34. Особенности совершения сделок

С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ

ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Право общей собственности на землю (зе-

мельный участок) означает, что собственником

земли является не одно лицо, а два или несколько

лиц - граждан или юридических лиц.

Право общей собственности подразделяется на:

1) право совместной собственности (т. е. без

заранее определенных долей);

2) право долевой собственности (т. е. когда доли

в праве собственности заранее определены).

Каждый участник (субъект) права общей собствен-

ности называется сособственником, а весь коллек-

тив в целом - собственником. Субъекты права об-

щей собственности на землю - семья, супруги,

коллектив лиц.

Объект права общей собственности - общий, еди-

ный земельный участок, не разделенный на доли в на-

туре. Например, в совместной собственности кресть-

янской семьи может быть общий земельный участок,

по их совместному желанию и решению. Земельный

участок может находиться в совместной собственно-

сти супругов. По желанию супругов их земельные участ-

ки могут остаться в индивидуальной собственности.

При распоряжении земельными участками, находя-

щимися в общей собственности, должны соблюдать-

ся нормы ГК РФ, устанавливающие правовой режим

недвижимого имущества, находящегося в общей соб-

ственности.

ГК РФ установлен различный порядок распоряже-

ния имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности, и долей в праве собственности на это имущест-

во. В первом случае необходимо соглашение всех

участников общей собственности, во втором - участ-

ник долевой собственности вправе распорядиться

35. Наследование земельных участков

Наследование - переход имущественных и неко-

торых неимущественных прав и обязанностей умер-

шего гражданина (наследодателя)к другим лицам

(наследникам) в установленном законом порядке.

Гарантия права наследования имущества, являю-

щегося собственностью гражданина, в том числе и зе-

мельных участков, закреплена в ч. 4 ст. 35 Конститу-

ции РФ.

Юридический факт, являющийся основанием от-

крытия наследства, - смерть гражданина или объяв-

ление гражданина умершим.

Наследниками могут быть:

1)гражданин;

2) юридическое лицо;

3) государство или муниципальное образование.

Граждане и государство могут быть наследниками

как по закону, так и по завещанию. Юридические лица

и муниципальные образования могут быть наследни-

ками только по завещанию.

Закон лишает права наследовать по закону и по

завещанию граждан, которые своими противозакон-

ными действиями, направленными против наследо-

дателя, кого-либо из его наследников или против

осуществления последней воли наследодателя, вы-

раженной в завещании, способствовали призванию

их к наследованию, если эти обстоятельства подтверж-

дены в судебном порядке.

Не имеют права наследовать по закону:

1)родители после детей, в отношении которых они

были лишены родительских прав и не восстанов-

лены в этих правах на момент открытия наследства;

2) родители и совершеннолетние дети, злостно укло-

нявшиеся от выполнения лежавших на них в силу

V закона обязанностей по содержанию наследодате-