Срок экспозиции объектов производственного назначения, мес.

Группа объектов	Срок экспозиции
III группа (здания, помещения, склады)	6 – 9
II группа (базы и территории)	6 – 12
IV группа (капитальные гаражи)	9 – 12
IV группа (подземные гаражи)	4 – 8

На рынке недвижимости производственного назначения сроки экспозиции всегда были более продолжительными, чем на рынке жилой и остальной коммерческой недвижимости. Из таблицы 3.2.7. видно, что в среднем практически любой объект производственной недвижимости можно реализовать за год. Однако конкретный срок экспозиции того или иного объекта значительно зависит от типа этого объекта, его местоположения и качества, а также соответствия цены указанным факторам.

Наиболее ликвидными объектами производственной недвижимости в настоящее время можно считать складские и производственные помещения небольшого формата (до 2000 кв.м) с выгодным местоположением, как правило, в 1-й зоне. Срок экспозиции таких объектов составляет 2 – 6 месяцев. Например, на рынке складов около 80% всех предложений – склады площадью менее 2000 кв.м.

К неликвидным объектам на рынке производственной недвижимости относятся не только базы большого формата (например, по ул. Ольховской, Новозвягинской, Промышленной, Деревообделочной и в м/р Гайва и Закамск), но и отдельно стоящие объекты низкого класса качества, чаще всего склады (например, по ул. Пихтовой, Писарева, в м/р Новые Ляды). В базе предложений встречаются даже объекты незавершенного строительства, которые можно отнести к крайне неликвидным.

Срок экспозиции значительно зависит от качественной составляющей объекта. Объекты, которые наиболее соответствуют требованиям покупателей и находятся в хорошем состоянии, продаются значительно быстрее. Если объект находится в плохом состоянии, продать его или сдать в аренду крайне сложно.

Максимальный срок экспозиции наблюдается на подсегменте гаражей, причем, только на капитальные типовые гаражи (кооперативные). Одни и те же предложения по продаже капитальных гаражей могут оставаться в базе предложений от 9 до 12 месяцев. В то же время, в данном подсегменте наблюдается сезонность, активность повышается в осенне-зимний период.

Подземные гаражи в новых жилых домах «уходят» за 4 – 8 месяцев в зависимости от расположения дома. В настоящее время, не смотря на то, что машиномест в новостройках строится меньше, чем квартир, срок экспозиции у них выше, поскольку машиноместо для большинства покупателей не является предметом первой необходимости, кроме того, на территории города существуют более дешевые альтернативные парковки. Особенность первичного рынка закрытых паркингов в том, что застройщик продает не одно место, а сразу все. Поэтому оценить срок экспозиции каждого места становится невозможно. А срок экспозиции всего гаражного комплекса может превышать 2,5 года.

По данным опроса, проведенного аналитическим отделом в 4-м квартале 2011 г., можно сделать вывод, что спрос на машиноместа в подземных паркингах в Перми есть, однако, он ограничен не только материальными возможностями покупателей, но и осознанием нецелесообразности переплачивать деньги за подземный гараж при наличии альтернатив.

Источник: © ОАО «Камская долина» 2010 г., Аналитический отдел, 614000, Пермь, ул. Советская, 40, тел. (342) 215-50-86 www.kamdolina.ru