§3. Виды договоров купли-продажи. Договор розничной купли-продажи.

Правовое регулирование: ГК ст.ст.151,426,492-505,1095-1101; Закон о защите прав потребителей⁴⁶, Постановления Правительства РФ которыми утверждены: «Правила продажи отдельных видов товаров» и «Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта аналогичного товара», а также «Перечень товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размеров, фасона, габарита, формы, расцветки или комплектации»: «Перечень технически сложных товаров», а также отдельные постановления, устанавливающие правила продажи в зависимости от вида товара и способа продажи: «Правила продажи новых автомототранспортных средств», «Правила продажи меховых изделий», «Правила продажи изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней»; «О продаже товаров дистанционным способом» и др.

Юридические признаки договора розничной купли-продажи.

Наряду с общими признаками, присущими договору купли-продажи, этот договор отличается следующими признаками:

а) Особый субъектный состав. Продавцом в договоре купли-продажи может быть только предприниматель - юридическое лицо любой формы собственности, либо индивидуальный предприниматель, а покупателем может быть любой субъект, приобретающий товар для личного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Чаще всего покупателями являются граждане.

б) Особый материальный объект- это товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего потребления, т.е. для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

в) Особая цель- личное потребление.

г. Этот договор является публичным и поэтому продавец обязан заключать его с любым покупателем на одинаковых условиях (ст. 426ГК).

д) Допускается продажа товара по образцам и дистанционным способом (ст. 497 ГК; Постановление Правительства РФ от 27 сентября 2007 года «О продаже товаров дистанционным способом»).

е) В этом договоре цена относится к существенным условиям.

ж) Для заключения договора розничной купли-продажи допускается публичная оферта и особая форма. В силу ст.493 ГК договор возникает с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

з) Действует правило об обязанности реального исполнения договора (ст. 396 ГК).

и) Допускается обмен доброкачественного непродовольственного товара (ст. 502 ГК), не подошедшего покупателю по размеру, фасону, расцветке в течение 14 дней с момента передачи товара.

к) Усиленная охрана прав покупателя – физического лица, более широкая по сравнению с обычным договором купли-продажи, установленная Законом «О защите прав потребителей».

Рассмотрим правовые формы охраны прав покупателя - потребителя по договору розничной купли-продажи. Они заключаются в следующих «мерах защиты» и «мерах ответственности».

Меры защиты. В случае продажи товара ненадлежащего качества покупатель имеет право по своему выбору: требовать безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на ремонт; уменьшения цены, замены товара или расторжения договора. Срок устранения недостатков не может превышать сорок пять дней.

При обнаружении недостатков в технически сложном товаре потребитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар надлежащего качества (независимо от того, были ли недостатки существенными или несущественными). Однако эти требования он может предъявить только в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю товара.

По истечении пятнадцати дней эти требования (об отказе от договора либо замене товара) подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: обнаружение существенного недостатка товара; нарушение установленных сроков устранения недостатков; невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков. (Закон «О защите прав потребителей» в редакции ФЗ от 25 октября 2007 года)⁴⁷.

Меры ответственности.

а) При продаже недоброкачественного товара взыскивается неустойка в размере 1 % от цены товара за каждый день просрочки в выполнении законных требований покупателя, которая взыскивается сверх убытков, т.е. является штрафной. Она является также «законной», так как предусмотрена Законом « О защите прав потребителей

б) Убытки, причиненные покупателю (в соответствии со ст.ст. 15 и 393 ГК, т.е. как реальный ущерб, так и упущенная выгода).

в) Возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу, как покупателя, так и других лиц вследствие недостатков то вара (ст. ст. 1095 - 1098 ГК).

г) Компенсация морального вреда, причиненного покупателю (ст.ст. 151, 1099 - 1101 ГК, Закон «О защите прав потребителя»). В других видах договора купли-продажи, даже если покупателю нанесен моральный вред, то он не компенсируется.

д) Штраф за уклонение от добровольного исполнения законных требований потребителя (при необходимости обратиться в суд) в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Он взыскивается в федеральный бюджет, а если иск предъявляется обществом о защите прав потребителей, половина штрафа поступает в его пользу.

Следует обратить внимание на сроки защиты прав потребителей; гарантийные сроки, сроки годности и сроки службы.

Договор поставки.

Договор поставки - это договор о передаче в обусловленные сроки в собственность покупателя производимых или закупаемых поставщиком товаров для использования в предпринимательской или иной деятельности, не связанной с личным потреблением.

Юридические признаки договора поставки во многом совпадают с признаками обычного договора купли-продажи. Он также направлен на передачу права собственности (права хозяйственного ведения или права оперативного управления), является возмездным, взаимным, консенсуальным, двусторонним и двусторонне-обязывающим.

Особенности договора поставки:

а) В отличие от общего договора купли-продажи он направлен на особые цели: обеспечение предпринимательской деятельности (для последующей продажи, использования в производстве и т.д.) или служебных целей, но не для личного потребления.

б) Особый субъектный состав. Продавцом (поставщиком) товара является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (коммерческое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель); покупатель - это предприниматель, также может быть и иное юридическое лицо. Не может быть участником этого договора гражданин, не являющийся предпринимателем.

