4. Відстань від об'єкту оцінки (по прямій) до:

	-центру міста (Головпоштамт)	~	1,8	км;
	-центрального автовокзалу	~	3,2	км;
	-залізничного вокзалу Запоріжжя І	~	4,2	км;
	-аеропорту	~	11,6	км;
	-річкового порту ім. Леніна	~	6,4	км;
	-найближчої крупної магістралі (пр. Леніна)	~	0,00	км.

Карта району розташування об'єкту оцінки представлена в додатку 3 до цього Звіту.

3.3. Характеристика об’ємно-планувальних рішень.

Оцінюваний об'єкт вбудований в будівлю Запорізького обласного управління меліорації і водного господарства – за технічним паспортом літерою А-5. Будівля з вбудованим об’єктом оцінки – адміністративна, п'ятиповерхова Г- подібної конфігурації. Короткою стороною видовжена паралельно пр. Леніна, а довгою – паралельно вул. Українська. Огляд будівлі з проспекту Леніна та вул. Українська добрий, відкритий.

За проектом будівля – адміністративна, з кабінетною системою планування. Рік введення в експлуатацію будівлі – 1970, група капітальності – перша. На дату оцінки частина будівлі орендується різними організаціями під офісні та торгові. Інша частина функціонує в якості адміністративних та підсобних приміщень Запорізького обласного управління меліорації і водного господарства. В будівлі передбачено електрозабезпечення, центральне опалення, водопровід, каналізація, вентиляція, водопостачання, телебачення, телефонія.

Оцінюваний об’єкт – нежитлове приміщення №153, що складається згідно технічного паспорту з однієї кімнати яка вбудована в третій поверх частини будівлі , що зорієнтована на вул. Українську. Вхід до об’єкту оцінки з коридору загального користування. Загальна площа приміщення за внутрішніми замірами 32,4 м².

Приміщення має добре природне освітлення, що здійснюється через віконний отвір. З інженерних мереж в приміщенні наявне електропостачання та центральне опалення, інші мережі знаходяться з загальному користуванні. Санітарний вузол знаходиться на поверсі в загальному користуванні. Оздоблення приміщень просте та виконано з наступних матеріалів:

- підлоги – вкриті лінолеумом;

- стіни – обклеєні шпалерами;

- стелі – пофарбування водяними сумішами;

- вікна – дерев'яні;

- двері – дерев'яні.

На момент огляду оцінюване приміщення експлуатувалося в якості офісу. В процесі візуального обстеження яких-небудь дефектів, що впливають на зниження несучої здатності конструкцій об'єкту виявлено не було. В цілому приміщення знаходиться в задовільному стані та придатне до експлуатації. Ознаки та розрахунки зносу наведено в п. 11 цього Звіту|ушкодження|. Дані технічних характеристик (згідно документів, наданих Замовником) наведені в таблиці 10.1.

Таблиця 3.1 – Основні технічні характеристики об’єкта оцінки

Найменування характеристики	Одиниця виміру	Показник
Рік побудови	рік	1970
Кількість поверхів будівлі	кількість	5
Поверх об’єкту оцінки	поверх	3
Площа забудови	м2	38,9
Загальна площа за внутрішніми замірами	м2	32,4
Висота корисна	м	3,3
Висота з урахуванням перекриття	м	3,5
Будівельний об’єм	м3	136