§2.3. Риски субъектов договора строительного подряда и их способы их преодоления

В ходе исполнения договора строительного подряда возникновение рисков неминуемо для каждой из сторон договора.

Ст. 741 ГК РФ закрепляет императивную норму и предусматривает, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, который составляет предмет договора, до момента его приемки заказчиком несет подрядчик. При этом нормы о распределении рисков между сторонами договора строительного подряда совпадают с теми, которые содержатся в общих положениях о подряде (ст. 705 ГКРФ). Следует отметить, что эта же норма о распределении рисков относительно договоров на выполнение подрядных работ (§ 1 гл. 37) является диспозитивной.

Решение вопроса о распределении рисков между сторонами договора строительного подряда отражено также в п. 2 ст. 741 ГК. В нем содержатся последствия гибели или повреждения предмета договора вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования либо исполнения его ошибочных указаний. В указанном случае подрядчик приобретает право на оплату всей предусмотренной сметой стоимости работ, но только при условии, если соблюдены требования, установленные в п. 1 ст. 716 ГК. Из этого следует необходимость для подрядчика доказать, что он немедленно предупредил заказчика об обнаруженных им и независящих от него обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результата выполненной работы либо создают невозможность ее завершения в срок, и, помимо этого, приостановил работы на время до получения указаний от заказчика. Если подрядчик не предупредит заказчика о перечисленных обстоятельствах либо будет продолжать при наличии этих обстоятельств работу, не дожидаясь истечения предусмотренного договором срока для ответа на претензию (при отсутствии такого срока в договоре - "разумного срока"), или, наконец, в случаях, когда, несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работ, подрядчик будет все-таки их продолжать, подрядчик теряет право при предъявлении им самим требований к заказчику ссылаться на такого рода обстоятельства⁹.

С вопросом о распределении рисков между сторонами договора непосредственно связан и вопрос о моменте возникновения права собственности на выполненную работу. В настоящей дипломной работе уже упоминалась возможность приемки работы заказчиком путем ежемесячного подписания акта приемки выполненных работ, что зачастую приводит к путанице в правильном понимании момента, когда к заказчику переходит риск гибели выполненных работ или объекта в целом.

Статья 741 ГК оставляет открытым вопрос о последствиях просрочки приемки результата работы заказчиком. Нет особых указаний на этот счет и в ст. 753 ГК, специально посвященной сдаче и приемке работ по договору строительного подряда, а значит в указанных случаях должна вступить в силу общая для подряда норма: при уклонении заказчика от принятия выполненной работы, повлекшем за собой просрочку в ее сдаче, риск случайной гибели изготовленной вещи признается перешедшим к заказчику с момента, когда ее передача должна состояться.² При отсутствии решения соответствующего вопроса в ст. 741 ГК следует признать, что на договор строительного подряда распространяется общее правило ст. 705 ГК, по которому риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования несет сторона, которая их предоставила. Обращение к указанной статье Кодекса связано с тем, что предметом строительного подряда могут быть работы, которые представляют собой переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения без расширения имеющихся зданий и сооружений главного назначения.

В подобных случаях в соответствии со ст. 705 ГК последствия

случайной гибели или повреждения реконструируемого объекта должны быть возложены на собственника, в роли которого выступает сам заказчик или третье лицо. Указанное правило также распространяется на материалы и оборудование, но только в том случае, когда они становятся частью объекта.

Во всех ситуациях, при которых решение вопроса о распределении риска в договоре строительного подряда из-за отсутствия прямого указания в ст. 741 ГК возникает необходимость руководствоваться ст. 705 ГК, следует иметь в виду, что последняя, в отличие от ст. 741 ГК, содержит диспозитивные нормы. Поэтому ответ на вопрос о последствиях гибели материалов и оборудования, переданных для проведения работ, должен быть дан только с учетом возможности особого решения в законе, ином правовом акте или договоре. И только в отношении гибели или случайного повреждения самого объекта строительства в силу императивного характера ст. 741 исключается принятие сторонами отличного от предложенного в ней решения.