в) Материальным объектом договора поставки являются, по общему правилу, вещи, определяемые родовыми признаками. Договор поставки заключается, как правило, по поводу имущества, которого при заключении договора у поставщика еще нет, т.н. «будущие» вещи. Это товары, которые производятся или покупаются поставщиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

г) Договор поставки носит длящийся, долгосрочный характер, исполняется по частям и по периодам.

д) Он опосредует хозяйственные связи, обеспечивает внутри-промышленное кооперирование между производственными организациями, реализацию сырья, оборудования, а также продвижение товара в торговую сеть.

е) Особенности гражданско-правовых санкций по договору поставки:

- при нарушении договора поставки обязанность продавца возместить убытки наступает независимо от его вины, ибо продавцом в этом договоре являются предприниматели (п.3 ст.401 ГК), а покупатель обязан возместить убытки независимо от его вины.

- действуют особые правила определения убытков: правила о «симметричных» убытках, т.е. касающиеся и поставщика и покупателя (п.п.1 и 2 ст.524 ГК) и правило о так называемых «абстрактных» убытках (п. 3 ст. 524 ГК).

Договор поставки для государственных и муниципальных нужд.

Он является разновидностью договора поставки.

Особенности: он направлен на особые (публичные) цели - жизнеобеспечение страны, создание государственных материальных резервов, запасов стратегических товаров и материалов, запасов сельскохозяйственной продукции, на обеспечение необходимого уровня обороноспособности и безопасности и др. публичные цели.

Несмотря на переход в условиях рыночной экономики к свободному заключению договоров, договоры поставки для обеспечения государственных и муниципальных нужд регулируются государством в отличие от обычного договора купли-продажи.

Этот договор заключается на основании размещения заказов⁴⁸. Государственный или муниципальный заказ – это властное распоряжение органа исполнительной власти (административный акт, он является юридическим основанием, предпосылкой заключения договоров поставки для обеспечения государственных и муниципальных нужд – государственных и муниципальных контрактов. Он обязателен для государственных и муниципальных заказчиков, а также некоторых поставщиков-монополистов и для государственных предприятий-поставщиков.

Законом установлены три способа размещения заказов:

- публичные торги путем аукциона;

- публичные торги путем конкурса;

- путем запроса котировок цен (без публичных торгов, через Интернет).

Аукцион является приоритетным способом подбора поставщиков. Победителем признается лицо, предложившее наиболее низкую цену, с ним и заключается договор. Правительством утверждается перечень товаров, заказ на которые в обязательственном порядке размещается только путем проведения аукциона.

В соответствии со ст. 525 ГК поставки для государственных или муниципальных нужд осуществляются путем заключения двух видов договоров.

Это государственные (муниципальные) контракты и конкретные «договоры поставки для государственных и муниципальных нужд». Сначала заключается «государственный контракт» государственным заказчиком на основании его заказа, размещенного путем торгов или запроса котировки цен.

Государственные заказчики определяются Правительством РФ и министерствами. Это федеральные органы исполнительной власти, казенные предприятия, учреждения, другие организации по поручению органов управления. Муниципальные заказчики определяются органом исполнительной власти муниципальных образований.

На основании государственного (муниципального) контракта, государственный (муниципальный) заказчик указывает поставщику конкретных покупателей путем прикрепления покупателя к поставщику посредством извещения (ст.529 ГК). Эти извещения о прикреплениях являются основаниями для заключения конкретных договоров поставки для государственных нужд, они обязательны.

Финансирование договора поставки для государственных или муниципальных нужд осуществляется за счет соответствующего бюджета.

Договор купли-продажи недвижимости.

Его особенности:

а) Особый материальный объект (см. ст. 130 ГК) – недвижимое имущество (земельные участки, участки недр, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

б) Требование письменной формы заключения в виде составления одного документа.

в) Государственная регистрация договоров продажи жилых помещений, предприятий, земельных участков.

г) Государственная регистрация перехода права собственности.

д) Цена, наряду с предметом является существенным условием этого договора.

е) Соблюдение особого режима земельных участков (при отчуждении строений) и при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания (ст. 552 ГК).

ж) Особый момент перехода права собственности (п.2 ст. 223 ГК).

з) Особенности в зависимости от субъектного состава:

1) государственные, муниципальные предприятия и автономные учреждения могут продавать недвижимость только с согласия собственника (ст.ст. 295,297, 298 ГК), а частные и бюджетные учреждения вообще не вправе отчуждать имущество, закреплённое за ним собственником (п. 1 ст. 298 ГК)

2) продажа имущества несовершеннолетних и недееспособных может осуществляться лишь с разрешения органов опеки и попечительства (ст.37 ГК);

3) недвижимое имущество, принадлежащее подопечному не подлежит отчуждению (за исключением случаев, указанных в законе);⁴⁹

4) при продаже недвижимости супругов одним из супругов, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга (ст.35 Семейного кодекса РФ);

5) при продаже недвижимого имущества плательщиком ренты требуется согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ);

6) при продаже заложенного имущества необходимо согласие залогодержателя (ст. 346 ГК РФ) – норма диспозитивная.