- •Итак, после того, как супруги разделят квартиру, совместная собственность прекращается и возникает долевая. Но соглашения или судебного решения для этого недостаточно.
- •Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в главе II указанного Положения (п.П. 9-32).
- •Задача 2
- •1) Переустройству и перепланировке помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса рф.
- •2) Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения оговорены в ст. 29 Жилищного кодекса рф.
- •Задача 3
- •Задача 4
- •2) Согласно ст. 22 Жилищного кодекса рф перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- •3) Юрист был не прав говоря, что для использования помещения в собственной деятельности (под офис туристической фирмы) никакого особого оформления и перевода помещения в нежилое не требуется.
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Как же осуществляется обратная добровольная расприватизация?
- •Не стоит также забывать и о «минусах», возникающих вследствии расприватизации.
- •Задача 5
- •С момента вступления в силу решения суда о восстановлении родительских прав восстанавливаются все права и обязанности родителя, утраченные им при лишении родительских прав.
- •4) Договор социального найма, если в жилом помещении остается проживать только несовершеннолетний гражданин, сохраняется.
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Типовой договор найма служебного жилого помещения
- •- Состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- •Задача 3
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
Как же осуществляется обратная добровольная расприватизация?
Во-первых, cледует отличать приватизацию, признанную в судебном порядке недействительной от расприватизации (реприватизации, деприватизации), на которую собственники идут осмысленно и добровольно (как в случае, описанном в задаче).
Во-вторых, необходимо определить вид расприватизации - возмездный или безвозмездный. Собственник, необдуманно приватизировавший свое жилье, имеет право расприватизировать его, передав в собственность города безвозмездно и став нанимателем этого жилья по договору социального найма. Кроме того, собственник вправе продать городу свою квартиру, сохранив статус нанимателя (для этого заключается определенный договор). Местный орган исполнительной власти, куда и в первом, и во втором случае сдаются необходимые для расприватизации документы рассматривает полученную документацию и если она соответствует всем требованиям предлагает заключить договор о расприватизации.
При этом следует помнить о возможных отказах в расприватизации. Причины могут быть следующими:
- несогласие одного из сособственников с планируемой расприватизацией;
- обременение наложенное на жилье, например, квартира может выступать залогом по банковской ссуде;
- расприватизируемое жилье является не единственным местом постоянного проживания, участвующих в расприватизации граждан;
- дом подлежит сносу и пр.
Существуют и дополнительные ограничения, рассматриваемые в каждом конкретном случае. Например, серьезной помехой могут стать несовершеннолетние дети, родившиеся после приватизации жилья или зарегистрированные в нем на постоянное местожительство граждане. Здесь все будет определяться конкретными обстоятельствами.
Специалист, проверяющий поданные на расприватизацию документы обязан проверить цель, преследуемую собственником. Если расприватизация ведет к ущемлению чьих-то прав или является неправомерным способом обогащения, в расприватизации будет отказано.
Не стоит также забывать и о «минусах», возникающих вследствии расприватизации.
Во-первых, гражданин больше не получит путем приватизации жилье в собственность. Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни и то ограничено на сегодняшний день 1 мартом 2010 года.
Во-вторых, осуществить сделку (продажу, обмен) с муниципальным жильем несопоставимо труднее, нежели с находящимся в собственности. Кстати, одинокий и (или) пожилой человек, являясь нанимателем, вряд ли сможет воспользоваться рентой и заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
В-третьих, невозможно будет также воспользоваться завещанием, дарственной на муниципальную квартиру. Могут возникнуть сложности и с получением кредита, ибо банки в основном дают кредит под залог, которым для большинства граждан является их жилая собственность.
Консультанты по недвижимости, юристы и адвокаты нередко предлагают воспользоваться не правом расприватизации при решении семейных споров или в иных случаях, а другими способами, позволяющими не терять статус собственника и свою законную квартиру. Существует немало вариантов, позволяющих обойти ряд нежелательных для собственника нюансов, и остаться со своей собственной квартирой - зачастую единственным капиталом!
2) Отказ Администрации Покровскому в расприватизации по основаниям прекращения права собственности только путем продажи помещения, заключения договора мены и т.д. – неправомерен. Пенсионер Покровский имеет право на подачу заявления о расприватизации квартиры.
Администрация должна была рассмотреть вопрос о возможности данной расприватизации. В расприватизации Покровскому может быть отказано в том случае, если расприватизация ведет к ущемлению чьих-то прав или, например, является неправомерным способом обогащения. В любом случае, Администрация должна назвать конкретные основания отказа Покровскому в расприватизации.
Мнение Администрации о том, что договор социального найма не может быть заключен с Покровским в связи с тем, что такой договор заключается только с малоимущими гражданами - также неправильно. Т.к. Покровский не просит поставить его на учет с целью получения жилья как малоимущего гражданина, он просит лишь расприватизировать жилое помещение, тем самым вернув положение, которое существовало до момента оформления им договора приватизации (т.е. оставить эту же квартиру за ним на прежних условиях).