- •Лекция 2. Теории экономической оценки объектов
- •Особенности экономической оценки объектов.
- •Теории экономической оценки:
- •Сравнительная характеристика методов оценки конкретных территорий.
- •Теория «даровых благ природы».
- •Затратная теория.
- •Результатная теория оценки.
- •Оценка на основе экономического ущерба;
- •Интегральная теория.
- •3. Показатели экономической оценки объектов.
Теории экономической оценки:
Экономическая оценка комплексных территориальных ресурсов служит основой для определения рычагов экономического регулирования использования имущественных объектов. В настоящее время стоимостные методы оценки конкретных территорий можно классифицировать в соответствии с теоретическими подходами, представленными в табл. 1.
Каждый из представленных методов имеет недостатки, которые вводят определенные ограничения либо требуют выполнения дополнительных условий, без которых их применение не обеспечит целей регулирования отношений по поводу недвижимости.
Таблица 1.
Сравнительная характеристика методов оценки конкретных территорий.
Теории оценки |
Условия реализации |
Алгоритм расчета |
Особенности и недостатки |
Условия применения |
1.“Даровых благ природы” |
1.Общенародная собственность на природные ресурсы. 2.Безграничность природно-ресурсного потенциала. 3.Отсутствие необходимости в денежной оценке ресурсов. |
|
1. Недопустимость использования в связи с ограниченностью природных ресурсов.
|
|
2.Затратная |
1.Оценка по затратам на освое-ние и поддержание природных объектов в состоянии, пригодном для эксплуатации. 2.Общенародная собственность на природные ресурсы. 3.Безграничность природно-ресурсного потенциала. 4.Одноцелевое назначение оцениваемого ресурса. |
Сэ+ЕнКВэ min |
1.Лучшие участки в абсо-лютном выражении имеют оценку ниже, чем худшие. 2.Влияние конкретных условий эксплуатации. 3.Не учитывает ограничен-ность и дефицит ресурсов. 4.Не может служить базой сравнения вариантов исполь-зования разных ресурсов. |
1.Идентичность натуральных характеристик однородных природных объектов. 2.Учет, анализ, планирование хозяйственной деятельности субъекта предпринимательства. |
3.Результатная |
1.Оценка по себестоимости продукции или по чистому доходу от ее реализации. 2.Общенародная собственность на природные ресурсы. 3.Безграничность природно-ресурсного потенциала. 4.Одноцелевое назначение оцениваемого ресурса. |
pqS qcS ( pqS - C ) t |
1.Лучшие участки имеют себестоимость продукции ниже, чем худшие. 2.Влияние конкретных условий эксплуатации. 3.Не учитывает ограничен-ность и дефицит ресурсов. 4.Не могут служить базой для сравнительной оценки разнородных ресурсов. 5.Необходимо уточнение, является ли оценка продукции оценкой участка. |
1.Равные затраты на производство единицы продукции. 2.Учет, анализ, планирование хозяйственной деятельности субъекта предпринимательства |
4.Затратная + результатная |
См. п.3. и п.4. |
Слабо отработан |
См. п.3 и п.4. |
См. п.3 и п.4. |
5.Рентная |
1.Ограниченность природно-ресурсного потенциала. 2.Наличие конкретных собственников ресурсов. 3.Приложение капитала. 4.Обязательная реализация продукции. |
R=pq - ( 1 + b ) K R=pq - (С + ЕнКВ) |
1.Необходимость постоянной корректировки. 2.Поддержание условий формирования. |
1.Не ограничены |
6.“Ущербная” |
1.Выбытие ресурса из оборота. 2.Индивидуальный подход. |
( pqS ) ( C + EнКВ ) qS |
1.Особые условия для формирования. 2.Многовариантность. |
1.При расчете компенсационных затрат. |
7.Интегральная |
1.Выбор приоритетных потребителей. 2.Определение эффекта и ущер-ба при использовании ресурсов. |
f ( Э ; У ) |
1.Слабая методическая база. |
1.Выбор вариантов функционирования объектов в регионе. |
Условные обозначения:
С + Ен·КВ - приведенные затраты на освоение и производство продукции, грн/год;
р - цена продукции, грн/т;
q - производительность участка (урожайность), т/га;
с - себестоимость продукции, грн/т;
S - площадь участка, га;
t - срок капитализации, лет;
b - средняя норма прибыли в промышленном производстве;
Э - эффекты, при использовании ресурсов, грн;
У - ущербы, при функционировании потребителей, грн;
К - вложения капитала, грн.
Советский Союз в 1917 году отверг мировой опыт и предпринял попытку создать собственные подходы к экономическим характеристикам использования среды. Поэтому советской экономике пришлось методом проб и ошибок развивать теорию оценок природно-ресурсного потенциала и за короткий исторический период приблизиться к системе регулирования, применяемой в мировой практике. Процессы глобализации в мировых экономических отношениях требуют проведения анализа положительных и отрицательных сторон стоимостных теорий экономической оценки природно-ресурсного потенциала и методов их практического использования, получивших развитие в СССР.