- •Программа
- •080502 «Экономика и управление на предприятии апк»
- •Цели и задачи практики по профилю специализации «Оценка собственности»
- •2. Основные этапы прохождения практики
- •3. Практический пример проведения составления отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости и других имущественных активов сельскохозяйственного предприятия, расположенного в Удмуртской Республике
- •3.1. Оформление титульного листа
- •3.2. Сопроводительное письмо
- •3.3. Определение задания на оценку
- •3.5. Определение рыночной стоимости
- •3.6. Описание объекта оценки
- •3.6.1 Краткие данные о регионе, ближайшем окружении, хозяйстве
- •3.6.2. Описание сельскохозяйственных угодий
- •3.6.3 Данные и описание улучшений
- •3.6.4. Данные и описание с-х техники, инвентаря и автомашин
- •3.7. Расчет стоимости объекта оценки
- •3.7.1 Расчет нормативной цены сельскохозяйственных угодий
- •3.7.2 Расчет стоимости с-х угодий доходным методом
- •1. Расчет стоимости пашни исходя из текущих ставок арендной платы.
- •Расчет стоимости с-х угодий на основе нормативных показателей (по ведущей культуре – озимой пшенице).
- •Расчет стоимости 1 га пашни путем дисконтирования будущих доходов и стоимости реверсии.
- •3.7.3 Расчет стоимости с-х техники, инвентаря, автомашин
- •3.7.4 Расчет стоимости улучшений затратным методом
- •3.7.5 Согласование и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •14724,89 Тысяч рублей Четырнадцать миллионов семьсот двадцать четыре тысячи восемьдесят девять рублей
- •3.8. Допущения и ограничивающие условия
- •3.9. Сертификация оценки
- •4. Требования к дневнику и оформлению отчета
- •Приложения Приложение 1
- •Фгоу впо «ижевская государственная сельскохозяйственная академия» Кафедра Экономики апк
- •Ижевск 2006 Приложение 3
- •Состав и описание улучшений
- •Оценочная стоимость с-х техники, инвентаря и автомашин
- •Учебно-методическое пособие Публикуется в авторской редакции
3.6.2. Описание сельскохозяйственных угодий
Землепользование состоит из двух компактных массивов, расположенных в южном и западном направлении от центральной усадьбы с-х предприятия.
Общая площадь с-х угодий 568 га.
Оцениваемая площадь 568 га.
Ежегодный земельный налог (на 2001 г.) 1295 руб./га.
Земельный пай 8 га.
Площадь пашни 456 га, из них 40 га под яровой пшеницей, 83 га под озимой пшеницей, 73 га ячмень, 50 га гречиха. Общая посевная площадь в 200 году составила 246 га (54%).
Рельеф – всхолмленная равнина. Уклон на пахотных землях преимущественно 1-30, максимальный 5-70. Эрозионные процессы наблюдаются во время сильных ливневых дождей. Доступ к полям и рабочим участкам осуществляется по грунтовым дорогам и ограничен в марте-апреле и сентябре-октябре. На территории землепользования имеются трехрядные приовражные и прибалочные защитные лесные полосы.
Почвы: темно-серые лесные и чернозем выщелочный, баллы бонитета 68 и 72 соответственно.
Опасность окружающей среды: землепользование имеет благоприятный экологический фон, в пяти километрах к западу от населенного пункта находится бывший скотомогильник, во время сильных ливневых дождей возможно размытее дорожного полотна в районе мостов через речку Чуйка.
3.6.3 Данные и описание улучшений
Постройки и сооружения |
Год постройки |
Крыша, покрытие |
Фундамент |
Пол |
Стены |
Размеры |
Состояние |
Комплектация |
Текущее использование |
Балансовая стоимость, тыс. руб. |
Коровник двухрядный |
1968 |
шифер |
бетон |
бетон |
кирпич |
18*102 м |
Удовл. |
разукомплектован |
склад |
816,8 |
Зерносклад |
1963 |
шифер |
бетон |
бетон |
кирпич |
3000 тонн (60+24)*19,8 |
Удовл. |
недокомплект |
склад |
767,8 |
Внешняя силосная траншея |
1981 |
- |
- |
железобетон |
железобетон |
12*69 м |
Удовл. |
- |
Не используется |
588,3 |
ПРИМЕЧАНИЕ О ПОСТРОЙКАХ (обсуждение предметов, влияющих на полезность и стоимость построек).