Вопрос о страховании различного рода рисков в настоящее время в новых экономических условиях для строительного подряда приобретает особое значение. Постановление Правительства Москвы от 18 февраля 1997 г. №105 «О дополнительных мерах по обеспечению защиты объектов строительства при проведении строительных и монтажных работ» признает необходимым страхование строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ.¹

Статьей 742 ГК РФ предусматривается возможность принятия на себя стороной по договору соответствующей обязанности - застраховать лежащий на ней риск, заключив для этой цели договор со страховщиком. При этом страхование, предусмотренное указанной статьей, осуществляется в интересах обеих сторон - той, на которую падает риск, - поскольку при наличии страхового случая она не понесет потерь сверх общей суммы уже выплаченной ею страховой премии, и одновременно ее контрагента, который приобретает реальную гарантию получения страхового возмещения при наступлении обстоятельств, представляющих собой страховой случай. Для обеспечения такого рода гарантии страховая компания должна обладать высокой платежеспособностью, обеспечиваемой различными нормами страхового законодательства.

Временные границы страхования касательно отношений по договору строительного подряда неразрывно связаны с прекращением действия договора между заказчиком и подрядчиком, таким образом, страхование происходит исключительно на период строительства.

Страхование может охватывать в силу п. 1 ст. 742 ГК прежде всего риск случайной гибели или случайного повреждения всего используемого в строительстве имущества, включая различного рода материалы. Другим видом, упомянутым в том же п. 1 ст. 742 ГК, является страхование ответственности за причинение при строительстве вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц. Оно проводится, прежде всего в пользу потенциальных потерпевших и в их интересах¹. Однако такое страхование может представить особый интерес и для подрядчика как лица, которое призвано нести ответственность в подобных случаях причинения вреда. Помимо этого, суммы выплачиваемых подрядчиком премий, которые связаны с такого рода страхованием, могут быть по условиям подрядного договора включены в общую стоимость строительства.

Согласно п. 2 ст. 742 ГК РФ «страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принимать необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая», а приведенная норма, в частности, связана с возможностью для стороны, в пользу которой осуществлено страхование, взыскать с контрагента сумму убытков, не покрытую страховым возмещением.

В ряде случаев необходимость страхования, связанная со строительным подрядом, возникает непосредственно в силу закона. В качестве примера можно указать на то, что собственник сооружаемого гидротехнического сооружения обязан страховать риски гражданской ответственности по обязательствам, которые возникают вследствие причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, а также имуществу физических и юридических лиц в результате аварии гидротехнического сооружения. И осуществлять такое страхование собственник должен на время не только эксплуатации, но и строительства сооружения.¹

По мнению О.Н. Садикова «в подрядном договоре, в котором предусмотрена необходимость страхования, целесообразно указать его виды, страховые риски, страховую сумму, сроки страхования».² Характер последствия отсутствия в договорах страхования перечисленных условий, из числа подлежащих согласованию, зависит от характера этих условий.

Размер страховой суммы при страховании объекта обычно равняется цене договора строительного подряда. Указание данных, относящиеся к страховщику, призвано подтвердить надежность избранной стороной страховой фирмы. Последствия отсутствия того или иного из числа подлежащих согласованию условий зависят от их характера. Так, если в договоре строительного подряда не предусмотрены страховая сумма, а также застрахованные риски, обязательства стороны перед контрагентом осуществить страхование вообще не возникает (примером может служить включение в договор условия, содержание которого исчерпывается указанием на то, что та или иная их сторона обязуется "осуществить страхование"). Иные последствия влечет за собой отсутствие данных о страховщике. Сторона, на которую возложена обязанность страхования, может заключить тогда договор с любой страховой компанией.

Рассматриваемый вид страхования составляет неотъемлемую часть строительного инвестиционного процесса на всех его стадиях - от разработки технико-экономического обоснования до пуска объекта в эксплуатацию. Объектами страхования служат не противоречащие законодательству имущественные интересы страхователя, связанные с выполнением им строительно-монтажных и других работ при возведении строительных объектов, а также с возмещением вреда, причиненного здоровью или имуществу третьих лиц при производстве этих работ. Страхование строительных работ включает строительные материалы и конструкции, расходы на заработную плату, расходы по перевозке, таможенные сборы и пошлины, а также строительные элементы и материалы, поставленные заказчиком, монтажные работы, оборудование строительной площадки, расходы по расчистке указанной в договоре страхования территории от обломков (остатков) имущества, пострадавшего в результате страхового случая. Дополнительно к перечисленным может быть произведено страхование последствий причинения вреда объектам, которые находятся на строительной площадке или в непосредственной близости от нее, строительным машинам и оборудованию. Строительными рисками, признаются пожары, взрывы, попадание молнии, другие внезапные и иные непредвиденные события.

Помимо страхования объекта строительства свести к минимуму риски при исполнении договора строительного подряда способствуют нормы Главы 23 ГК РФ «Способы обеспечения исполнения обязательств». К таким способам указанная глава относит в частности неустойку, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток, а также другие способы, предусмотренные законом или договором.

