- •Итак, после того, как супруги разделят квартиру, совместная собственность прекращается и возникает долевая. Но соглашения или судебного решения для этого недостаточно.
- •Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в главе II указанного Положения (п.П. 9-32).
- •Задача 2
- •1) Переустройству и перепланировке помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса рф.
- •2) Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения оговорены в ст. 29 Жилищного кодекса рф.
- •Задача 3
- •Задача 4
- •2) Согласно ст. 22 Жилищного кодекса рф перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- •3) Юрист был не прав говоря, что для использования помещения в собственной деятельности (под офис туристической фирмы) никакого особого оформления и перевода помещения в нежилое не требуется.
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Как же осуществляется обратная добровольная расприватизация?
- •Не стоит также забывать и о «минусах», возникающих вследствии расприватизации.
- •Задача 5
- •С момента вступления в силу решения суда о восстановлении родительских прав восстанавливаются все права и обязанности родителя, утраченные им при лишении родительских прав.
- •4) Договор социального найма, если в жилом помещении остается проживать только несовершеннолетний гражданин, сохраняется.
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Типовой договор найма служебного жилого помещения
- •- Состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- •Задача 3
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
Задача 2
1) Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду устанавливают Правила отнесения жилищного помещения к специализированному жилищному фонду (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42). Согласно п.5 указанных Правил, к служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или)собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
В соответствии со ст.93 ЖК РФ («Назначение служебных жилых помещений»), служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
2) Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, имеющих определенные трудовые отношения с органом государственной власти (органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением), а также в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность (федеральную или субъекта РФ) либо в связи с избранием на выборную государственную или муниципальную должность.
Служебное жилье предоставляется на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной или выборной должности.
Таким образом, служебное жилье предоставляется не в целях удовлетворения жилищных потребностей гражданина, а в связи с выполнением определенных обязанностей (работа, служба и т.п.).
Служебное жилое помещение предоставляется на основании:
- решения собственника (действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления) или уполномоченных им лиц (ст. 99 ЖК РФ). В качестве уполномоченных могут выступать администрации предприятий, учреждений, командование воинской части и т.п.;
- договора найма служебного жилого помещения. При этом предметом данного договора может быть только отдельная квартира (ст. 104 ЖК РФ).
К пользованию служебным жилым помещением применяются общие правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ для договоров социального найма. В отношении членов семьи нанимателя служебного жилья законодатель предусматривает действие правил ч. 2 - 4 ст. 31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении».
Наниматель специализированного жилого помещения имеет право:
- пользоваться жильем в соответствии с его назначением, а также общим имуществом многоквартирного дома: местами общего пользования в общежитии, доме социального обслуживания и проч.;
- на неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения;
- в любое время расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения;
- получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Объем прав нанимателя зависит от вида и назначения специализированного жилья. На него возлагается ряд обязанностей, которые несет наниматель жилого помещения по договору социального найма (ч. 5 ст. 100):
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ (ст. 17);
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилья;
- проводить его текущий ремонт;
- своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Эта обязанность возникает с момента заключения договора найма (см. комментарий к ст. 153). Несвоевременная оплата жилого помещения и коммунальных услуг влечет взимание пени в размере и в порядке, установленных ст. 155 ЖК РФ.
Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Типовой договор найма служебного жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42.