Предложение на рынке аренды производственной недвижимости

В целом, доля производственного сегмента в составе коммерческого сектора на рынке аренды недвижимости в Перми в конце 4-го квартала 2011 г. составила 21,8%.

Рассмотрим структуру рынка аренды производственной недвижимости по количеству предложений в соответствии с функциональным назначением объектов на конец 4-го квартала 2011 г. Изменение структуры за квартал представлено на графике 12.

График 12

Изменение структуры рынка за 4-й квартал 2011 г. Подсегмент Рост/снижение доли IV группа Гаражи -2,9% Объекты автохозяйства 3,3% III группа Производственные здания 1,0% Производственные помещения - 0,2% Производственные склады 1,3% II группа Производственные базы - 1,3% Открытые площадки -1,3%

В отличие от рынка купли-продажи на рынке аренды по количеству предложений преобладает подсегмент производственных складов, занимая более 40% рынка. Достаточная большая доля в структуре предложения у подсегмента гаражей – 25%. Доли остальных подсегментов составляют от 3 до 8%. Следует отметить, что на рынке аренды производственной недвижимости не встречается предложений «промышленных территорий», однако присутствуют предложения «открытых площадок», которые можно выделить в отдельный подсегмент.

Рассмотрим распределение количества предложений по аренде объектов производственного назначения в разбивке по районам г.Перми на конец 4-го квартала 2011 г. и изменения за период (см. график 13).

График 13

Изменение структуры за 4-й квартал 2011 г. Район Рост/снижение Ленинский 0% - Свердловский 1,0% Мотовилихинский - 0,2% Индустриальный 5,8% Дзержинский - 3,4% Кировский - 0,1% - Орджоникидзевский - 3,2%

Придерживаясь зонирования производственной недвижимости в г. Перми, рассмотрим структуру рынка аренды производственных объектов в разрезе промышленных зон на конец 4-го квартала 2011г. (см. график 14).

График 14

Изменение структуры за 4-й квартал 2011 г. Зона Рост/снижение 1-я зона 4,5% 2-я зона - 0,7% 3-я зона - 3,8%

Количество предложений на рынке аренды производственной недвижимости (без учета объектов IV группы) в абсолютном выражении за 4-й квартал увеличилось на 1 ед. (1,8%). В 1-й зоне количество предложений выросло на 12,5%, во 2-й зоне – не изменилось, а в 3-й зоне – сократилось на 18,2%.

Если говорить о рынке складов, то в 4-м квартале 2011 г. количество их предложений на рынке аренды увеличилось на 15 – 20% по отношению к предыдущему кварталу и колебалось в течение квартала в диапазоне 36 – 42 ед. в мес.

На графике 15 представлена структура предложения складов на рынке аренды в зависимости от классов качества на конец 4-го квартала 2011 г. и ее изменение за квартал.

График 15

Изменение структуры за 4-й квартал 2011 г. Класс качества Рост/снижение Высокий - 0,5% Средний - 7,5% Низкий 7,9%

На рынке аренды складов в Перми, как и на рынке купли-продажи, преобладает предложение складов среднего класса качества.

На графике 16 представлена динамика арендных ставок по подсегментам производственной недвижимости за 2011 г.:

График 16

Изменение средней арендной ставки за 4-й квартал 2011 г. Подсегмент Рост/снижение Про зводственные помещения 10,76% Производственные склады 0,61% В среднем по всем объектам III группы 3,03%

По наиболее развитым подсегментам ежемесячно определяются среднестатистические показатели. В таблице 3.4.3. представлены арендные ставки на производственные здания, помещения и склады в 4-м квартале 2011 г.

Таблица 3.4.3.