Тема 6. Отличительные особенности рынка промышленной недвижимости

Рынок индустриальной и складской недвижимости: принципы и особенности классификации. Сравнение форматов конкурентоспособных инвестиций на рынке промышленной недвижимости. Индустриальные парки (технопарки) и бизнес-инкубаторы, как новые решения на рынке промышленной недвижимости. Девелоперские сценарии создания технопарков и бизнес-парков. Редевелопмент промышленной недвижимости. Категории потребителей промышленной недвижимости. Развитие индустриальных зон и прогноз развития современной складской инфраструктуры. Склад, как составная часть логистической цепи. Классификации и структура предложения на рынке складской недвижимости. Проблемы, сдерживающие предложение складов международного класса в РФ

Перечень вопросов по теме

1. Принципы и особенности классификации индустриальной недвижимости. Индустриальные парки (технопарки) и бизнес-инкубаторы: сравнение форматов.

2. Развитие индустриальных зон и складских терминалов современных форматов.

3. Категории потребителей индустриальной и складской недвижимости.

4. Формирование спроса на рынке промышленной недвижимости.

5. Особенности ценообразования промышленной недвижимости.

6. Операции с объектами промышленной недвижимости и характерные модели поведения участников.

Основные понятия

Рыночные атрибуты индустриальной и складской недвижимости; качество недвижимости, физические характеристики, имущественно-правовое описание, экономические показатели спроса, состояние внешней среды объекта недвижимости, группировка зданий и сооружений, срок службы, капитальность, вид строительного материала, транспортное оборудование, система воздухообмена, температурный режим, вид освещения, этажность, эксплуатационные качества зданий, безопасность эксплуатации, эргономические показатели, конструктивная надежность здания, физическая долговечность здания, экономическая характеристика объекта недвижимости.

Контрольные вопросы

1. Какие признаки Вы используете для группировки зданий и сооружений промышленного назначения?

2. Опишите, какие свойства объектов промышленной недвижимости Вы определите параметрами: конструктивная надежность и физическая долговечность; функциональное соответствие; архитектурно-планировочное соответствие; экономичность строительства, экономичность эксплуатации?

3. Что значит для Вас понятие безопасность эксплуатации недвижимого имущества?

4. Какие типы вредного воздействия может оказывать некачественный объект недвижимости на человека, окружающую среду, экологию?

5. Есть ли связь между возрастом и потерей первоначальной стоимости строений?

6. В каких параметрах вы дадите описание состояния внешней среды объекта промышленной недвижимости?

Тема 7. Развитие маркетинговой идеологии «концептуальная застройка» на рынке земельных участков

Квалификация рынка земельных участков как центрального «места» в системе рынка недвижимого имущества, как всеобщего базиса размещения всех элементов жизнедеятельности и хозяйствования. Земля, как источник благосостояния и объект экономических отношений. Социальная концепция земельного массива и принципы классификации земельных угодий. Особенности земли, как товара и влияние потребительских качеств земли и ее целевого назначения на особенности сделок с земельными участками.

Перечень вопросов по теме

1. Формирование спроса на рынке земли.

2. Категории потребителей земельных массивов.

3. Особенности ценообразования, влияние факторов сезонности и назначения использования, законодательные ограничения и модели покупательского поведения.

Основные понятия

Земельный участок, разрешенное использование, ситус объекта, кадастровый номер земельного участка, паспорт земельного участка, экспликация земель, правовое положение земельного участка, целевое назначение земель, потребительские свойства земельного фонда, хозяйственная освоенность

Контрольные вопросы

1. Как Вы полагаете, на какой стадии развития находится рынок земельных участков РФ?

2. Что сдерживает активное участие различных деятелей рынка на рынке земельной недвижимости?

3. Какие особенности отличают операции с земельными участками, как влияет целевое назначение и разрешенное использование на ограничения, накладываемые на сделки с земельными участками?

4. Когда земельный участок может стать неделимым?

5. Покажите структуру кадастрового номера земельного участка в РФ?

6. Что такое инженерно-технические, экологические, градостроительные характеристики земельного участка?

7. Как можно квалифицировать земельные участки по степени хозяйственной освоенности? Влияет ли это на цену реализуемых участков?