В частности, в случае неисполнения заказчиком обязанности по оплате работ (ст. 712 ГК РФ), предусмотрено право подрядчика на удержание результата работы, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи до выплаты заказчиком соответствующих сумм.

Минимилизировать риски при реализации договора строительного подряда позволят включение в текст договора пункта о предоставлении одной из сторон банковской гарантии, являющейся одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Согласно банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по предоставлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. 138 ГК РФ). Это условие часто встречается в практике заключения договоров строительного подряда, особенно когда речь идет о договоре на строительство объекта, предполагающем длительное ведение работ, большие финансовые затраты, продолжительный гарантийный срок и т.п. В частности можно встретить предоставление банковской гарантии подрядчиком заказчику по надлежащему использованию предоставленного авансового платежа, должному исполнению обязательств в пределах гарантийного срока на выполняемые им работы, что существенно снижает финансовые риски заказчика.

Заключение

Таким образом, в результате проведенного исследования проблем договора строительного подряда автор выносит на защиту следующие основные выводы:

1. Договор строительного подряда обладает рядом отличительных особенностей:

а) правовой режим договора строительного подряда обеспечивает регулирование подрядных отношений при строительстве и выполнении других работ, объектом которых выступает недвижимое имущество;

б) договор строительного подряда является основанием для возникновения целого ряда иных гражданско-правовых обязательств. Причем отмечается тенденция к увеличению числа таких обязательств за счет появления новых гражданско-правовых форм;

в) заказчику отведена исключительно активная роль

г) в договоре строительного подряда происходит передача в составе новой вещи использованного при строительстве материала, который изменил свой вещно-правовой режим и послужил созданию новой вещи;

д) отличительной особенностью договора является широкий и разнообразный состав участников строительства, к которым относятся непосредственно стороны договора; привлекаемые генеральным подрядчиком субподрядчики; инвесторы (если, в качестве таковых не выступает заказчик); третьи лица, которых условно можно разделить на контрольные органы в сфере строительства и лиц, привлекаемых сторонами для решения каких-либо вопросов (экспертные учреждения, проектные организации, инженер (инженерные организации), поставщики материалов, оборудования, страховая компания).

2. Работа, как гражданско-правовая категория, представляет собой действия или деятельность по воздействию на овеществленный объект с целью

достижения определенного результата. При этом объектом работы всегда является вещь, в чем проявляется ее особенность как специфического вида деятельности.

3. В договоре строительного подряда право собственности на результат работ возникает непосредственно у заказчика, подрядчик не является собственником результата работ ни в процессе их выполнения, ни по их окончании.

4. Договор строительного подряда ни при каких обстоятельствах не может быть заключен в устной форме, поскольку предмет договора определяется технической документацией, цена работы - сметой, а на стадии исполнения обязательно оформляются письменные документы (акты приемки результата работ).

5. В строительном подряде недостатком работы является несоответствие выполненной работы условиям договора строительного подряда, технической документации или строительным нормам и правилам. Нормы о договоре строительного подряда не содержат определения термина «недостаток работы», что требует его легального закрепления. Предложено определение понятия «недостаток работы»: им является несоответствие выполненной работы условиям договора строительного подряда, технической документации или строительным нормам и правилам.

6. Предложена классификация недостатков работы, в зависимости от их значимости и влияния на качество все недостатки работ можно разделить на существенные, несущественные и мелкие.

7. Правило п. 6 ст. 753 ГК РФ, в соответствии с которым заказчик вправе отказаться от приемки работы только при обнаружении существенных недостатков, является не до конца проработанным. По нашему мнению, такая норма поощряет подрядчика на выполнение работ с несущественными недостатками, поскольку в этом случае заказчик не вправе отказаться от приемки результата работы.

8. Строительный контроль должен являться не только правом заказчика, но его обязанностью, поскольку проблема качества строительных работ связана с обеспечением публичного интереса.

9. Наименование статьи 723 ГК РФ, предусматривающей последствия нарушения условий о качестве работы, является некорректным и нуждается в переименовании, поскольку установленные в ней последствия нельзя отождествлять с мерами гражданско-правовой ответственности, которыми являются возмещение убытков, взыскание неустойки и уплата процентов годовых. Обозначенные в статье последствия относятся к мерам понуждения к надлежащему исполнению условий договора.

