16. Субъекты земельных правоотношений.

Субъекты зем.права, т.е. уч-ки зем.отн-ий, обладающие правами владения, пользования, распор-ия и охраны земель и несущие обязанности, предусмотренные зем.закон-ом.

В зависимости от вида прав выд-ся: - собственники, - землевладельцы, - землепользователи, - арендаторы.

Правовой статус влад-ов, польз-ей и аренд-ов макс-но приближен к статусу собственника.

Кл-ия по виду субъекта: -муницип-ое обр-ие, - граждане,- гос-во, - юр.лицо.

Гос-во явл-ся обязательным и привилегированным субъектом зем.отн-ий. Только гос-во имеет право: 1. Опр-ть целевое назначение зем.уч-ка 2. Осущ-ть контроль за деят-ью на зем.уч-ом 3. Закреплять правила исп-ия земель (законодат-во) 4. Не исп-ть зем.уч-ки 5. Обладает искл-ым правом собст-ти на зем уч-ки изъятые из оборота и ограниченные в обороте 6. Принимать решение о прекращении прав на землю иных субъектов 7. Привлекать виновных к юрид.ответ-ти.

Муницип-ое обр-ие – статус приравнен к статусу гос-ва, за искл-ем 2-х последних прав.

Юр.лица – имеют 3-и классификации: 1. По форме собст-ти: -гос-ые, - муницип-ые, - частные. Разновидность гос-го и муницип-го явл-ся унитарное (казенное) предпри-е. Казенным явл-ся единственным учредителем к-го явл-ся гос-во, либо муницип-ое обр-ие. 2. По целям деят-ти: - коммерческие, - не коммерческие, - специальные некоммерческие.

Ком-им может пред-ся любые уч-ки для любых целей. Не ком-им пред-ся зем.уч-ки для решения устан-ых задач и данные юрид.лица польз-ся льготой по уплате зем.налога.

Спец-ым некоммерческим представляется безвозмездное срочное пользование на 50 лет для решения спец-ых задач. 3. По национальной гос. принадлежности: - российские, - иностранные. Иностранные юрид.лица не могут приобретать на праве частной собст-ти зем.уч-ки в пределах приграничных тер-ий и земли с\х назначения на тер-ии РФ.

Граждане- обладают равным статусом с юрид.лицами.

16. Объекты земельных правоотношений.

Объект зем.отн-ий- земля, как прир.объект и прир-ый рес-с. Все земли в пределах гос-ых границ обр-ют зем-ый фонд РФ.

В состав зем.фонда вхлдят 7 категорий: земли с/х значения; земли населенных пунктов; земли промыш-ти, транспорта, связи, ТВ, космич.обеспечения, оборонной безопасности и иного спец-го назначения; земли особо охраняемых тер-ий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

В рамках каждой категории земель выд-ся виды земель. Перечень видов земель может дополняться з-ми субъектов РФ.

Этот объект уч-ет только в отн-ях гос-го упр-ия земель.

