30. Документы о правах

НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Свидетельствоо государственной регистра-

ции прав - документ, выдаваемый правообладате-

лю и удостоверяющий государственную регистрацию

прав и сделок (ст. 14 Федерального закона «О госу-

дарственной регистрации прав на недвижимое иму-

щество и сделок с ним»).

Свидетельство является документом строгой отчет-

ности, который имеет степень защищенности на уров-

не ценной бумаги на предъявителя, а также учетную

серию и номер (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О вве-

дении в действие Земельного кодекса РФ»).

Свидетельство выдается правообладателю - при

регистрации любого вещного права на объект недви-

жимого имущества; арендатору - при регистрации

аренды; залогодержателю - при регистрации ипотеки.

В свидетельстве указываются:

1) наименование учреждения юстиции по регистрации

прав, выдавшего свидетельство;

2) дата выдачи свидетельства; реквизиты документов,

на основании которых зарегистрировано право;

3) данные о субъектах права;

4) вид зарегистрированного права;

5)описание объекта права, его адрес (местонахож-

дение) и кадастровый или условный номер;

6) существующие ограничения (обременения) права.

Проведение государственной регистрации договоров

и иных сделок в отношении недвижимого имущества

удостоверяется штампом регистрационной надписи на

документах на оригинале правоустанавливающего до-

кумента. На штампе регистрационной надписи на доку-

ментах после слов «Произведена государственная ре-

гистрация» ставится дата государственной регистрации

и номер, под которым сделка зарегистрирована в Еди-

V ном государственном реестре прав.

Если одновременно с государственной регистраци-

ей сделки регистрируется право, возникшее на осно-

вании этой сделки, и правообладателю выдается сви-

детельство о государственной регистрации права, то

в штампе регистрационной надписи на документах

после слов «Свидетельство о государственной реги-

страции права» указывается вид зарегистрированно-

го права (например, «собственности»), после этого

заполняются графы «серия» и «номер» выданного

свидетельства и указывается дата его выдачи. Запи-

си в штампе регистрационной надписи на документах

заверяются подписью регистратора с указаниемего

фамилии и инициалов.

Государственные акты, свидетельства и другие до-

кументы, удостоверяющие права на земельные участ-

ки, выданные до введения в действие Федерального

закона «О государственной регистрации прав на не-

движимое имущество и сделок с ним», имеют равную

юридическую силу с записями в Едином государствен-

ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении

в действие Земельного кодекса РФ»). Кроме того, пе-

речислены виды документов, которые были выданы

после введения в силу указанного Закона, но до выда-

чи свидетельств о государственной регистрации и ко-

торые также имеют равную юридическую силу с запи-

сями в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество.

Информация о произведенной регистрации и заре-

гистрированных правах должна быть предоставлена

органом, осуществляющим государственную регист-

рацию прав на недвижимость и сделок с ней, любому

обратившемуся за ней лицу.

с гражданским законодательством и ЗК. В то же вре-

мя в ЗК есть специальные нормы, отражающие осо-

бенности заключения, например, договоров купли-

продажи, аренды земельных участков.

Все земельные участки, в отношении которых су-

ществуют ограничения оборота, ЗК делит на два вида: