Вопрос 1.

Конституция РБ провозгласила обеспечение прав и свобод граждан высшей целью государства. Всякие права и свободы личности начинаются с права собственности отдельных лиц. Права ЧС на землю представляет собой правовой институт закрепляющий принадлежность земли иным, кроме государства, участниками экономических отношений собственности. Права ЧС как институт права охватывает систему норм устанавливающих ЧС в качестве самостоятельной формы собственности, основания ее возникновения, изменения, прекращения, объем и порядок осуществления прав и обязанностей частных собственников земли, а так же систему гарантий и защиты прав земельных собственников.

Права ЧС на землю как субъективное право охватывает круг прав и обязанностей земельного собственника. Субъектами права ЧС на землю являются: граждане РБ, иностранные граждане и лица без гражданства, не государственные юридические лица. Земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя в случае получения им по наследству земельных участков предоставленных наследодателю в ЧС, если иное не установлено законодательными актами. В случае наследования земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства под родственниками понимаются: близкие родственники наследодателя, иные лица находящиеся в родственной связи с наследодателем имеющие общих предков до прадеда и прабабки, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, супруга (супруги) наследодателя.

Объектами права ЧС на землю граждан РБ являются земельные участки, приобретенные для следующих целей:

1.строительство и (или) обслуживания жилого дома – в соответствии с жилищным кодексом РБ жилой дом – здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями. Земельный участок для данной цели предоставляется для строительства одноквартирного жилого дома состоящего из одной квартиры вход, в которую организован с придомовой территории. Жилищным кодексом участок земли, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома, определяется как придомовая территория. Право собственности для данной цели может возникать в отношении земельного участка, на котором отсутствует жилой дом, либо при приобретении уже построенного жилого дома.

2.обслуживание зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме – согласно ст. 1 Жилищного кодекса блокированный жилой дом – дом состоящий из 2х и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территорией. В данном случае земельный участок предоставляется только для обслуживания квартиры уже зарегистрированной как объект недвижимого имущества.

3.ведение личного подсобного хозяйства – в соответствии с законом РБ от 11.11.2002 №149-З «О личных подсобных хозяйствах граждан». Личное подсобное хозяйства – форма хозяйственно трудовой деятельности граждан по производству с/х продукции основанная на использовании земельных участков находящихся в частной собственности, пожизненно наследуемом владении, переданном в аренду для ведения ЛПХ. Эта деятельность не является предпринимательской. Указанная цель предполагает использование земельного участка прежде всего для производства с/х продукции, однако з/п так же имеет право возводить в установленном порядке хозяйственные строения и сооружения связанные с ведением личного подсобного хозяйства.

4.коллективное садоводство – в соответствие с положением «О коллективном садоводстве» утвержденным указом Президента РБ от 28.01.2008 №50 коллективное садоводство – осуществляемое с использованием объектов общего пользования товарищества, членами товарищества деятельность по выращиванию плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных с/х культур на земельных участках, предоставленных для ведения коллективного садоводства. Коллективное садоводство ведется путем объединения граждан в некоммерческую организацию – садоводческое товарищество. В частную собственность предаются земельные участки для данной цели членом товарищества гражданам РБ. Законодательство не предусматривает обязательной застройки данного участка.

5.дачное строительство – может, осуществляется гражданами РБ в составе дачного кооператива. Правовой режим земельного участка предоставляемого в собственность для дачного строительства имеет много общего с участком для коллективного садоводства, однако данный участок непосредственно предназначен под застройку, т.е. строительства дачного домика, к строительству которого предъявляются такие же требования, как и для строительства жилых домов.

6.для приобретения иностранными гражданами, лицами без гражданства земельного участка в частную собственность должны выполняться следующие условия:

-земельный участок получен по наследству

-наследуемый земельный участок принадлежал наследодателю на праве частной собственности

-иностранные граждане, лица без гражданства, приобретающие земельный участок в частную собственность являются собственниками наследодателя (близкие родственники), иные лица находящиеся в родственной связи с наследодателем имеющие общих предков до прадеда и прабабки.

Кодекс о земле не устанавливает цели, для которых возможно предоставление земельных участков в частную собственность негосударственным юридическим лицам РБ, следовательно, на данном праве им могут быть предоставленные земельные участки для любых целей связанных с осуществлением хозяйственной или иной деятельности. Данное положение уточняется в указе от 27.12.2007 №667, в соответствии с которым земельные участки предоставляются из государственной собственности в частную собственность негосударственным юридическим лицам РБ только в случае предусмотренных законодательными актами, и по кадастровой стоимости этих участков, если иное не определено Президентом.

Объектом права частной собственность на землю являются индивидуально определенные земельные участки. В частной собственности граждан, юридических лиц может находиться несколько земельных участков с учетом ограничений предусмотренных земельным законодательством.

Земельный участок может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности нескольким собственникам.

Размеры земельных участков ограничены и указаны с ст.36 КРБоЗ. Размер земельных участков предоставляемых в собственность юридическими лицам законодательно не установлен и определяется проектом отвода земельного участка, который разрабатывается организацией по землеустройству.