14724,89 Тысяч рублей Четырнадцать миллионов семьсот двадцать четыре тысячи восемьдесят девять рублей

3.8. Допущения и ограничивающие условия

• Юридические описания, которыми снабжен отчет, предполагаются корректными.

• Топографические обследования, как часть оценки, не проводились.

• Правоустанавливающие документы предполагаются достоверными и дающими право распоряжения, собственность оценена как свободная от существования каких-нибудь залогов и других обременений.

• Если иное не указано в отчете, то в обязанности оценщика не входит обнаружение и описание опасных материалов и условий или токсичных веществ. Известные или подозреваемые опасные токсичные вещества или условия могут неблагоприятно отразиться на рыночной стоимости.

• Оценка представляет рыночную стоимость объекта оценки как свободного от опасных токсичных веществ или условий.

• Содержание отчета целиком или частично не может распространяться в рекламных, коммерческих и других публичных средствах массовой информации без письменного согласия оценщика.

• Информационное содержание отчета является верным и точным, но без принятия ответственности за решения и действия, которые могут основываться на такой информации.

• Не требуется судебного или другого доказательства, как оценивалась стоимость или какие базисные условия оценки были применены, без предшествующего соглашения на этот счет.

3.9. Сертификация оценки

Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными:

• Изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;

• Сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и выводами;

• Мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета; мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

• Наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;

• Здание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

• Ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;

• Расчетная стоимость признается действительной на дату оценки.

Оценщик

4. Требования к дневнику и оформлению отчета

Дневник должен быть оформлен надлежащим образом:

• необходимо заполнить все его разделы;

• отметки о прибытии и выбытии должны быть подписаны и подтверждены печатью организации;

• о проведении первичного и вводного инструктажа должна быть сделана соответствующая запись в начале дневнике;

• по окончании практики должна быть охарактеризована работа студента, что должно быть письменно изложено в конце дневника. Характеристика подписывается руководителем практики от организации и от академии;

• записи о проделанной работе необходимо заполнять ежедневно, аккуратно оформляя, и подписывать руководителями практики.

Отчет о практике представляется на кафедру в течение 10 дней после начала семестра. Вместе с отчетом сдается: календарный план, подписанный руководителем практики от организации, дневник прохождения практики, заверенный им же и печатью; характеристика студента, заверенная печатью организации и подписанная его руководителем; командировочное удостоверение с отметками о прибытии и выбытии студента.

Отчет оформляется в соответствии с ГОСТом (бумага размером 297x210 мм, с полями: слева 30 мм, сверху 20 мм, внизу 25 мм, справа 10 мм). Образец оформления титульного листа приводится в приложении 2. Графики и схемы выполняются на специальных листах. В приложение к отчету включаются перечисленные выше материалы, также копии документов, фотографии и т.п. В конце указывается дата его составления, ставится подпись студента.

Отчет о практике должен состоять из 2 частей.

В первой части дается краткая характеристика экономических показателей предприятия. Анализ проводится путем сравнения фактических показателей с плановыми, результатов деятельности подразделения с данными по хозяйству, другими подразделениями и передовым организациями. Анализ целесообразно проводить с использованием статистических методов. В аналитической части отчета должны быть сделаны выводы и предложения по улучшению производственной деятельности подразделения и хозяйства в целом.

Вторя часть отчета должна представлять результаты проведенной оценки и представлена в виде отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости и других имущественных активов сельскохозяйственной организации (по образцу раздела 3 настоящего учебно-методического пособия)

Используемая литература

1. Международные и российские профессиональные стандарты и нормативные акты по оценочной деятельности.

2. Временные методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости земельных участков (Письмо Госкомзема России от 14.06.96г. № 1-16/1240).

3. Сборник «Оценочная стоимость сельскохозяйственных угодий Российской Федерации» РосНИИземпроект, ВНИЭТУСХ, АО «Земельные ресурсы», М.:1994.-557с.

4. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело ЛТД, 1995.-480с.

5. Цуканов И.Л., Цыпкин Ю.А., Чемерикин С.М. Подходы и методы стоимостной экспертизы земель сельскохозяйственного назначения. М.: Фирма Блок, 1997.-56с.

6. «Оценка земельной собственности» под редакцией Джозефа К.Эккерта. Красногорск: Изд-во «Красная гора», 1993.-61с.