- •Итак, после того, как супруги разделят квартиру, совместная собственность прекращается и возникает долевая. Но соглашения или судебного решения для этого недостаточно.
- •Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в главе II указанного Положения (п.П. 9-32).
- •Задача 2
- •1) Переустройству и перепланировке помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса рф.
- •2) Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения оговорены в ст. 29 Жилищного кодекса рф.
- •Задача 3
- •Задача 4
- •2) Согласно ст. 22 Жилищного кодекса рф перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- •3) Юрист был не прав говоря, что для использования помещения в собственной деятельности (под офис туристической фирмы) никакого особого оформления и перевода помещения в нежилое не требуется.
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Как же осуществляется обратная добровольная расприватизация?
- •Не стоит также забывать и о «минусах», возникающих вследствии расприватизации.
- •Задача 5
- •С момента вступления в силу решения суда о восстановлении родительских прав восстанавливаются все права и обязанности родителя, утраченные им при лишении родительских прав.
- •4) Договор социального найма, если в жилом помещении остается проживать только несовершеннолетний гражданин, сохраняется.
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Типовой договор найма служебного жилого помещения
- •- Состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- •Задача 3
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
Задача 4
1) Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ («Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»), перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда она расположена:
- на первом этаже указанного дома;
- выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми.
Перевод пригодных для проживания жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в нежилые, как правило, недопустим. Жилые помещения подлежат использованию по назначению - для проживания граждан. Исключение возможно при проведении градостроительных мероприятий, в иных достаточно обоснованных случаях. Так, целесообразность функционального изменения площади, расположенной на первом этаже (в целях использования ее для бытовых, жилищно-коммунальных нужд), может явиться основанием для ее перевода в нежилое помещение.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Например, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации», адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних. Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться адвокатом для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом. Очевидно также, что жилое помещение может использоваться для профессиональной деятельности лицами творческих профессий: писателями, художниками, музыкантами и т.д.
2) Согласно ст. 22 Жилищного кодекса рф перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,
- или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,
- а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Также перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.