11. Назовите наиболее общепринятые методы оценки недвижимости.

1. Нормативный метод – заключается в определении нормативной цены земли.

2. Метод выделения – применяется для оценки застроенных зем. Участков, если есть информация о ценах сделок с аналогичным объектами недвижимости.

3. Метод остатка - метод, заключающийся в определении стоимости земельного участка, исходя из его наилучшего использования, путем пересчета чистого операционного дохода (ЧОД), приходящегося на участок (из общего ЧОД от объекта оценки вычитается часть, приходящаяся на здание или сооружение) с использованием коэффициента капитализации.

4. Метод сравнения продаж – позволяет определить конкретную цену з\у путем внесения процентных поправок к ценам продажи аналогов.

5. Метод капитализации земельной ренты – при наличии достаточной информации о ставках аренды з\у можно проводить определение стоимости участков как текущей ст-ти будущих доходов в виде арендной платы за оцениваемый з\у.

6. Метод распределения – определение ст-ти з\у на основании известного соотношения ст-ти земли и улучшений в имущественном комплексе.

12.Описание объекта оценки при составлении отчета(участок 6 соток) Описание земельного участка и прилегающих территорий - это описание границ земельного участка, данных по прилегающим участкам, описание характера застройки, данных по благоустройству территории и т. д. Данные по земельному участку выделяются в отдельные подразделы:

· размеры земельного участка:

· форма земельного участка;

· рельеф и почвы;

· землепользование.

13.Описание объекта оценки при составлении отчета (здание)

Описание зданияРекомендуется начинать с указания источников, используемых при проведении оценки (паспорта на объекты, типовые проекты, номера чертежей и т. д.). Описание объекта включает:

· наименование объекта;

· год постройки;

· дату последнего капитального ремонта;

· общую площадь;

· полезную площадь;

· количество этажей;

· описание состава помещений с указанием площади, количества, например, номеров в гостинице, посадочных мест в ресторане и т. д.

· описание основных конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования.

14. Описание объекта оценки при составлении отчета (Помещение) В отчете об оценке помещений должны содержаться следующие разделы: а) Основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов содержатся:

общая информация, идентифицирующая оцениваемые помещения;

результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке помещений;

итоговая величина стоимости оцениваемых помещений;

б) Задание на оценку помещений в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки; в) Сведения о заказчике оценки помещений и об оценщике

15. Что включает в себя описание места расположения объекта оценки при составлении отчета.

1. Адрес объекта;

2. Публичная кадастровая карта;

3. Описание района;

4. Описание прилегающей территории.