Для разрешения указанных проблем дипломант предлагает внести изменения в действующее законодательство, а именно:

1. В п. 1 ст. 702 ГК РФ дополнить следующим абзацем: «При этом под работой понимается совокупность действий (деятельность) по воздействию на овеществленный объект с целью достижения определенного результата».

2. Пункт 2 ст. 703 ГК РФ изложить в следующей редакции: «По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, право собственности на нее возникает у заказчика».

3. Дополнить ст. 740 ГК РФ пунктом 4 следующего содержания: «Договор строительного подряда заключается в письменной форме. В случае заключения договора между гражданином и юридическим лицом или между юридическими лицами договор должен быть скреплен печатью».

4. Пункт 6 ст. 753 ГК РФ изложить в следующей редакции:

«Заказчик не вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения мелких отступлений от технической документации, не влияющих на качество объекта строительства (мелкие недостатки).

Заказчик обязан отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (существенные недостатки).

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, не являющихся мелкими или существенными (несущественные недостатки), и потребовать от подрядчика их устранения в разумный срок, по истечении которого подрядчик обязан предъявить результат работ к повторной приемке. При этом организацию и осуществление повторной приемки подрядчик проводит за свой счет.

Под недостатками работы в настоящей статье понимается несоответствие выполненной работы условиям договора строительного подряда технической документации или строительным нормам и правилам».

5. В пункте 1 ст. 748 ГК РФ слова «Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор ...» заменить на слова «Заказчик обязан осуществлять контроль и надзор ...».

6. Наименование статьи 723 ГК РФ изменить следующим образом: «Последствия нарушений условий договора подряда о качестве работы».

Автор выносит на защиту проект договора строительного подряда, который предлагает использовать как при проведении занятий по гражданскому праву, российскому предпринимательскому праву, коммерческому, так и в практике применения предприятиями, учреждениями и организациями г. Москвы.¹

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 года

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября 2006 г.)// «Российская газета» от 8 декабря 1994 г. N 238-239, от 6, 7, 8 февраля 1996 г. N 23, 24, 25, от 28 ноября 2001 г. N 224.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изм. и доп. от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля 2006 г.)//"Российская газета" от 30 декабря 2004 г. N 290, "Парламентская газета" от 14 января 2005 г. N 5-6, Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 16

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4 декабря 2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

5. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (с изм. и доп. от 30 марта, 9 июля 1999 г., 2 января, 5 августа, 29 декабря 2000 г., 24 марта, 30 мая, 6, 7, 8 августа, 27, 29 ноября, 28, 29, 30, 31 декабря 2001 г., 29 мая, 24, 25 июля, 24, 27, 31 декабря 2002 г., 6, 22, 28 мая, 6, 23, 30 июня, 7 июля, 11 ноября, 8, 23 декабря 2003 г., 5 апреля, 29, 30 июня, 20, 28, 29 июля, 18, 20, 22 августа, 4 октября, 2, 29 ноября, 28, 29, 30 декабря 2004 г., 18 мая, 3, 6, 18, 29, 30 июня, 1, 18, 21, 22 июля, 20 октября, 4 ноября, 5, 6, 20, 31 декабря 2005 г., 10 января, 2, 28 февраля, 13 марта, 3, 30 июня, 18, 26, 27 июля, 16 октября, 3, 10 ноября 2006 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. N 31 ст. 3824

6. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-I// Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 9 апреля 1992 г., N 15, ст. 766

7. Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 № 2395-1 // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - № 10. - Ст. 823.

8. Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" (с изм. и доп. от 15 апреля 1998 г., 22 августа, 21, 29 декабря 2004 г., 31 декабря 2005 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации от 27 ноября 1995 г., N 48, ст. 4556

9. Федеральный Закон «О безопасности гидротехнических сооружений» от 21 июля 1997 г. №117-ФЗ. //Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 . №30. ст. 3589

10. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 №128-ФЗ // Российская газета. - 2001. - 10 августа № 153, Собрание законодательства Российской Федерации от 13 августа 2001 г. N 33 (Часть I) ст. 3430.

11. Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" (с изм. и доп. от 22 августа, 29 декабря 2004 г., 9 мая, 31 декабря 2005 г.)//"Российская газета" от 12 января 2002 г. N 6, в Собрание законодательства Российской Федерации от 14 января 2002 г. N 2 ст. 133

12. Постановление Правительства РФ «О правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве» от 27.12.1997 № 1636 // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 января 1998 г., N 1, ст. 138, "Российская газета" от 27 января 1998 г.

