
- •3.7.3 Расчет стоимости с-х техники, инвентаря, автомашин
- •3.7.4 Расчет стоимости улучшений затратным методом
- •3.7.5 Согласование и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •14724,89 Тысяч рублей Четырнадцать миллионов семьсот двадцать четыре тысячи восемьдесят девять рублей
- •3.8. Допущения и ограничивающие условия
- •3.9. Сертификация оценки
- •4. Требования к дневнику и оформлению отчета
- •Приложения Приложение 1
- •Фгоу впо «ижевская государственная сельскохозяйственная академия» Кафедра Экономики апк
- •Ижевск 2006 Приложение 3
- •Состав и описание улучшений
- •Оценочная стоимость с-х техники, инвентаря и автомашин
- •Учебно-методическое пособие Публикуется в авторской редакции
3. Практический пример проведения составления отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости и других имущественных активов сельскохозяйственного предприятия, расположенного в Удмуртской Республике
При подготовке указанного отчета авторы использовали практический опыт оценки сельскохозяйственных ферм в США и отдельные положения российских методик оценки сельскохозяйственных угодий и иных имущественных активов.
В процессе оценки авторы столкнулись с рядом проблем, связанных с отсутствием или неполнотой рыночной информации, поэтому в ходе подготовки отчета активно использовались экспертные заключения специалистов сельского хозяйства, работающих в анализируемом регионе. Неразвитость реального рынка имущественных активов не позволило также в полном объеме применить все общепринятые методы оценки (затратный, сравнения продаж, доходный). Виды имущества (сельскохозяйственные угодья, производственные постройки, машины и автотранспорт) были выбраны для оценки в соответствии с требованиями заказчика. Поэтому настоящий отчет не является заключением о стоимости сельскохозяйственного предприятия в целом, а представляет собой заключение о рыночной стоимости тех имущественных активов, перечень которых определил заказчик.
3.1. Оформление титульного листа
Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости и других имущественных активов сельскохозяйственного предприятия, расположенного в Удмуртской Республике
Заказчик:_______________________________________________________
Адрес: _____426000, Удмуртская Республика,
Камбарский район, _
____________________с. Вешняки ________________________
Исполнитель: ______________________________________________________
3.2. Сопроводительное письмо
Уважаемый господин ________________________________
В соответствии с договором на оказание услуг по оценке недвижимости и имущества предприятия от _________ эксперты кафедры Экономики АПК произвели оценку рыночной стоимости недвижимости и имущества с-х предприятия (с-х угодья, производственные постройки, с-х техника и инвентарь, автомашины).
Объект оценки представляет собой: с-х угодья площадью 568 га, в том числе 456 пашня; 3 производственных постройки (коровник двухрядный, зерносклад, внешняя силосная траншея); 26 единиц с-х техники и инвентаря; 3 автомашины; вагон для перевозки грузов.
Оценка произведена по состоянию на 30 сентября 200 г.
Результаты имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу Удмуртская республика , Камбарский район, д. Вешняки , составляет: Четырнадцать миллионов семьсот двадцать четыре тысячи восемьдесят девять рублей
Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на выполненных нами расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.
Мы не проводили работы по аудиторской или иной проверке предоставленной информации, используемой в данном отчете и не в состоянии дать какое-либо заключение и в какой бы то ни было форме подтвердить надежность данной информации.
Настоящая оценка произведена в соответствии с Международными стандартами оценки и имеющейся нормативной базой в области недвижимого имущества.
С уважением, _______________________________________