- •Итак, после того, как супруги разделят квартиру, совместная собственность прекращается и возникает долевая. Но соглашения или судебного решения для этого недостаточно.
- •Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в главе II указанного Положения (п.П. 9-32).
- •Задача 2
- •1) Переустройству и перепланировке помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса рф.
- •2) Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения оговорены в ст. 29 Жилищного кодекса рф.
- •Задача 3
- •Задача 4
- •2) Согласно ст. 22 Жилищного кодекса рф перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- •3) Юрист был не прав говоря, что для использования помещения в собственной деятельности (под офис туристической фирмы) никакого особого оформления и перевода помещения в нежилое не требуется.
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Как же осуществляется обратная добровольная расприватизация?
- •Не стоит также забывать и о «минусах», возникающих вследствии расприватизации.
- •Задача 5
- •С момента вступления в силу решения суда о восстановлении родительских прав восстанавливаются все права и обязанности родителя, утраченные им при лишении родительских прав.
- •4) Договор социального найма, если в жилом помещении остается проживать только несовершеннолетний гражданин, сохраняется.
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Типовой договор найма служебного жилого помещения
- •- Состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- •Задача 3
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
Задача 2
1) Согласно ст.135 ЖК РФ («Товарищество собственников жилья»), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, основанная на членстве. В соответствии со ст.143 ЖК РФ («Членство в товариществе собственников жилья»), членство в ТСЖ является добровольным.
Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем (ч. 2 ст. 30 Конституции РФ). Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве. Применительно к ТСЖ это означает невозможность принудительного членства, несмотря на решение большинства собственников помещений в многоквартирном доме объединиться в товарищество (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска»).
Членом ТСЖ может быть собственник любого помещения в многоквартирном доме - как жилого, так и нежилого.
Членство в товариществе возникает:
- при учреждении такого товарищества;
- на основе заявления о вступлении в товарищество. При этом собственник помещения в многоквартирном доме становится членом ТСЖ с момента подачи заявления в правление товарищества.
2) В соответствии с вышеизложенным, на Корнилова, купившего квартиру в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, не возлагается обязанность вступать в товарищество. Членство в ТСЖ является его правом, а не обязанностью.
3) Членство в ТСЖ позволяет участвовать в собрании и, соответственно, в принятии решений, связанных с управлением домом, определением взносов. Члены ТСЖ самостоятельно устанавливают размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с долей принадлежащих ему в кондоминиуме помещений. Именно ТСЖ будет решать, нужен ли в доме консьерж, как будут выглядеть вестибюли, коридоры, лестничные клетки. А это в немалой степени влияет на рыночную стоимость квартир в доме. Учитывая, что именно ТСЖ распоряжается помещениями общего пользования, с его помощью жильцы могут решить, что делать с подвалом и/или чердаком их дома. А закрепление за ТСЖ прилегающей территории позволит, например, устроить парковку или детскую площадку - по выбору жильцов. В целом ТСЖ позволит существенно улучшить качество жизни, если собственники квартир смогут правильно подойти к организации и управлению своим товариществом. Помимо сбора взносов собственников источником средств ТСЖ могут быть государственные субсидии. Не стоит забывать, что муниципальные власти, формально являющиеся собственниками неприватизированных квартир в доме, также обязаны участвовать в расходах по содержанию дома, а в случае неисполнения ими своих обязанностей ТСЖ может взыскать их часть взносов принудительно.
Собственники квартир, не вступившие в товарищество должны выполнять решения, принятые ТСЖ. Отсюда вывод: лучше все же вступить в ТСЖ. Это даст право голоса на общем собрании и возможность влиять на размер оплаты за дополнительные услуги и коммунальных платежей.
4) В связи с тем, что членство в ТСЖ является добровольным, заявление председателя правления о том, что с момента покупки квартиры Корнилов является членом товарищества и на него возлагается обязанность оплатить вступительный взнос – неправомерно. Неправомерно и решение товарищества о принуждении Корнилова к заключению договора аренды крыши. В случае неурегулирования спора во внесудебном порядке, Корнилов может обратиться за восстановлением нарушенного права в суд.