- •Программа
- •080502 «Экономика и управление на предприятии апк»
- •Цели и задачи практики по профилю специализации «Оценка собственности»
- •2. Основные этапы прохождения практики
- •3. Практический пример проведения составления отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости и других имущественных активов сельскохозяйственного предприятия, расположенного в Удмуртской Республике
- •3.1. Оформление титульного листа
- •3.2. Сопроводительное письмо
- •3.3. Определение задания на оценку
- •3.5. Определение рыночной стоимости
- •3.6. Описание объекта оценки
- •3.6.1 Краткие данные о регионе, ближайшем окружении, хозяйстве
- •3.6.2. Описание сельскохозяйственных угодий
- •3.6.3 Данные и описание улучшений
- •3.6.4. Данные и описание с-х техники, инвентаря и автомашин
- •3.7. Расчет стоимости объекта оценки
- •3.7.1 Расчет нормативной цены сельскохозяйственных угодий
- •3.7.2 Расчет стоимости с-х угодий доходным методом
- •1. Расчет стоимости пашни исходя из текущих ставок арендной платы.
- •Расчет стоимости с-х угодий на основе нормативных показателей (по ведущей культуре – озимой пшенице).
- •Расчет стоимости 1 га пашни путем дисконтирования будущих доходов и стоимости реверсии.
- •3.7.3 Расчет стоимости с-х техники, инвентаря, автомашин
- •3.7.4 Расчет стоимости улучшений затратным методом
- •3.7.5 Согласование и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •14724,89 Тысяч рублей Четырнадцать миллионов семьсот двадцать четыре тысячи восемьдесят девять рублей
- •3.8. Допущения и ограничивающие условия
- •3.9. Сертификация оценки
- •4. Требования к дневнику и оформлению отчета
- •Приложения Приложение 1
- •Фгоу впо «ижевская государственная сельскохозяйственная академия» Кафедра Экономики апк
- •Ижевск 2006 Приложение 3
- •Состав и описание улучшений
- •Оценочная стоимость с-х техники, инвентаря и автомашин
- •Учебно-методическое пособие Публикуется в авторской редакции
Приложения Приложение 1
Календарный план прохождения производственной практики студента (ки)___________________________________________________курса
ФГОУ ВПО Ижевской ГСХА специальности 080502 _____________________________________________________________
(ф.,и.,о.)
с «____»________________ по «____»_________________ 200___г.
Вид выполняемой работы |
Календарный срок |
Рабочее место студента |
|
|
|
Дата:
Подпись руководителя
от предприятия
Подпись студента
Приложение 2
Пример оформления титульного листа отчета по практике
Фгоу впо «ижевская государственная сельскохозяйственная академия» Кафедра Экономики апк
ДОПУСТИТЬ К ЗАЩИТЕ:
Руководитель от ВУЗа
«___»___________200
_______________
оценка
ОТЧЕТ
о результатах экономической практики по оценке собственности в (название предприятия, район)
Исполнитель студент _____ группы |
Ф.И.О. |
|
|
Зарегистрировано на кафедре |
Ф.И.О. |
_________ ___________ |
|
Дата № |
|
Ижевск 2006 Приложение 3
Таблица 1
Исходные данные для заполнения таблиц, написания отчета, выполнения курсовых работ, НИРС
Показатель |
Размер показателя |
|||
|
200 г |
200 г |
200 г |
|
Площадь с.-х. угодий, га |
|
|
|
|
|
в т.ч. пашни |
|
|
|
|
посева основных видов культур |
|
|
|
Число среднегодовых работников, занятых в сельском хозяйстве, человек |
|
|
|
|
Стоимость основных производственных фондов, тыс. руб. |
|
|
|
|
Количество условных эталонных тракторов, шт |
|
|
|
|
Выработано условных. эталонных га |
|
|
|
|
Сумма энергетических мощностей, КВт-ч |
|
|
|
|
Израсходовано электроэнергии на производственные нужды, КВт-ч |
|
|
|
|
Стоимость валовой продукции с.-х., тыс. руб. |
|
|
|
|
|
в т.ч. в животноводстве |
|
|
|
|
в растениеводстве |
|
|
|
Выручка за реализованную продукцию с.-х., |
