44. Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды земельного участка.

Договор аренды зданий и сооружений

Арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.

Форма: письменная путём составления одного документа подписанного сторонами.Договор подлежит гос регистрации, если заключен на срок не менее 1 года.

Арендатору одновременно передаётся право пользования той частью земельного участка, которая необходима для использования объекта недвижимости.

Если собственник земельного участка не является арендодателем, по происходит автоматический перевод аренды.

Сущ условие – размер арендной платы.

Передача и принятие по передаточному акту. Отказ от подписания – уклонение от исполнения договора. Возврат имущества – в том же порядке.

Договор аренды земельного участка.

Право лица владеть и пользоваться или только пользоваться земельным участком в течение определенного срока за плату. Режим использования выбирает арендатор. Форма-письменная, но м.б. устная, если срок аренда не более 1 года и заключен между физлицами. Договор подлежит госрегистрации, если заключен на срок более года.

Сущ условия:

-предмет – земельный участок, поставленный на кадастровый учёт (может сдаваться часть, если в кадастровом паспорте выделена часть)

-арендная плата – если арендодатель – публичное образование, то сумма вносится на бюджетный счёт.

Срок не явл сущ условием (мин и макс сроки могут устанавливаться земельным законодательством). М.б. бессрочная аренда (договор не регистрируется).

При аренде зданий и сооружений аренда земельного участка допускается без отдельного договора аренды земельного участка. Арендная плата за здание включает плату за земельный участок (но можно отдельно обозначить такую плату в договоре).

45. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда.

Договор строительного подряда

Подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика строительные и связанные с ними работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить их.

Предмет:

- строительные работы по возведению объекта

- монтажные и отделочные работы

- пуско-наладочные работы

- капитальный ремонт, перепланировка и переустройство ЖП.

Все работы должны соответствовать технической документации.

В договоре мб предусмотрена обязанность застраховать соответствующие риски.

Цена – существенное условие. Исключение – путём составления сметы.

Срок – существенное условие (механизм контроля)

Субъекты: заказчик должен иметь право на недвижимость и разрешение на строительство. Подрядчик – ИП или ком орг (должно быть участие в саморегулирующейся организации)

Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. В случаях предусмотренных договором, должен передавать подрядчику в пользованиенеобходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов и другие услуги.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор заходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков. Может заключить договор с инженерной организацией.

Прекращение:

- вследствие невозможности осуществления строительства (подрядчик обязан законсервировать строительство или утилизировать право на получение вознаграждения)

- в случае необходимости проведение дополнительных работ, но на такое заказчик не дал согласия или иные подрядчик не может выполнить

+ общие правила подряда

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Подрядчик - лицо, имеющее лицензию на осуществление соответствующих проектных или изыскательских работ;

Заказчик обязан передать задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации (подрядчик отступает с согласия заказчика).Задание может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком.

Обязанности подрядчика:

- согласовывать тех документацию с заказчиком, а также если нужно с ОГВ и ОМСУ

- передать заказчику готовую тех документацию и результаты ( не вправе передавать это 3 лицам)

Ответственность подрядчика за ненадлежащее составление тех документации и выполнение работ, включая недостатки обнаруженные впоследствии. Подрядчик обязан безвозмездно переделать тех документацию исоответственно произвести дополнительные изыскательские работы, а также возместить убытки.

Обязанности заказчика:

- уплатить установленную цену;

- целевое использование тех документации

- оказывать содействие подрядчику, так как указано в договоре

- участвовать с согласовании с ОГВ и ОМСУ

- возместить подрядчику дополнительные расходы при изменении исходных данных

- привлечь подрядчика к участию в деле по иску к заказчику от 3 лиц в связи с недостатками тех документации или работ.