32. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке

Виды письменной формы сделок, простая и нотариальная. В письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, ее совершившими, или лицами, должным образом уполномоченными ими на ее совершение. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующих требований, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Договоры, завещания, доверенности и другие документы, в которых излагается содержание сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, представляются нотариусам не менее чем в двух экземплярах, один из которых в обязательном порядке остается в делах нотариуса (нотариальной конторы). Все экземпляры документов подписываются участниками сделки, и на них нотариусом учиняется удостоверительная надпись. Нотариусы обязаны разъяснять сторонам смысл и значение представленных ими проектов сделок и проверять, соответствует ли их содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Кроме того, нотариус обязан разъяснить лицам, совершающим сделку, его права, обязанности, ответственность и главное — последствия совершаемого нотариального действия.

33. В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок: договор об ипотеке (залоге недвижимости), договор ренты, пожизненного содержания с иждивением , договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке, договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке , соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора , предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме , соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке в соответствии с Г.К. Р.Ф., и Закона об ипотеке; брачный договор ; соглашение об уплате алиментов; завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение; доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы в соответствии с Г.К. Р.Ф., и СК. Р.Ф. и др.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

34. Нотариальное оформление сделок с жилыми помещениями совершается путем удостоверения сделок либо совершения исполнительной надписи.

Сделки удостоверяются посредством нанесения нотариусом удостоверительной надписи на письменном документе, этому действию предшествует проверка соответствия удостоверяемой сделки действующему законодательству, наличия всех необходимых для ее совершения юридических фактов. Кроме того, накануне устанавливается личность всех участников сделки с жильем, их правоспособность (для юридических лиц) и дееспособность (для физических лиц). В зависимости от количества сторон сделки документы для нотариального удостоверения составляются в двух, трех и более экземплярах. Документы, оформляющие односторонние сделки, например завещание, составляются в двух экземплярах, при двусторонних и многосторонних сделках (купля-продажа, аренда, мена и т. п.) документы необходимо составлять в трех и более экземплярах. Удостоверительная надпись нотариуса должна быть произведена на всех экземплярах документа, один из которых остается в нотариальной конторе. При необходимости стороны могут получить в нотариальной конторе за соответствующую плату дубликат документа, удостоверенного нотариусом. До того как нотариус удостоверит сделку, он обязан разъяснить сторонам смысл и значение сделки, а также проверить, не заблуждаются ли они в отношении каких-либо условий сделки. Посредством совершения исполнительной надписи на долговых документах нотариус дает распоряжение о взыскании с должника денежной суммы, причитающейся изыскателю (кредитору), или истребовании имущества - в данном случае жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома или его части).

35. Отчуждением в гражданском законодательстве называется передача прав собственности на имущество от одного другому лицу. Оно может производиться либо по воле собственника, либо принудительно (в административном или судебном порядке). При совершении сделок с недвижимостью основными формами отчуждения • купля-продажа; мена; дарение; рента; деление или выдел долей; вступление в права наследства; исполнение решения суда. Обычно участники сделки имеют возможность выбирать между тремя видами: возмездными куплей-продажей и меной и безвозмездным дарением.

Любое  отчуждение  или приобретение  квартиры  допускается только в нотариальном порядке. Обязательным условием является и регистрация сделки в местной администрации, которую осуществляет БТИ. На правоустанавливающих документах должен быть штамп о регистрации помещения за новым собственником. Удостоверение договоров отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации Договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих

право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

36. Для удостоверения брачного договора (брачного контракта) необходимо: 1. Четко представлять, что хотят стороны, или ограничиться фразой "вс принадлежит тому, на кого оформлено". 2. Если стороны уже состоят в браке, то необходимо представить оригинал свидетельства о браке. 3. Действительные паспорта участников брачного договора и ксерокопии паспортов - страница с фотографией и страница с пропиской Порядок работы: Для подготовки договора стороны должны представить лично все вышеуказанные документы в подлинниках. Далее, по согласованию со сторонами назначается день и время подписания договора, с учетом желания сторон и загруженности нотариальной конторы. В назначенный день и время стороны договора приходят с паспортами и ознакамливаются с черновиком договора. В случае, если суть и смысл договора сторонам понятен, нотариус (исполняющий обязанности нотариуса) зачитывает вслух текст договора, разъясняет статьи к договору, разъясняет вопросы, возникшие у сторон при подписании договора. Далее стороны подписывают договор, нотариус (исполняющий обязанности нотариуса) учиняет на нем удостоверительную надпись, заносит в реестр для регистрации нотариальных действий и выдает сторонам экземпляры договора.