13. Постановление Госкомстата России «Об утверждении указаний по применению и заполнению форм по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» от 11.11.1999 № 100 // Строительная газета. - 1999. - № 48.

14. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» от 17.05.1994 № 18-38 // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ. - 1994. - № 8.

15. Постановление Госстроя РФ от 26 апреля 1999 г. №31 «Об утверждении Методических указаний по определению стоимости строительной продукции»// «Экспересс-Закон», декабрь 1999., № 46

16. Постановление Правительства Москвы от 18 февраля 1997 г. №105 «О дополнительных мерах по обеспечению защиты объектов строительства при проведении строительных и монтажных работ»// «Вестник Мэрии Москвы», 1997г., № 11

17. Письмо Минстроя РФ «О руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации» от 10.06.1992 // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ. - 1992. - № 11.

18. Письмо Госстроя СССР и Стройбанка СССР от 17.12.1973. «О дальнейшем внедрении расчетов за объект в целом и укрупнении этапов работ в проектах и при расчетах за строительство объектов» // Законодательство о капитальном строительстве. - 1973. - № 5.

НАУЧНАЯ МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Юшкевич С. П. «Договор строительного подряда» // М.: Ось-89, 2007.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работы и оказании услуг. Книга 3. // М.: Статут, 2007.

3. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. // М.: «Статут», 2007.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 4-е, стереотипное. - М: Статут, 2007.

5. Жилинский С.Э. Правовая основа предпринимательской деятельности (предпринимательское право). Курс лекций. - М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М, 2002.

6. Иоффе О. С. «Советское гражданское право Отдельные виды обязательств»: Курс лекций. Т. 2. - Л.: ЛГУ, 1961.

7. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. // М.: Издание Бр. Башмаковых , 1911.

8. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практичес -

кое пособие. - М.: Юристъ, 1999.

9. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: Учебное пособие. -М.:Юристъ,2003.

10. Брауде И.Л. Договоры по капитальному строительству. - М.: Госюриздат, 1962. - С. 133.

11. Гражданские правоотношения и их структурные особенности //Под ред. С.А. Верба и др. Сборник статей. - Свердловск: СЮИ, 1975.

12. Гражданское право: Учеб.: В3 т. Т. 2. – 4-е изд. Перераб. и доп./Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев и др.Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007.

13. Толстой Ю.К. Договор подряда на капитальное строительство. - М.: Юридическая литература, 2004.

14. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. - М.: Госюриздат, 1954.

15. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. - М.: Университетская типография. - 1911.

16. Овечкин А.П. Договоры на выполнение работ. - М.: Юридический институт МИИТа, 2006.

17. Басин Ю.Г. Договор подряда в капитальном строительстве. - Алма-Ата: Наука, 1961.

18. Давыдов В.И. Хозяйственные договоры подряда в строительстве. -Кишинев: «Картя Молдовеняскэ», 1986.

19. Братусь С.Н. Юридическая ответственность и законность. - М: Юридическая литература, 1976.

20. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М.: Юридическая литература,

1975. - С. 95.

21. Авилова И.П. Взаимодействие участников строительства. Правовая основа: Учеб. пособие. - Белгород: Изд-во БелГТАСМ, 1999.

22. Лаптев В.В. Закон о предприятии и хозяйственное законодательство // Хозяйство и право, 1989. - № 6.

23. Коваленко Н. И. «Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку». М.: 1998.

24. Завидов Б. «Договорное право». М., 1997.

25. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций. Отв. Ред. О.Н. Садиков. – М.: Издательство БЕК, 1997.

26. Ткач А.П. Правовой режим капитального строительства в СССР. Автореферат на соискание степени доктора юридических наук. - Киев, 1969.

27. Брагинский М.И. Договор подряда // Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М.: Фонд «Правовая культура, 1999.

28. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков- М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 2007.

29. Иванов А.В. Пути активизации договорной деятельности в строительстве // Юрист. - 1998. - № 1.

30. Семенов М.И. Заключение сделок посредством конклюдентных действий // Право и экономика. - 2002. - № 7.

31. Гаврилов Э. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда // Российская юстиция. -1999. -№ 11.

32. Витрянский В.В. Существенные условия договора // «Хозяйство и право». - 1998. - № 7.

33. Яковлев В.Ф. О некоторых вопросах применения части первой ГК РФ арбитражными судами // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.-1996.-№9.

34. Скловский К. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике //Хозяйство и право. - 1997. - № 10.

35. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право.- 2000. - № 3.

36. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. - 2002. - № 2.

