1) Земли, изъятые из оборота, которые не могут при-

ватизироваться и быть объектами гражданско-пра-

вовых сделок;

2)Земли, ограниченные в обороте, которые также не

передаются в частную собственность, однако воз-

можны исключения из этого правила, которые мо-

гут быть установлены федеральными законами.

Кроме того, они могут являться предметом граж-

данско-правовых сделок на основе действующего

законодательства.

Из оборота изъяты земельные участки, на которых

расположены различные объекты, находящиеся в феде-

ральной собственности, например полностью изъяты из

оборота земли государственных природных заповед-

ников, земельные участки, на которых находятся зда-

ния и сооружения Вооруженных Сил РФ и др.

К землям, ограниченным в обороте, относятся зе-

мельные участки, находящиеся в государственной или

муниципальной собственности, перечень которых

содержится в п. 5 ст. 27 ЗК РФ, например земли лес-

ного фонда, земли водного фонда, занятые находя-

щимися в государственной или муниципальной соб-

ственности водными объектами и т. д.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения

регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г.

«Об обороте земель сельскохозяйственного назна-

чения».

в следующем порядке (ст. 2 Закона о введении в дей-

ствие ЗК РФ):

1)С населением свыше 3 млн человек - в размере

от 5- до 30-кратного размера ставки земельного на-

лога за единицу площади земельного участка;

2)От 500 тыс. До 3 млн человек - в размере от

5- до 17-кратного размера ставки земельного

налога за единицу площади земельного участка;

3)До 500 тыс. Человек, а также за пределами черты

поселений - в размере от 3- до 10-кратного разме-

ра ставки земельного налога за единицу площади

земельного участка (на начало текущего календар-

ного года).

До установления субъектом РФ цены земли приме-

няется соответствующая минимальная ставка зе-

мельного налога.

При продаже земельного участка к его стоимости

применяется поправочный коэффициент, учитываю-

щий основной вид использования расположенных на

земельном участке зданий, строений, сооружений.

При продаже земельного участка его арендатор

имеет преимущественное право его покупки.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ № 576

«О порядке распоряжения земельными участками»

установлено, что решение о приватизации принимается:

1) Минимуществом России в том случае, если приоб-

ретенная недвижимость находилась в федераль-

ной собственности;

2) Уполномоченным органом субъекта рф в том слу-

чае, если приобретенная недвижимость находи-

лась в собственности субъекта РФ либо земель-

ный участок ранее был предоставлен субъектом

(например, в аренду).

Во всех иных случаях такое решение принимается

органом местного самоуправления.

СМ

31.ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ ТОРГОВ

Проведение земельных торгов регулируется

следующими нормативными правовыми актами:

1)ГКРФ;

2)ЗКРФ;

3) Правилами организации и проведения торгов по

продаже находящихся в государственной или му-

ниципальной собственности земельных участков

или права на заключение договоров аренды таких

земельных участков (утвержденными постановле-

нием Правительства РФ от 11 ноября 2002 г.).

Правительство РФ устанавливает порядок органи-

зации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по

продаже земельных участков из государственных или

муниципальных земель или права на заключение до-

говора аренды этих земельных участков.

ГО Торги являются открытыми по составу участников

СЛ и проводятся в форме аукциона или конкурса.

Аукцион может быть открытым или закрытым по фор-

ме подачи предложений о цене или размере аренд-

ной платы.

Торги проводятся в форме конкурса в случае необхо-

димости установления собственником земельного

участка условий по использованию земельного участка.

Для участия в торгах претендент представляет орга-

низатору торгов (лично или через своего представите-

ля) в установленный в извещении о проведении торгов

срок заявку и иные документы в соответствии с переч-

нем, опубликованным в извещении о проведении тор-

гов; юридическое лицо дополнительно прилагает к за-

явке нотариально заверенные копии учредительных

документов и свидетельства о государственной регис-

трации юридического лица.

Претендент вносит задаток на указанный в извеще-

нии о проведении торгов счет организатора торгов.