57. Договор найма жилого помещения.

Наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания за плату.

Предмет: передача жилого помещения (жилой дом, квартира или их части), пригодность для жилья и изолированность.

Только целевое использование.

Стороны: наниматель – только гражданин, если ЮЛ - то аренда)

Наймодатель – любой S права, если имеет соответствующее право на объект.

1. Договор социального найма (публично-правовые образования)

2. Договор коммерческого найма (ЮЛ и ФЛ)

Плата: ДКН – устанавливаются договором, ДСН – максимумы установлены нормативно.

Сроки внесения платы – помесячно

Срок действия: ДКН – 5 лет, ДСН – бессрочный.

3 лица указываются в договоре, они имеют право пользования.

Наймодатель обязан

- предоставить ЖП в состоянии, пригодной для проживания, осуществлять эксплуатацию жилого помещения и обеспечивать предоставления коммунальных услуг;

- обеспечивать ремонт общих помещений и оборудования

Наниматель обязан:

- использовать помещение целевым образом

- обеспечить сохранность жилого помещения

- своевременно осуществлять коммунальные платежи и плату за квартиру

Прекращение:

Наниматель – в одностороннем порядке, но нужно согласие всех проживающих с ним лиц.

Если ДСН – сразу, если ДКН – предупреждение за 3 месяца.

Договор может быть расторгнуть в судебном порядке по основаниям:

- невнесение платы за 6 месяцев ( или более 2 раз подряд)

- разрушение или порча ЖП

- систематическое нарушение интересов соседей

- использование ЖП не по назначению.

МБ дано время для устранения недостатков – 1 год, мб продление судом ещё на год по уважительным причинам.

Любая из сторон может потребовать расторжения договора по причине непригодности для жилого помещения.

Прекращение: уничтожение и смерть одинокого нанимателя.

58.Понятие и виды жилищных фондов. Приватизация жилых помещений в рф.

Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

Виды:

-по форме собственности:

Частный (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности физ и юрлиц)

Муниципальный (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципальных образований)

Государственный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности РФ и S РФ)

Ведомственный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, закрепленных на праве хозведения или оперативного управления за гос и мун предприятиями и учреждениями)

-по цели использования

Жилищный фонд социального использования (предназначен для представления жилых помещений нуждающимся малоимущим гражданам по договору соцнайма) Мб только государственный или муниципальный

Специализированный жилищный фонд (предназначен для проживания отдельных категорий граждан, предоставляется во временное пользование) Это общежитие, служебное помещение. Мб только государственный или муниципальный

Индивидуальный жилищный фонд

Совокупность жилых помещений, находящихся в частной собственности. Предназначен для собственного использования гражданином, для проживания его членов семьи, для проживания граждан на безвозмездных условиях (для гостей). Юр.лица могут быть собственниками дилых помещений Индивидуального жилого фонда в случае, если они предоставляют право пользования такими помещениями безвозмездно.

Жилищный фонд коммерческого использования

По форме собственности – любой.

???

Приватизация жилых помещений в РФ

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ

Бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан РФ из гос и мун жилых фондов. (двусторонний договор-договор передачи)

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность

В договор вкл несовершеннолетние независимо от их проживания.

Безвозмездный, двустороннеобяз, консенсуальный

Подлежит обязательной госрегистрации, право собственности возникает с момента регистрации в реестре.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Расприватизация – расторжение договора, признание сделки недействительной.

расторжение договора:

претензионный порядок (досудебный)

соглашение сторон