Права на чужие вещи.

1. Понятие и виды прав на чужие вещи.

2. Понятие и виды сервитутов.

3. Установление, прекращение и защита сервитутов.

4. Суперфиций, эмфитевзис.

I

Вещное право представляет собой абсолютную категорию, то есть предполагает защиту против любого нарушителя, а так же обладает право следования и правом преимущества. Вместе с тем развитие гражданских отношений и товарооборота и невозможности использования вещных прав в полном объеме. Возникло необходимость в существовании нового института, предполагавшего ограниченные права пользования конкретной вещи.

В итоге возникает ограниченные вещные права:

1. Сервитуты

2. Суперфиций

3. Эмфитевзис

4. Залоговые права

II

Сервитуты являются древнейшим видом прав на чужие вещи. (с латыни - рабство вещи). Среди сервитутов первоначально были известны земельные(предиальные) Сервитуты, которые являлись формой восполнения хозяйственной полезности земельного участка. Например, среди нескольких земельных участков один не имеет самостоятельного выхода к дороге общего пользования. В итогедругой земельный участок получает обременение в виде обеспечения права прохода через этот участок в пользу участка, не имеющего самостоятельного выхода.  Изначально сервитут преставлял собой результат заключенного соглашения(например, договор аренды), однако данный способ не отличался стабильностью: довольно часто смена собственника(наимодателя) или арендатора) влекла за собой прекращение самого сервитутного права(расторжение договора). Требовалось создание нового института, в основу которого было бы положено не отношения с личностью собственника, а непосредственная взаимосвязь сервитутного права и самого земельного участка.  Среди земельных сервитутов первоначально возникли 3: 1) Право прохода через чужой земельный участок 2) Право прохода и прогона скота

3) Право проезда.  Указанные сервитуты поименованы в точном соответствии с эволючией данного института.  Указанные Сервитуты(сельские) позже были дополнены сервитута ми городскими: - Право опереть свое строение на стену соседа.  - Право отводить дождевую воду на соседний участок - Право требовать, чтобы сосед не загораживал вид или свет, попадающий на земельный участок.  Каждый сервитут имел свои характерные черты, однако все они обладали бессрочностью и неделимостью.  В последствии наряду с предиальными сервитута ми возникали личные сервитуты. Исторически первым среди них был завещательный отказ(передавая дом законным наследникам завещатель представлял конкретному лицу право пожизненного проживания в этом доме). Личные Сервитуты обладали свойствами вещных прав: даже если указанный дом продавался, то право лица на проживание в нем не утрачивалось.  При этом личный сервитут имел преимущество перед обязательственными отношениями(право аренды не прекращало прав на проживание в доме конкретного лица) Римское право выделяло 4 вида личных сервитутов: - Узуфрукт(это право пользования чужой не потребляемой вещью с возможностью присвоения ее плодов, но с сохранением субстанции вещи(ее хоз.назначения). При этом обладатель такого права(узуфруктарий) был в правление только пользоваться этим правом лично, но и передавать его в аренду, а также продавать полученные плоды. Таким образом, за данным лицом сохранялись правомочия собственника за исключением разпоряжения