Земельные уч-ки – части поверхности земли, гр-цы которой уст-ны в порядке, установленным з-ом. Зем.уч-ок имеет измерение только длины и ширины. Зем.уч-ок имеет 4 спец-ые хар-ки: 1. Целевое назначение и допустимый вид исп-ия зем.уч-ка. Складывается из категории земель, вида земель и допустимого вида исп-ия зем.уч-ка. Целевое назн-ие зем.уч-ов опред-ся органами упр-ия уч-ка и орг-ми местного самоупр-ия. Виды земель и их целевое назначение уст-ся органами местного самоупр-ия. 2. Площадь зем.уч-ка. Измер-ся в м2. Площадь земель иных измер-ся в га. Площадь указ-ся макс точно в пределах допустимой погрешности и закрепляется документально. 3. Гр-цы зем уч-ка. Обозначается на карте и подлежат закреплению на местности. На местности закрепл-ся точки поворота гр-ц уч-ка. Координаты точек поворота уст-ся в географ-ой системе координат с точностью до1 угловой секунды. В случаях уст-ых з-ом, коор-ты закрепл-ся в линейной системе коорд-т и составляют гос.тайну. Гр-цы уч-ка м\у точками поворота проходят либо по прямой либо по видимым ориентирам. Землевладелец в праве обозначить гр-цу любым способом, пересечение обозн-ой гр-цы без разрешения землевладельца, нельзя. 4. Документальное оформление. Вкл-ет 4 док-та: 1) свид-во о праве на зем.уч-ок 2)док-ет подтверждающий возникновение прав на зем уч-ок (решение компетентного органа о предоставлении прав на зем.юуч-ок, договор, решение суда, свид-во о наследстве) 3)кадастровый план зем.уч-ка – это схема гр-ц земельного уч-ка, с обозн-ем места распол-ия объектов недвижимого имущества в его гр-ах. Этот док-ет выд-ся комитетом орг-ов местного самоупр-ия. 4)кадастровая оценка зем.уч-ка – необходим для совершения сделок с зем.уч-ом, выд-ся орг-ми Росреестра. Срок действия 1 календарный год.

Способы появления зем.уч-ов:

1. Формирование зем.уч-ка, права на к-ый ранее никому не предоставлялись. Решение компитентного гос.органа.

2. Выд-ие. Формир-ие зем.уч-ка из состава ранее сформированного уч-ка, при этом ранее сущ-ий зем.уч-ок сохр-ся. Решение гос.органа, либо сделка.

3. Разделение. Выд-ие из состава ранее сущ-го уч-ка, 2-х и более самост-ых уч-ов. При этом ранее сущ-ий уч-ок ликвидируется. Решение собственников.

4. Слияние. Объед-ие 2-х и более уч-ов в единый уч-ок. Ранее сущест-ие уч-ки ликвид-ся.

В зависимости от площади и иных хар-ик, уч-ок м.б. делимым и неделимым. Делимый м.б. разделен на 2-а и более уч-ов самост-ых, без целевого изменения каждого из них. Должен соблюдаться мин-ый размер уч-ка. Неделимый зем.уч-ок – занятый объектом недвижимости, раздел к-го в натуре не возможен без нарушения целостности.

Часть зем.уч-ка – доля зем уч-ка принадлежащего на законном основании одному лицу.

Размер опред-ся либо пропорционально доле в праве собст-ти на уч-ок, либо пропорц-но доле в праве на объект недв-ти распол-ом на зем.уч-ке. Размер указ-ся в долях от его общей площади. Часть зем.уч-ка в самост-ом обороте не участвуют. Искл-ем явл-ся выкуп доли участником собств-ти уч-ка. Для отчуждения нужно выделить зем.уч-ок, либо произвести отчуждение объекта недвижимости. Части зем.уч-ов исп-ся преимущественно в фискальных целях.

Земельная доля – предусмотрен ФЗ об обороте земель с\х назн-ия. Зем. доля – это право собств-ти на зем.уч-ок опред-го кол-ва и кач-ва, в пределах опред-ых границ.

Зем.доля рассчитывается только для земель с\х наз-ия в процессе привотизации с\х предприятий. Вся площадь земель, принадлежащих с\х предпр-ию, поровну распред-ся м\у работниками данного предпр-я. Размер зем.доли устан-ся в натур-ых(га) и условных (балло га) размерностях. На зем.долю выд-ся свидет-0во на право собств-ти. Зем. доли в натуре не выд-ся, за искл-ем случаев указ-ых в з-не.Выд-ие зем.уч-ка в счет зем.доли вып-ся в случае выхода из состава с\х предпр-ия, а также для передачи зем.доли в аренду. Зем.уч-ок в счет зем.доли может отлич-ся от натуральных показ-ей, но должна соответствовать условным пок-ям зем.доли. С зем.долями допускаются любые виды сделок, кроме аренды. Зем.доли распоряжение к-ми не производилось в теч-ие последних 5 лет, м.б. переданы в муниципальную собственность.