|
|
|
|
|
в т.ч. в растениеводстве тыс. руб. |
|
|
|
|
в животноводстве |
|
|
|
Валовый доход в растениеводстве, тыс. руб. |
|
|
|
|
Валовый доход в животноводстве, тыс. руб. |
|
|
|
|
Выход продукции по основным видам, ц |
|
|
|
|
|
в растениеводстве: зерно |
|
|
|
|
картофель |
|
|
|
|
в животноводстве: молоко |
|
|
|
|
прирост КРС |
|
|
|
|
прирост свиней |
|
|
|
|
шерсть |
|
|
|
Урожайность основных видов культур, ц с 1 га |
|
|
|
|
Посевная площадь основных видов культур, га |
|
|
|
|
Продуктивность по видам с.-х. животных |
|
|
|
|
Расход кормовых ед. на 1 ц конкретной продукции. |
|
|
|
|
Себестоимость 1 ц произведенной продукции по видам: |
|
|
|
|
Прямые затраты труда по видам продукции, тыс. чел.-ч. |
|
|
|
|
Цена реализации 1 ц по основным видам продукции хозяйства, руб. |
|
|
|
|
Уровень рентабельности хозяйства, % |
|
|
|
|
Стоимость израсходованных минеральных удобрений, тыс. руб. |
|
|
|
|
Стоимость израсходованных кормов, тыс.руб. |
|
|
|
|
Израсходовано всех кормов, тыс. ц. корм. ед. |
|
|
|
|
|
в т.ч. покупных |
|
|
|
Поголовье скота на начало года, голов: |
|
|
|
|
|
крупного рогатого скота всего |
|
|
|
|
в т.ч. коров (1,0 усл.гол) |
|
|
|
|
остальное поголовье КРС (0,6) |
|
|
|
|
свиней всего (0,3) |
|
|
|
|
овец всего (0,1) |
|
|
|
|
лошадей взрослых (1,0) |
|
|
|
Таблица 2
Общие сведения о хозяйстве
Показатель |
Размер показателя |
|||
|
200 г |
200 г |
200 г |
|
Площадь с.-х. угодий, га |
|
|
|
|
|
в т.ч. пашни |
|
|
|
|
площадь посева основных видов культур |
|
|
|
Валовая продукция в фактических ценах, тыс.руб. |
|
|
|
|
Себестоимость товарной продукции, тыс.руб. |
|
|
|
|
Выручка за реализацию продукции, тыс.руб. |
|
|
|
|
Прибыль - (убыток), тыс.руб |
|
|
|
|
Число среднегодовых работников, занятых в сельском хозяйстве, человек |
|
|
|
|
Стоимость основных производственных фондов, тыс. руб. |
|
|
|
|
Стоимость оборотных средств,, тыс.руб. |
|
|
|
|
Материальные затраты, тыс.рубю |
|
|
|
|
Производственные затраты, тыс.руб |
|
|
|
|
Поголовье продуктивного скота, усл.гол. |
|
|
|
|
Израсходовано кормов, ц. корм.ед. |
|
|
|
|
Затраты на корма, тыс.руб. |
|
|
|
|
Уровень рентабельности, % |
|
|
|
|
Стоимость оборотных средств, тыс.руб. |
|
|
|
|
Приложение 4
Исходные данные для анализа и оценки имущественного комплекса
Таблица 3
Характеристика конструктивных элементов здания
Конструктивный элемент |
Характеристика |
Техническое состояние |
1. Фундамент |
|
|
2. |
|
|
3. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 4
Описание участка земли
Составляющие |
Характеристика |
Зона (по зонированию) |
|
Площадь, кв. м. |
|
Топография |
|
Форма участка |
|
Коммунальные услуги |
|
Транспортная доступность |
|
Подъездные пути |
|
Подземные воды |
|
Опасности окружающей среды |
|
Текущая ствака земельного налога, руб. за кв.м.,г. |
|
Таблица 5
Описание объекта недвижимости
Составляющие |
Характеристика |
Общая характеристика |
|
Ориентация относительно сторон света и розы ветров |
|
Год постройки |
|
Площадь общая |
|
Площадь жилая |
|
Количество этажей |
|
Строительные характеристики ( тип материала) |
|
-фундамент |
|
- стены |
|
- перекрытия |
|
- крыша |
|
Наружная отделка |
|
Полы |
|
Окна |
|
Двери |
|
Внутренняя отделка |
|
Возраст здания, лет |
|
Нормативный срок службы |
|
Остаточный срок, лет |
|
Системы инженерного обеспечения |
|
-водопровод |
|
-электросети |
|
-канализационная сеть |
|
-система отопления и охлаждения |
|
-газ |
|
-телефон |
|
-радио |
|
-телевидение |
|
-сигнализация |
|
Внешнее благоустройство |
|
-ограждение |
|
-озеленение |
|
-стоянка |
|
-детская площадка |
|
-уличное освещение |
|
-тротуары |
|
Др. |
|
Таблица 6