40. Договор аренды: понятие, общая характеристика, виды. Договор безвозмездного пользования (ссуда).

Аренда – имущественный наём. арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование.

Консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий.

Объект – индивидуально определённые непотребляемые вещи.

Имущество передаётся в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

При смене собственника договор не прекращается.

Форма – письменная, если срок более 1 года и если участвует ЮЛ.

Срок – по общему правилу не существенное условие.

МБ установлены max и min сроки (для аренды земли – 49 лет макс, 1 год мин, бытовой прокат – 1 год макс).

Если после окончания срока действия договора отношения по пользованию продолжаются, то договор фактически считает заключенным на неопределённый срок. (в Д могут быть предусмотрены другие условия пролонгации)

Арендатор имеет преимущественное право для заключения ДА на новый срок.

Если не предложили: не может требовать расторжения договора, но может требовать перевод на себя и возмещения убытков.

Выкуп может быть предусмотрен договором.

Виды:

- выкуп по окончании срока действия договора

- выкуп в случае выплаты выкупной цены

Выкупная цена либо с учётом арендных платежей или без их учёта.

Срок договора аренды. Арендная плата

Срок – по общему правилу не существенное условие.

1. Если неопределённый срок, то любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.

МБ установлены max и min сроки (для аренды земли – 49 лет макс, 1 год мин, бытовой прокат – 1 год макс).

Если после окончания срока действия договора отношения по пользованию продолжаются, то договор фактически считает заключенным на неопределённый срок. (в Д могут быть предусмотрены другие условия пролонгации)

Арендатор имеет преимущественное право для заключения ДА на новый срок.

Если не предложили: не может требовать расторжения договора, но может требовать перевод на себя и возмещения убытков.

Арендная плата – размер, порядок, сроки и условия уплаты определяются ДА, если ничего не сказано, то по аналогии.

Формы внесения арендной платы:

- твёрдая денежная сумма

- доля от плодов, продукции или доходов

- выполнение работ и оказание услуг

- передача имущества в собственность или аренду

- внесение улучшений арендованного имущества или осуществление капитального ремонта

Если арендованное имущество ухудшилось и ухудшились условия пользования им не по вине арендатора, то он вправе требовать снижения арендной платы.

Цена пересматривается не чаще раза в год.

Права и обязанности арендатора и арендодателя. Ответственность сторон

Арендодатель – капитальный ремонт, арендатор – текущий, если ИНПД.

Преимущественное право арендатора.

Право владеть и пользоваться, а распоряжаться – только с согласия арендодателя.

Арендатор может производить улучшение арендованного имущества (если отделимое – согласие арендодателя не требуется, если неотделимое – требуется).

Обязанности арендодателя:

1) предоставить принадлежности и документы (если нет, то 1. требование предоставления + возмещение убытков либо 2.расторжение договора)

2)Предоставить в срок ( если нет -то передача + возмещение убытков либо расторжение + возмещение убытков)

3) Передача арендного имущества с недостатками:

- безвозмездное устранение

- уменьшение арендной платы

- возмещение расходов на устранение недостатков.

- удержать сумму из арендной платы. Если недостатки неустранимы или неоднократны – то досрочное расторжение договора.

Обязанности арендатора:

1. Своевременно вносить арендную плату. Если не соблюдается арендодатель вправе:

- требовать досрочного внесенияплаты не более чем за 2 срока подряд

- требовать расторжения договора (при невнесении более 2 раз подряд).

- поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить текущий ремонт, нести расходы на содержание. Если не соблюдается арендодатель вправе:

- требовать возмещения убытков либо взыскания сумм, неосновательно сбережённых арендатором

- требовать расторжения договора, если нарушения существенные.

Если арендатор уничтожил или повредил имущество:

- возмещается стоимость имущества

- расторжение и возмещение убытков.

Основания ответственности арендатора: отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках. Ограничение ответственности, если недостатки:

- были оговорены

- были заранее известны арендатору

- должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора.

Замена арендатора (перенаём)- арендатор передаёт все свои права и обязанности в комплексе другому лицу.. Допускается с согласия арендодателя,??? если иное не предусмотрено договором. Допускается Без согласия арендатора!!!.

Арендатор может сдать имущество в субаренду с согласия арендодателя. Субарендатор получает вещь во владение и (или) пользование, а арендатор продолжает отвечать перед арендодателем по договору аренды. Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды.

Отличие: при субаренде арендодатель с субарендатором не вступают в отношения.

Виды:

Прокат

Договор аренды ТС с экипажем (без экипажа).

Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды земельного участка

Договор аренды предприятия.

Договор финансовой аренды (лизинга).

Договор безвозмездного пользования (ссуды).

Ссудодатель передаёт или обязуется передать вещь во временное пользование и (или) владение ссудополучателю, а последний обязуется принять её и вернуть её в том состоянии, в котором получила, с учётом естественного износа, или в ином состоянии, предусмотренном договором.

Частично применяются правила Д аренды.

Безвозмездный, двустороннеобязывающий, консенсуальный или реальный.

Предмет: индивидуально-определённые, непотребляемые вещи.

Коммерческая организация не вправе предоставить ссуду своему участнику, руководителю, члену органов управления и контроля.

Если ссудодатель не передаёт вещь в пользование, ссудополучатель не имеет право требовать передачи вещи. Вправе требовать только расторжения договора и возмещения убытков.

Ссудополучатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт и нести все расходы.

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи.

Риск случайной гибели несёт ссудополучатель в случае если:

1. Вещи использовалась с нарушениями или была передана 3 лицу без согласия ссудодателя

2. Ссудополучатель мог предотвратить гибель или порчу вещи, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого.

Ссудодатель отвечает за вред, причинённый 3 лицу в результате его использования, если не докажет что вред причинён вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя.

Досрочное расторжение договора ссуды:

1. По требованию ссудодателя:

- вещи использовалась не в соответствии с условиями и не по назначению

- нарушение правил содержания вещи

- ухудшение состояния вещи

- передача вещи 3 лицу без согласия ссудодателя

2. По требованию ссудополучателя:

- вещь не передана

- вещь имеет недостатки, при которых невозможно нормальное использование, если они не были оговорены;

- имеются права 3 лиц

- нет принадлежностей или документов.

Отказ от договора:

- бессрочный договор – любая сторона с предупреждением за 1 месяц, если И срок НПД

- если иное не предусмотрено договором срочный – ссудополучатель с предупреждение за 1 месяц, если И срок НПД.