17. Раскройте принципы государственной поддержки инвестиционной деятельности в управлении городскими территориями.

Инвестиции – долгосрочные вложения капитала, имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и других видов деятельности; денежные средства, банковские вклады, паи, акции, ценные бумаги, технологии, машины и другое имущество или имущ. права, вкладываемые в объекты в целях получения прибыли или достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций или инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестор – юрид. или физ. лицо, осуществляющее инвестиционную деятельность, лицо приобретающее инвестиционную собственность.

Инвестирование - осуществление инвестиций, вложение инвестором средств во что-либо. Инвестировать – вложить капитал в какое-либо предприятие, дело.

Выделяют 2 формы инвест-й: прямые и портфельные. Прямые –денежн. влож-я в устав. капитал хозяйст. субъекта, в акции АО осущ-мые как в целях получ-я доходов в виде дивидендов, так и в целях получ-я прав на участие в упр-нии имущ-вом АО. Выделяют контролирующие и неконтролир. прямые инвестиции. Контролир. наз-ют прямые инвест-ии, обеспеч-щие облад-е контроль. пакетом акций, т.е. более чем половиной голосующих акций компании. Неконтролир. прямыми инвест-ями наз-ют инвестиции, обеспеч-щие влад-е меньшим кол-вом акций. Портфельные. Лица, вклад-щие деньги в ценн. бумаги, приобретают в целях повыш-я доход-ти и сниж-я риска набор разнообраз. видов ценн. бумаг, именуемых портфелем. В широком смысле слова «инвестиц. портфель» предст-ет совок-ть разного рода инвестиц. активов, влож-ний, осущ-мых одним вкладчиком. в основу формир-я состава инвест. портфеля положены так называемые «портфел. соображ-я» в виде желания вкладчика инвестиций сочетать требуем. уровень надеж-ти влож-й (миним. риска), доход-ти (прибыльн-ти) и ликвид-ти ценн. бумаг (возм-ти их быстрого превращ-я деньги). Лицо вклад-щее инвест-ии в АО, банк, д. учит-ть «принцип рычага» - леверед, хар-мый соотнош-ем м/у собств. и заемн. ср-вами компаний. Чем ниже левередж, тем опаснеее вложение инвест-й в компанию. В завис-ти от того, кто инвест-ет капитал, вклад-ет ср-ва, разл-ют гос., част., иностран. инвестиции. Гос. инвест-ии – предст-ют собой часть национ. дохода в виде ср-в гос. бюджета, вклад-мых в развитие эк-ки, поддерж-е произв-ва, соц. сферы и эконо. роста. Частн. инвест-ии – негос. влож-я ср-в, принадл-щих компаниям, предпр-лям, населению. Иностр. инвест-ии – поступающие из-за рубежа (м.б. госуд., частными). Инвест-ии теснейш. образом связаны со сбереж-ями, накоплен-ями гос-ва, предпр-й, населения. Для гос-ва именно накопл-я, т.е. часть нац. дохода, нерасходуемая на текущее потребл-е и есть основн.инвестиц. источник.

Основные показатели характеризующие эффективность инвестиционного проекта:

Эффективность инвестиционного проекта - категория, отражающая соответствие проекта целям и интересам его участников.

1) Рентабельность инвестиций (отношение валовой прибыли от продажи единицы товара к его себестоимости (издержкам производства и обращения));

2) Сроком окупаемости (называют время ( число лет ), в течение которого суммарный объем чистого дохода, получаемого за счет инвестиций становится равным суммарному объему самих инвестиций ( то есть Р=U в момент времени Т));

3) Чистый дисконтированный доход.

Общими принципами государственной поддержки инвестиционной деятельности в крае являются: а) объективность и экономическая обоснованность принимаемых решений; б) открытость и доступность получения инвесторами информации, необходимой для реализации инвестиционных проектов; в) целевой характер предоставления средств краевого бюджета; г) эффективность и экономность использования средств краевого бюджета; д) диверсификация рисков между инвесторами, связанных с реализацией инвестиционных проектов; е) равноправие инвесторов и унифицированность публичных процедур; ж) взаимная ответственность органов государственной власти края и инвесторов; з) сбалансированность государственных интересов и интересов инвесторов.

Международная практика оценки эффективности инвестиций существенно базируется на концепции временной стоимости денег и основана на следующих принципах:

1 Оценка эффективности использования инвестируемого капитала производится путем сопоставления денежного потока, который формируется в процессе реализации инвестиционного проекта и исходной инвестиции. Проект признается эффективным, если обеспечивается возврат исходной суммы инвестиций и требуемая доходность для инвесторов, предоставивших капитал.

2 Инвестируемый капитал, равно как и денежный поток приводится к настоящему времени или к определенному расчетному году (который, как правило, предшествует началу реализации проекта).

3 Процесс дисконтирования капитальных вложений и денежных потоков производится по различным ставкам дисконта, которые определяются в зависимости от особенностей инвестиционных проектов. При определении ставки дисконта учитываются структура инвестиций и стоимость отдельных составляющих капитала.

Развитие крупного города требует разработки и осуществления крупномасштабных проектов, поэтому весьма велика цена возможных ошибок при формировании инвестиционных решений, однако не менее важны малые инвестиционные проекты, реализуемые постоянно и последовательно в рамках стабильных правовых гарантий. Подробный пространственный анализ с равной степенью детализации для различных стадий инвестиционного проектирования необходим для любого проекта независимо от его сметной стоимости. Следовательно, для проекта любой сложности необходимо идентифицировать 4 группы важнейших факторов: 1факторы общеэкономической конъюктуры изучаемого города, учитывающих роль города в системе мировых хозяйственных, национальных, региональных и областных социально-экономических связей. 2факторы, местоположение изучаемого участка на территории города, учитывающие роль участка в системе социально-экономических связей данного города. 3 локальные факторы, связанные состоянием самого участка и его ближнего окружения: экономическая и социальная функции, реализуемые на данном участке, характер застройки, геополитическая и экологическая обстановка. 4факторы, связанные с особенностью функционирования отдельных отраслей экономики.

Масштаб инвестиционного проекта определяется влиянием результатов его реализации на хотя бы одном из внутренних (внешних) рынков: финансовых, материальных продуктов и услуг, труда, а также на экологическую и социальную обстановку. Различают: 1крупномасштабные проекты – проекты, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную и экологическую обстановку в стране; 2проекты регионального, городского (отраслевого) масштаба – проекты, реализация которых существенно влияния на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в определенном регионе, городе, городе (отрасли); 3 локальные проекты – проекты, реализация которых не оказывает существенного влияния на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в регионах.

Технико-экономическое обоснование проект предусматривает: 1 проведение полномасштабного маркетингового исследования; 2 подготовку исходно разрешительной документации; 3 разработку технических, градостроительных, объемно-планировочных и конструктивных решений; 4 подготовку мероприятий по охране окружающей среды; 5 описание организации строительства; 6 выполнение сметно-финансовой документации; 7 предложения по источникам финансирования; 8 оценку рисков.