- •Итак, после того, как супруги разделят квартиру, совместная собственность прекращается и возникает долевая. Но соглашения или судебного решения для этого недостаточно.
- •Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в главе II указанного Положения (п.П. 9-32).
- •Задача 2
- •1) Переустройству и перепланировке помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса рф.
- •2) Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения оговорены в ст. 29 Жилищного кодекса рф.
- •Задача 3
- •Задача 4
- •2) Согласно ст. 22 Жилищного кодекса рф перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- •3) Юрист был не прав говоря, что для использования помещения в собственной деятельности (под офис туристической фирмы) никакого особого оформления и перевода помещения в нежилое не требуется.
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Как же осуществляется обратная добровольная расприватизация?
- •Не стоит также забывать и о «минусах», возникающих вследствии расприватизации.
- •Задача 5
- •С момента вступления в силу решения суда о восстановлении родительских прав восстанавливаются все права и обязанности родителя, утраченные им при лишении родительских прав.
- •4) Договор социального найма, если в жилом помещении остается проживать только несовершеннолетний гражданин, сохраняется.
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Типовой договор найма служебного жилого помещения
- •- Состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- •Задача 3
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
Задача 2
1) Переустройству и перепланировке помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса рф.
В соответствии со ст. 25 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. (п. 1.7.1 Правил). Следовательно, мнение Архиповой о том, что перепланировкой является только изменение капитальных стен квартиры – неправильно.
Согласно этим Правилам производство работ, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Работы по переустройству и (или) перепланировке проводятся по согласованию с органом местного самоуправления, куда надлежит представить:
- заявление по форме, утвержденной Правительством РФ;
(Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или)т перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»).
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- проект переустройства или перепланировки;
- технический паспорт жилого помещения;
- согласие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи (в порядке и на условиях, обозначенных ч. 2);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения обозначенных работ.
Поскольку этот перечень является исчерпывающим, требование о представлении других документов неправомерно (ч. 3).
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято в течение 45 дней со дня представления в орган местного самоуправления заявителем вышеуказанных документов. Решение оформляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. N 266, и выдается заявителю в трехдневный срок после его принятия.
На основании документа о согласовании производят работы по переустройству или перепланировке.
В соответствии с вышеизложенным, действия Архиповой по разбору перегородок не являются перепланировкой. Т. к. снос встроенного шкафа из ДСП не является перепланировкой жилого помещения при сохранении самой ниши в стенах помещения, т.к. на плане данного помещения в техническом паспорте изображается ниша для устройства встроенного шкафа, а не сам шкаф со створками.