Вопрос 1.

Права собственности на землю как юридическая категория представляет собой закрепление нормами права экономических отношений земельной собственности, т.е. принадлежности земли различным субъектам земельных отношений. В силу особых свойств земли, главное из которых естественное происхождение и функционирование в составе экологической системы, принадлежность понимается как экономическое господств над землей, которая санкционирована правовыми нормами. Право собственности на землю как правовой институт (объективный смысл) есть совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению земли. Институт права собственности на землю является основополагающим земельно-правовым институтом, т.к. лежащие в его основе отношения земельной собственности определяют характер земельного строя. Право собственности формируется как комплексный правовой институт, который включает нормы различных отраслей права: конституционного ст.13, административного (закон РБ о местном управлении и самоуправлении), гражданского, земельного и т.д.

Права собственности в субъективном смысле есть закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в пределах установленных законов. Содержание этого субъективного права зависит от состава участников соответствующего правоотношения земельной собственности, целей для которых используется земельный участок. Субъективное право собственности на землю рассматривается как абсолютное правоотношение, в котором собственнику противостоит неопределённое число лиц, обязанных воздержатся от действий нарушающих это право. Права собственности на землю характеризуется следующими признаками:

1.оно является основным земельным правом от которого производны все другие права на землю. Наличие собственника предполагается обязательным в отличии от других земельных прав, которые могут возникать только по воли собственника.

2.по своей правовой природе является вещным правом не зависимо от форм собственности (ст.262 гражданского кодекса), что обеспечивает юридическое равноправие различных форм собственности в гражданском обороте.

3.по временному признаку всегда является бессрочным правом, которое существует, пока существует объект этой собственности – земельный участок или земли.

4.праву собственности на землю присущ целевой характер, который в разной форме проявляется по отношению к государственной или иным формам и видам права собственности.

5.по субъективному признаку права собственности на землю может быть разделено на следующие виды: право государственной собственности на землю, право частной собственности (включает права частной собственности юридических лиц, физических лиц, в том числе иностранных), право собственности на землю иностранных государств и международных организаций.

Вопрос 2.

Согласно ст. 13 конституции РБ, ст. 213 гражданского кодекса и ст. 12 КРБоЗ собственность на землю выступает в государственной и частной форме.

Формы и виды собственности.

1.Государственная:

Все земли РБ, за исключением предоставленных в частную собственность.

2.Частная:

2.1.Физических лиц:

Для строительства и обслуживания дома, обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, для ведения ЛПХ, для ведения коллективного садоводства, ведения дачного строительства.

2.2.Юридических лиц:

При приватизации промышленного объекта, в случае осуществления инвестиционных проектов.

3.Собственность иностранных государств и международных организаций:

Выделяется участок для размещения консульских учреждений, дипломатических представительств, представительств международных организаций.

По составу участников права собственности может выступать в виде индивидуальной и общей собственности на землю. При индивидуальной собственности земля находится в собственности одного субъекта – физического или юридического лица, государство. Права общей собственности на землю (совместная и долевая) возникает по основаниям предусмотренным гражданским законодательством (гл.16 гражданского кодекса) и с учетом требований о делимости и неделимости земельного участка (ст.10 КРБоЗ).