37. Черданцев А.Ф., Кожевников С.Н. О понятии и содержании юридической ответственности // Правоведение.- 1976. - № 5. - С. 39.

38. Кичатова B.C. Вопросы ответственности по договору подряда на капитальное строительство // Правоведение. - 1977. - № 6.

39. Харисов Ф., Фаршатов И. Санкции в договоре строительного подряда // Хозяйство и право. - 1999. № 7.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

1. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» от 24.01.2000 № 51 // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2000. - № 3

2. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16.02.2001 № 59//Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.-2001.-№4

3. Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 21.03.2000 № 3287/98 // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. - 2000. - № 6.

4. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, подготовленным Верховным судом Российской Федерации // Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. - 2003. - № 3.

5. Вестник ВАС РФ 1996, № 9 // Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13 марта 1996 г. N 7233/95.

6. Письмо Госарбитража СССР «О некоторых вопросах, связанных с применением органами арбитража постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»//Законодательство о капитальном строительстве.- 1981. -№ 9.

Приложение № 1

Порядок заключения договоров

Порядок заключения договоров

Общий порядок заключения договоров

Заключение договоров в обязательном порядке

Заключение договора на торгах

О бщий порядок заключения договоров Оферта (предложение заключить договор) Требования, предъявляемые к оферте Оферата должна: быть адресована одному или нескольким конкретным лицам быть достаточно определенной выражать намерение лица, сделавшего предложениие, заключить договор с адресатом содержать существенны еусловия договора Безотзывность оферты оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом если извещение об отзыве оферты поступило раннее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной лицо, выдвинувшее оферту, не может отозвать свое предложение в период с момента получения ее адресатом и до истечения установленного срока ее акцепта Иное может быть предусмотрено в оферте или вытекать из обстановки, в которой она была выдвинута Публичная оферта - предложение, содержащее все существенные условия договора, из которогоусматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях, с любым, кто отзовется. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямотне указано в предложении. Акцепт (ответ о принятии оферты) Требования, предъявляемы е к акцепту Акцепт должен быть полным и безоговорочным молчание не является акцептом, если иное не ытекает из закона, обычая делового оборота или прежних деловых отношений сторон акцептом считается совершение лицом, получившим оферту, в установленный срок действия по выполнению указанных в ней условий договора (если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте) Отзыв акцепта Извещение об отзыве акцепта должно поступить лицу, направившему оферту, ранее акцпта или одновременно с ним. Отзыв акцепта после получения его адресатом признается односторонним отказом от исполнения договорных обязательств, что недопустимо, кроме случаев, установленных законом или договором Акцепт, п олученный с опозданием в случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит доугую сторону о получении акцепта с опозданием если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным Акцепт на иных условиях Ответ о соглаасии заключить договор на иных уловиях, чем предложено в оферте, не является акцептом, а признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой │ Заключение договора на основании оферты Если оферта определяет срок для акцепта, договор считается заключенным в случае получения акцепта лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока Если письменная оферта не определяет срок для акцепта, то: - срок может быть определен законом или иными правовыми актами - если срок не определен ни офертой, ни законом, договор считается заключенным при получении извещения об акцепте оферты в течение нормально необходимого для этого времени Если оферта сделана в устной форме без указания срока, договор считается заключенным, в случае немедленного заявления другой стороны об акцепте

Приложение № 2

Гражданский кодекс Российской Федерации

Ст. 740 Договор строительного подряда

Старая редакция

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или другого объекта, а также на выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Новая редакция

Дополнить ст. 740 ГК РФ п. 4 следующего содержания:

4. Договор строительного подряда заключается в простой письменной форме. В случае заключения договора между гражданином и юридическим лицом или между юридическими лицами договор должен быть скреплен печатью.

Приложение №3

Определение цены договора строительного подряда

Цена = Компенсация издержек подрядчика + причитающееся подрядчику вознаграждение

Цена может быть определена путем составления сметы

Приблизительная смета	Твердая смета
В случае необходимости возможны изменения Если изменения в сторону увеличения, то: - подрядчик обязуется предупредить об этом заказчика под страхом утраты права на возмещение расходов сверх сметы; - заказчик вправе отказаться от договора, возместив подрядчику фактически понесенные расходы	Изменения не допускаются При отсутствии иных указаний в договоре смета считается твердой

Приложение № 4

Гражданский Кодекс Российской Федерации

Ст. 703 Работы, выполняемые по договору подряда

Старая редакция

1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей е результата заказчику.

2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

3. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Новая редакция