Структура производственной недвижимости г. Перми

В соответствии с классификацией производственной недвижимости по функциональному назначению (см. Приложение 1) все подсегменты объединены в 4 группы. Следует отметить, что в настоящее время I группа (технологические и индустриальные парки) представлена единичными предложениями в отельные периоды времени.

Выше обозначено расположение основных площадок индустриальных парков в Перми и прилегающих территориях. Следует отметить, что действующим является «Индустриальный парк «ПЛЮС» под управлением компании ООО «Мегасервис». Однако не смотря на то, что в парке представлены как складские, так и производственные площади, он все-таки в большей степени тяготеет к логистическому комплексу. В октябре 2011 г. в Перми открыт индустриальный парк «Осенцы». Данный парк в большей степени соответствует своему назначению, т.к. на его территории (13 га) будет размещено 18 производственных объектов. Специализация – машиностроение. Сдача 1-й очереди парка «Красный» запланирована на 2012 год, перспективным можно считать также парк «Звездный».

Кроме того, индустриальные парки формируются в рамках существующих предприятий. Так, можно отметить парки на территории «Пермского моторного завода» и завода «Морион».

При дальнейшем развитии в Пермском крае направления индустриальных парков в будущем возможно формирование отдельного подсегмента. Пока в структуре рынка производственной недвижимости г.Перми предложения в технопарках не отражаются, во-первых, из-за того, что не все площадки расположены в Перми, во-вторых, из-за того, что они не представлены в открытых источниках информации. Поэтому в дальнейшем анализ показателей будет производиться только по II, III и IV группам.

На графике 1 приведена структура предложения вторичного рынка производственной недвижимости г.Перми по подсегментам на конец 4-го квартала 2011 г. в зависимости от количества объектов, а на графике 2 – в зависимости от объема площадей.

График 1

Изменение структуры рынка за 4 кв. 2011 г. Подсегмент Рост/снижен е доли IV группа Гаражи - 2,5% Объекты автохозяйства 0,5% III группа Производственные здания 0,1% - Производственные помещения - 0,9% Производственные склады - 0,5% II группа Производственные базы 2,4% Промышленные территории 0,8%

Производственная недвижимость характеризуется большим разбросом площадей объектов разных типов, в связи с чем необходимо рассматривать структуру предложения как по количеству предложений, так и по объему площадей.

График 2

Изменение структуры рынка за 4 кв. 2011 г. Подсегмент Рост/снижение доли IV группа Гаражи - 0,1% - Объекты автохозяйства - - III группа Производственные здания - 0,9% Производственные помещения - 0,4% Производственные склады - 1,8% II группа Производственные баз 3,8% Промышленные территории - 0,5%

В таблице 3.4.1. можно увидеть изменения количества предложений и объема площадей, предлагаемых в продажу на рынке производственной недвижимости.

Таблица 3.4.1.