Арендные ставки на объекты производственного назначения III группы в г. Перми за 4 квартал 2011 г.

Объект	Октябрь			Ноябрь			Декабрь
	арендная ставка, руб./кв.м в месяц
	мин.	средняя	макс.	мин.	средняя	макс.	мин.	средняя	макс.
Производственные здания	100	138*	200	100	-	200	100	-	200
Производственные помещения (теплые)	100	158*	250	100	174*	250	150	-	250
Производственные склады, в т.ч.	50	165	400	50	162	250	50	166	300
низкого класса качества	50	118	184	50	126	200	50	126	200
среднего класса качества	100	195	400	100	181	250	100	194	300
высокого класса качества	-	-	-	-	-	-	-	-	-

* средняя цена рассчитана по нерепрезентативной выборке, возможны случайные отклонения

Следует отметить, что из-за небольшого количества предложений структурные изменения оказывают заметное влияние на изменение средних ставок. Для выявления тенденций необходимо анализировать более длительный период времени.

Далее рассмотрим уровень ставок на рынке аренды складов г.Перми в разрезе классов качества (см. график 17).

График 17

Изменение средней арендной ставки за 4-й квартал 2011 г. Класс качества Рост/снижение Высокий - - Средний 2,65% Низкий* 11,50% В среднем по всем складам 0,61%

* средняя цена рассчитана по нерепрезентативной выборке, возможны случайные отклонения

Следует отметить, что основной вклад в расчет средней делают склады среднего класса качества. Несмотря на рост ставок среднего и низкого классов качества, средняя по рынку практически не изменилась, поскольку увеличилось количество предложений более дешевых складов.

В целом, на рынке аренды производственной недвижимости Перми, как и на рынке купли-продажи, в 2011 г. наблюдалось увеличение разрыва арендных средних ставок между зонами. Как уже отмечалось, при анализе динамики арендных ставок и темпов их роста необходимо брать во внимание более длительный период (см. табл. 3.2.6.).

На графике 18 отражены средние арендные ставки на объекты производственной недвижимости по зонам престижности г. Перми за 2011г.

График 18

Изменение средней арендной ставки за 4-й квартал 2011 г. Зона Рост/снижение 1-я зона 2,2% 2-я зона 1,9% 3-я зона - 8,3%

Поскольку остальные типы производственной недвижимости представлены единичными предложениями, более корректно указать диапазоны арендных ставок по подсегментам в 4-м квартале 2011 г. (см. таблицу 3.4.4.):

Таблица 3.4.4.