Диапазон арендных ставок по некоторым подгруппам производственной недвижимости г.Перми за 4-й квартал 2011 г.

Подсегмент	Диапазон арендных ставок, руб./кв.м в мес.	Изменение за квартал, %
		Нижняя граница		Верхняя граница
Объекты автохозяйства	100 – 255	42,9%		- 7,3%
Производственные базы	100 – 172	42,9%		1,2%	-

Несмотря на значительные изменения границ диапазонов в таблице 3.2.4., не стоит говорить о резком колебании арендных ставок в рассматриваемых подсегментах, следует помнить, что они представлены единичными предложениями.

На рынке аренды представлено гораздо меньшее количество предложений гаражей, чем на рынке купли-продажи, что затрудняет расчет среднеценовых показателей. Тем не менее, по предложениям газеты «Из рук в руки» среднее значение арендной ставки на гаражи на конец 4-го квартала 2011 г. составило 2,23 тыс. руб./бокс в мес., что всего на 0,5% выше, чем в предыдущем квартале. Количество предложений в 4-м квартале 2011 г. по сравнению с предыдущим кварталом сохранилось на том же уровне.

В 3-м квартале 2011 г. диапазон арендных ставок на гаражи в Перми составил от 1 до 5 тыс. руб./бокс в месяц. Наибольшее число предложений попало в диапазон 1,5 – 3 тыс. руб./бокс в месяц. Минимальной ставке соответствуют гаражи в отдаленных районах города, а максимальной – гаражи в центре. На рынке аренды гаражей представлены единичные предложения подземных гаражей и гаражных комплексов, что затрудняет расчет средней арендной ставки, но позволяет указать диапазон: 1,5 – 5 тыс. руб./место в мес. Заметим, что за 1,5 – 2 тыс. руб./место в мес. сдаются подземные паркинги жильцам домов, в которых они располагаются (членам ТСЖ), на открытом рынке места на подземных стоянках сдаются за 2 – 5 тыс. руб./место в мес.

В целом, на рынке аренды производственной недвижимости наблюдается большой разброс ставок, поэтому арендная ставка каждого конкретного объекта зависит от его индивидуальных характеристик.

Показатели темпов роста/снижения цен на рынке аренды производственной недвижимости за 4-й квартал 2011 г. и весь 2011г. представлены в таблицах 3.4.5.-3.4.6.

Таблица 3.4.5.

Относительные показатели роста/снижения арендных ставок на рынке производственной недвижимости г. Перми за 4 квартал 2011 г. И 2011 год

Подсегмент	с учетом сезонных колебаний		без учета сезонных колебаний			в соответствии с трендом
	4 кв. 2011	2011 год		4 кв. 2011	2011 год		4 кв. 2011	2011 год
Производственные помещения	10,70%	13,21%		10,76%	11,46%		7,72%	11,73%
Производственные склады	0,65%	7,65%		0,61%	3,75%		4,73%	5,94%
Производственные объекты	3,02%	7,86%		3,03%	6,92%		4,54%	7,57%

Для трендового анализа на рынке аренды по всем подсегментам использовался полиномиальный тренд. Наглядно тренды для каждого из рассматриваемых подсегментов представлены на графике 16.

Следует отметить, что в июле 2011 г. наблюдалось резкое снижение средней арендной ставки на склады из-за заметного изменения структуры. За июль 2011 г. доля предложения холодных складов составила 43% вместо традиционных 30%.

В целом, за 2011 г. средние арендные ставки на производственные помещения выросли более заметно, чем на производственные склады. Следует отметить, что в 2009 г. средняя ставка на помещения снизилась гораздо сильнее, чем на склады. С 2010 г. подсегмент производственных помещений начал восстанавливаться, в то время как подсегмент складов оставался стабильным.

Далее рассмотрим темпы роста/снижения арендных ставок на производственную недвижимость в зависимости от категорий престижности местоположения.

Таблица 3.4.6.