Постройки включают в себя большой коровник, зерносклад и силосную траншею. В коровнике отсутствуют стойла, поилки и прочее оборудование для содержания скота. Само здание находится в удовлетворительном состоянии и используется для временного хранения зерна во время уборочной. Силосная траншея не используется в течении ряда лет. Внешняя поверхность стенок и пола подвержена разрушению (так как не обрабатываются специальными средствами), глубина разрушения стенок от 3 до 7 мм.
3.6.4. Данные и описание с-х техники, инвентаря и автомашин
№ п/п |
Наименование |
Год выпуска |
Техническое состояние |
Балансовая стоимость (тыс.руб.) |
Рыночная стоимость новой единицы (тыс.руб.) |
1 |
Нива СК-5М-1 |
1990 |
Тех. неисправен |
510,0 |
1000,0 |
2 |
Жатка ЖВН6 |
1990 |
Тех. исправна |
150,0 |
210,0 |
3 |
Жатка ЖВН68 |
1996 |
Тех. исправна |
360,0 |
500,0 |
4 |
Жатка ЖРБ-4,2 |
1991 |
Тех. исправна |
* |
250,0 |
5 |
Трактор ДТ-75 |
1995 |
Тех. исправен |
700,0 |
1000,0 |
6 |
Трактор ДТ-75 |
1990 |
Тех. исправен |
600,0 |
1000,0 |
7 |
Трактор МТЗ-80 |
1990 |
Тех. неисправен |
380,0 |
5506 |
8 |
Трактор МТЗ-80 |
1991 |
Тех. исправен |
510,0 |
5506 |
9 |
Прицеп-фуражир 2ПТС-4 |
1990 |
Тех. исправен |
110,0 |
200,0 |
10 |
Прицеп 2ПТС-4 |
1990 |
Тех. неисправен |
110,0 |
170,5 |
11 |
Прицеп ПТС-9 |
1994 |
Тех. исправен |
180,0 |
201,0 |
12 |
Плуг ПЛН-4,35 |
1991 |
Тех. исправен |
50,5 |
70,2 |
13 |
Плуг ПЛН-4,35 |
1991 |
Тех. исправен |
50,5 |
70,2 |
14 |
Культиватор КПС-4 |
1991 |
Тех. исправен |
20,5 |
90,0 |
15 |
Культиватор КПС-4 |
1991 |
Тех. исправен |
20,5 |
90,0 |
16 |
Сеялка СЗ-3,6 |
1992 |
Разукомплектована |
60,2 |
2302 |
17 |
Сеялка СЗ-3,6 |
1992 |
Тех. исправна |
60,2 |
240,0 |
18 |
Сеялка СЗ-3,6 |
1992 |
Тех. исправна |
60,2 |
240,0 |
19 |
Сцепка |
1991 |
Тех. исправна |
40,6 |
50,5 |
20 |
Сцепка |
1996 |
Тех. исправна |
50,3 |
50,5 |
21 |
Сортировка СМ-4 |
* |
Разукомплектована |
* |
200,0 |
22 |
Сортировка ОВС-20 |
1993 |
Тех. исправна |
1100,0 |
1500,0 |
23 |
Погрузчик ЗС-2 |
* |
Разукомплектован |
* |
200,0 |
24 |
Разбрасыватель удобрений РУМ |
1993 |
Тех. исправен |
140,3 |
430,0 |
25 |
Бочка 10 куб. м. |
* |
Тех. исправна |
* |
200,0 |
26 |
Бочка 10 куб. м. |
* |
Тех. исправна |
* |
200,0 |
|
|
|
|
|
|
27 |
ММЗ-4502 |
1992 |
Тех. исправен |
1040,0 |
1500,0 |
28 |
Саз-3507 |
1992 |
Тех. исправен |
300,0 |
660,0 |
29 |
Газ-52, бензовоз |
1990 |
Тех. исправен |
240,0 |
900,0 |
30 |
Вагон для перевозки грузов |
1996 |
Тех. исправен |
905 |
110,0 |
*- данные об объекте отсутствуют в документах предприятия.
ПРИМЕЧАНИЕ О С-Х ТЕХНИКЕ, ИНВЕНТАРЕ, АВТОМАШИНАХ (обсуждение предметов, влияющих на полезность и стоимость). Термин «разукомплектован» означает, что от агрегата осталась рама или каркас, а 80% узлов и частей отсутствует. Термин «тех. неисправен» Говорит об отсутствии или неисправности одного или нескольких узлов на технике (бензонасос, вал, радиатор, прокладки, подшипники и пр.), которые можно заменить не прибегая к дорогостоящему ремонту и значительным капиталовложениям.